Auswahl von Neubauprojekten für Investitionen

Wir werden liquide Bauobjekte unter Berücksichtigung Ihrer Investitionsziele auswählen.

Die Auswahl von Neubauten für Investitionen ist ein Service, bei dem wir den spanischen Markt analysieren, zuverlässige Bauprojekte suchen und Ihnen Optionen mit der höchsten Rentabilität anbieten. Wir berücksichtigen sowohl die Interessen der lokalen Käufer als auch der ausländischen Investoren und helfen Ihnen, klug in Immobilien in der Bauphase zu investieren. Dies ist eine Lösung für diejenigen, die ein stabiles Einkommen aus Vermietung oder späterem Verkauf erzielen möchten.

1 Woche

Unsere Möglichkeiten und Fähigkeiten

Wir filtern Bauprojekte nach der Zuverlässigkeit des Entwicklers und den Wachstumsperspektiven, damit Sie keine Zeit mit unprofitablen Optionen verschwenden.

Wir nutzen unsere eigenen analytischen Datenbanken und Erfahrungen, um neue Immobilien mit bestätigter Rentabilität auszuwählen, ohne dass Sie in den Markt eintauchen müssen.

Wir überprüfen den Ruf des Entwicklers und die Verfügbarkeit aller Genehmigungen, damit Sie nicht mit Betrug oder Bauverzögerungen konfrontiert werden.

Wir analysieren den Standort und das Nachfragepotenzial, damit Sie die tatsächliche Liquidität und Rentabilität Ihrer zukünftigen Immobilie verstehen.

Wir formalieren alle Dokumente gemäß den spanischen Gesetzen und befreien Sie von rechtlichen Risiken und Bürokratie.

Wir helfen Ihnen, den bequemsten Zahlungsplan auszuwählen und begleiten Sie bis zur Übergabe des Hauses, damit Ihre Investitionen in die neue Immobilie so sicher wie möglich sind.

Wir bieten Immobilienverwaltungsdienste an, damit Sie die Immobilie schnell vermieten und stabile Einnahmen erzielen können.

Wir bieten klare Bedingungen für ausländische Investoren, damit Sie keine Sprachbarrieren oder versteckte Kosten haben.

Phasen der Dienstleistungsumsetzung

Wir analysieren Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Präferenzen.

Wir untersuchen den Markt für Neubauten und wählen vielversprechende Objekte aus.

Wir organisieren Besichtigungen der ausgewählten Objekte und erstellen einen detaillierten Bericht.

Wir überprüfen den Bauträger und die rechtliche Integrität des Projekts.

Wir analysieren die prognostizierte Rentabilität und Amortisationszeiten.

Wir helfen bei der Erstellung der Dokumente und der Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Bauträger.

Wir überwachen den Bau- und Übergabeprozess.

Wir haben Antworten auf alle Ihre Fragen

Endergebnis

Sie investieren klug in neue Immobilien, die an Wert gewinnen und stetige Erträge bringen werden. Wir analysieren den Markt, kümmern uns um alle Unterlagen und helfen Ihnen, profitabel in das Projekt einzusteigen, ohne unnötige bürokratische Hürden.

1 Woche

Häufig gestellte Fragen

Wie wählen Sie Neubauten für Investitionen aus?

Wir analysieren den Markt, die Entwicklungsperspektiven der Gegend, die Reputation des Bauherrn und die Rentabilitätsprognose. Dies ermöglicht es uns, Objekte mit hohem Potenzial auszuwählen.

Wie hoch ist der Mindestbetrag für eine Investition in eine Neubauimmobilie?

Im Durchschnitt benötigt man für den Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien zwischen 150.000 und 200.000 Euro, aber der genaue Betrag hängt von der Region und der Immobilienklasse ab. In beliebten Touristengebieten sind die Preise höher, aber manchmal kann man Immobilien mit attraktiven Zahlungsbedingungen und einer niedrigen Anzahlung finden.

Wie hoch ist die Rendite einer Investition in Neubauimmobilien in Spanien?

Die Rentabilität hängt von der Lage, der Nachfrage und der allgemeinen wirtschaftlichen Situation ab. Mittelfristig kann man bei einer guten Wahl der Immobilie mit einem Anstieg von 10-20% bis zur Fertigstellung des Hauses rechnen, zuzüglich möglicher Mieteinnahmen.

Müssen Ausländer eine Erlaubnis für den Kauf von Immobilien in Spanien erhalten?

Es ist keine spezielle Genehmigung erforderlich, aber es ist notwendig, eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) zu erhalten und die lokalen Steuervorschriften zu beachten.

Ist es möglich, eine Neubauimmobilie vor ihrer Fertigstellung weiterzuverkaufen?

Ja, es ist möglich, wenn der Vertrag die Übertragung von Rechten zulässt.

Wie kann man sicherstellen, dass der Bau nach Plan und gemäß dem Projekt verläuft?

Wir empfehlen regelmäßige Besuche auf der Baustelle oder das Anfordern von Foto- und Videomaterial. Zusätzlich prüft unser Anwalt, ob es Probleme mit Genehmigungsdokumenten gibt und ob die Vorschriften eingehalten werden.

Welche zusätzlichen Kosten werde ich neben dem Kauf noch tragen müssen?

Normalerweise müssen Steuern, Notar- und Registrierungsgebühren sowie die Gebühren für einen Anwalt und, falls erforderlich, einen Übersetzer berücksichtigt werden. Wir nennen im Voraus eine vollständige Liste der Ausgaben.

Was soll ich tun, wenn ich nach dem Kauf versteckte Mängel entdecke?

Eine Neubauwohnung hat in der Regel eine Garantie des Bauträgers. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll, in dem alle Mängel festgehalten werden. Der Bauträger ist verpflichtet, diese auf eigene Kosten innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist zu beheben.

Wird es eine Preissteigerung während des Bauprozesses geben?

Der Preis des Objekts kann mit dem Fortschritt des Bauprojekts steigen, was oft ein Vorteil für Investoren ist. Der Preis Ihres Vertrags wird jedoch zum Zeitpunkt des Kaufs festgelegt, was es Ihnen ermöglicht, bereits zum Zeitpunkt der Übergabe Gewinn zu erzielen.

Welche Vorteile bietet die Investition in Neubauten?

Neubauten haben oft eine modernere Infrastruktur, eine höhere Energieeffizienz und ein größeres Preisanstiegspotential. Außerdem kann man in einem frühen Stadium des Projekts zu vorteilhafteren Bedingungen einsteigen.

Ist es möglich, eine Hypothek für den Kauf einer Neubauimmobilie zu erhalten?

Ja, Banken in Spanien bieten Hypothekenprogramme für Neubauimmobilien an, obwohl die Bedingungen von denen für fertiggestellte Objekte abweichen können.

Welche Garantien gibt es, dass der Entwickler nicht pleitegeht?

Wie lange dauert der Kaufprozess einer Neubauimmobilie?

Im Durchschnitt dauert die Auswahl und der Abschluss des Kaufvertrags einige Wochen, wenn Sie eine Immobilie in Bau kaufen. Der gesamte Prozess bis zur Übergabe der Schlüssel dauert bis zur Fertigstellung des Gebäudes, was sich über ein Jahr oder länger erstrecken kann.

Welche Steuern müssen beim Kauf einer Neubauimmobilie gezahlt werden?

Die Hauptsteuer ist die Mehrwertsteuer (MwSt) auf Neubauten, die bis zu 10% betragen kann. Es gibt auch die Stempelsteuer (AJD). Der genaue Betrag hängt von der Region ab, und wir erklären alle Kosten im Voraus.

Helfen Sie bei der Vermietung der Neubauimmobilie nach dem Kauf?

Ja, wir haben Partner und eine Vermietungsabteilung. Wir können die Immobilie verwalten, Mieter finden und die Zahlungseingänge überwachen.

Kann ich eine Hypothek ohne Aufenthaltsgenehmigung bekommen?

Ja, Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis können auch in spanischen Banken einen Kredit erhalten, obwohl die Bedingungen etwas strenger sein können. Wir beraten Sie zu den Dokumenten und wählen die optimalen Optionen aus.

Welche Garantien gibt es, dass das Objekt pünktlich fertiggestellt wird?

Wir schließen einen Vertrag mit klar festgelegten Fertigstellungsterminen. Wir prüfen auch die finanzielle Stabilität des Bauträgers und das Vorhandensein von Versicherungsgarantien. Dies verringert das Risiko von Verzögerungen und Mängeln.

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