Nemovitosti ve Španělsku

V posledních letech španělský realitní trh výrazně roste a ceny stabilně stoupají — je důležité nepropásnout správný okamžik a včas si prohlédnout vhodnou nemovitost. Začněte tím nejdůležitějším: určete si cíl nákupu a priority — trvalé bydlení, dovolená nebo investice.

Když najdete zajímavou nabídku, prověřte ji nejen zevnitř, ale i zvenčí: lokalitu, sousedy, úroveň hluku, infrastrukturu. Určitě zkontrolujte technický stav bytu — pomůže to odhadnout možné náklady na opravy. Nezapomeňte ani na právní stránku: vyžádejte si dokumenty, prověřte zástavy. Nejlépe je přizvat právníka — pomůže předejít rizikům a urychlí celý proces.

Před podpisem smlouvy vyřešte otázku legalizace prostředků, zjistěte daňové povinnosti a připravte dokumenty. Po koupi nezapomeňte na technické záležitosti: převeďte energie, spojte se s komunitou, zaplaťte daně a zajistěte bezpečnost nové nemovitosti.

Pomůžeme Vám projít všemi těmito fázemi!

Získání hypotéky ve Španělsku je poměrně dostupný proces jak pro místní obyvatele, tak pro cizince. Úroková sazba se pohybuje mezi 2 až 4 % v závislosti na bance a podmínkách: je možné si vybrat mezi fixní nebo variabilní sazbou. Je důležité chápat, že každá banka má své specifické požadavky — od pojištění až po podmínky předčasného splacení. Proto je lepší nabídky porovnat a vybrat tu, která nejlépe odpovídá Vašim cílům a plánům.

Cizincům (nerezidentům) banky obvykle poskytují až 60–70 % hodnoty nemovitosti na dobu až 20 let. Rezidenti mají k dispozici o něco výhodnější podmínky. V každém případě je třeba doložit příjmy, připravit rozsáhlý balík dokumentů a správně projít schvalovacím procesem. Často hrají důležitou roli i kontakty s bankovními manažery a způsob podání žádosti.

Mějte na paměti: obchody s hypotékou trvají déle, proto prodávající častěji upřednostňují kupující s celkovou částkou. Přesto je prodej nemovitosti s hypotékou možný — dluh se splácí přímo při transakci.

Známe fungování bankovního systému a pomůžeme Vám tímto procesem projít.

Na rostoucím trhu cenu neurčuje logika, ale prodávající. Často se nemovitost objeví na trhu za určitou cenu, a již po několika dnech ji majitel zvýší — jednoduše proto, že vidí zájem. Nakonec konečnou cenu neurčuje samotná nemovitost, ale to, jak rychle a aktivně na ni reaguje trh.

Prodej je zde jako vodopád: nejprve se nabídka dostane 'vlastním', poté — agentům, investorům a stálým klientům, často i bez fotografií. Až následně se dostává do veřejné nabídky. Nejlepší objekty se uzavírají během 1–2 dnů. Pokud je zájem velký, prodávající cenu zvýší, doufá v zisk, a spustí cyklus znovu. Pokud je cena přemrštěná, nemovitost může viset měsíce, zatímco prodávající bojuje s pocitem ztraceného zisku.

Na takovém trhu Vám nikdo nepomůže „počkat na ideální variantu“ — nejspíš ji nestihnete koupit, ale výjimky existují. Pokud kupujete pro bydlení — nebojte se, že jste něco propásli. Bojte se těch, kteří slibují, že trh určitě poroste.

Slibujeme, že najdeme nejlepší řešení pro dnešek — v rámci Vašeho rozpočtu a reálné situace na trhu.

Úspěšný prodej začíná přípravou. Odstraňte osobní věci, ukliďte, zkontrolujte světla, vodu a spotřebiče — to vše ovlivňuje první dojem. Poté si objednejte kvalitní fotografie: vizuál je klíčem k upoutání pozornosti.

Inzerát by měl být upřímný, ale výhodný: zdůrazněte silné stránky nemovitosti, ale neskrývejte nedostatky. Kupující si jich tak jako tak všimnou a nedůvěra snižuje šanci na prodej. Prostudujte trh — porovnejte ceny podobných nemovitostí v okolí a nastavte konkurenceschopnou cenu. Hlavním cílem je zajistit maximum prohlídek v krátkém čase a vybrat nejlepší nabídku. Aktivita v prvních dnech dává šanci prodat dráž.

Připravte si předem dokumenty: escritura, výpisy, energetický certifikát. Uhraďte dluhy za služby a komunitu, získejte potvrzení. Právník v závěrečné fázi zkontroluje smlouvu, dohlédne na platby a pomůže vyhnout se chybám — zejména při mezinárodní transakci.

Pomůžeme Vám tímto procesem projít organizovaně, transparentně a s maximálním ziskem pro Vás.

Ve Španělsku realitní kanceláře častěji zastupují zájmy prodávajícího, proto musí kupující hledat nabídky na různých místech, porovnávat podmínky a jednat s několika zprostředkovateli současně.

Mnoho nemovitostí ve Španělsku je propagováno několika kancelářemi zároveň a podmínky — včetně ceny — se mohou lišit. Často je cílem kanceláře prostě prodat to, co mají aktuálně v nabídce.

I když spolupracujete s kanceláří, Vaším úkolem je zůstat zapojený a informovaný. Sledujte trh, prověřujte objekty, nestyďte se klást otázky a porovnávat nabídky. Dobrý makléř na Vás nebude tlačit, nebude skrývat informace a bude jednat transparentně.

Právě proto neustále analyzujeme trh, důkladně zkoumáme Vaše cíle, nejsme vázáni na konkrétní objekty, pracujeme po celé Španělsku, mluvíme Vaším jazykem a vybíráme to nejlepší na trhu — co opravdu odpovídá Vašim cílům, rozpočtu a plánům.

Při koupi nemovitosti k pronájmu je důležité zhodnotit nejen potenciální příjem, ale i povinné výdaje. Z nájemného se odečítá daň — přibližně 24 %, a také roční poplatky: IBI (asi 400 €), poplatky za společné prostory (asi 300 €), pojištění (asi 250 €), odvoz odpadu (asi 60 €), služby správcovské společnosti (většinou jako jeden měsíční nájem — 1000 €) a možné neplánované opravy.

Například: byt za 120 000 €, nájem — 1000 € měsíčně (12 000 € ročně). Po odečtení všech nákladů zbývá přibližně 7110 € ročně, což dává skutečný výnos kolem 6 %. Při optimalizaci nákladů lze dosáhnout 8–8,5 %. Konečný výnos závisí na mnoha faktorech — poloze, sezóně, sousedech, infrastruktuře a dokonce i štěstí.

Současně trh roste, což znamená, že může růst i hodnota samotné nemovitosti.

Přesný výpočet je možný jen pro konkrétní nemovitost — a s tím Vám pomůžeme. Vybereme, spočítáme a poradíme, kde se investice skutečně vyplatí.