Kiinteistöt Espanjassa

Viime vuosina Espanjan kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet aktiivisesti, ja hinnat ovat vakaasti nousussa — on tärkeää olla hukkaamatta tilaisuutta ja päästä sopivan kohteen katselmukseen ajoissa. Aloita tärkeimmästä: määritä ostotavoitteesi ja prioriteettisi — pysyvä asuminen, loma tai sijoitus.

Kun löydät kiinnostavan vaihtoehdon, tutki sitä paitsi sisältä, myös ulkoa: alue, naapurit, melutaso, infrastruktuuri. Tarkista ehdottomasti asunnon tekninen kunto — se auttaa arvioimaan mahdolliset remonttikustannukset. Älä unohda juridista puolta: pyydä asiakirjat, tarkista rasitteet. On parempi ottaa lakimies mukaan — hän auttaa välttämään riskejä ja nopeuttaa kauppaa.

Ennen sopimuksen allekirjoitusta selvitä varojen laillistamiseen liittyvät kysymykset, verotus ja valmistele asiakirjat. Oston jälkeen muista hoitaa tekniset yksityiskohdat: siirrä sähkösopimukset, ota yhteyttä yhteisöön, maksa verot ja huolehdi uuden omaisuuden turvallisuudesta.

Autamme sinua kaikissa näissä vaiheissa!

Asuntolainan saaminen Espanjassa on täysin mahdollista niin paikallisille kuin ulkomaalaisillekin. Korko vaihtelee 2–4 % välillä pankista ja ehdoista riippuen: voit valita kiinteän tai vaihtuvan koron. On tärkeää ymmärtää, että jokaisella pankilla on omat erityisvaatimuksensa — vakuutuksista ennenaikaisen maksun ehtoihin. Siksi kannattaa vertailla tarjouksia ja valita juuri sinulle sopivin vaihtoehto.

Ulkomaalaisille (ei-residenteille) pankit myöntävät yleensä 60–70 % kohteen hinnasta enintään 20 vuoden ajaksi. Residenteille ehdot ovat hieman joustavammat. Joka tapauksessa tulee todistaa tulot, valmistella laaja asiakirjakokonaisuus ja hoitaa hakemus huolellisesti. Usein tärkeässä roolissa ovat suhteet pankin edustajiin ja oikea tapa esittää hakemus.

Huomioi: asuntolainakaupat vievät enemmän aikaa, joten myyjät suosivat usein ostajia, joilla on koko summa valmiina. Silti myös kiinteistön myynti asuntolainalla on mahdollista — laina maksetaan pois suoraan kaupassa.

Tunnemme pankkijärjestelmän ja autamme sinua tämän prosessin läpiviemisessä.

Nousevilla markkinoilla hintaa ei määritä logiikka vaan myyjä. Usein kohde tulee markkinoille yhdellä hinnalla, ja jo muutaman päivän päästä omistaja nostaa sitä — pelkästään kiinnostuksen vuoksi. Lopullisen hinnan määrittääkin kohteen sijaan se, kuinka nopeasti ja aktiivisesti markkinat reagoivat.

Myynti täällä on kuin vesiputous: ensin tarjous menee 'omille', sitten agenteille, sijoittajille ja vakioasiakkaille — usein ilman kuvia. Vasta sen jälkeen se tulee julkiseen jakeluun. Parhaat kohteet menevät 1–2 päivässä. Jos kiinnostus on suuri, myyjä nostaa hintaa toivoen parempaa tuottoa ja aloittaa kierroksen uudelleen. Jos hinta on liian korkea, kohde voi olla tarjolla kuukausia, kun myyjä taistelee menetyksen pelkoa vastaan.

Näillä markkinoilla kukaan ei auta sinua 'odottamaan täydellistä vaihtoehtoa' — todennäköisesti et ehdi ostaa sitä, mutta poikkeuksia on. Jos ostat asumista varten — älä pelkää, että jäit paitsi. Pelkää niitä, jotka lupaavat, että markkina varmasti nousee.

Me lupaamme löytää parhaan ratkaisun tänään — budjettisi ja markkinoiden todellisen tilanteen mukaisesti.

Onnistunut myynti alkaa valmistelusta. Poista henkilökohtaiset tavarat, siivoa, tarkista valot, vesi ja laitteet — kaikki vaikuttaa ensivaikutelmaan. Tilaa sitten laadukkaat kuvat: juuri visuaalisuus houkuttelee kiinnostusta.

Ilmoituksen tulee olla rehellinen, mutta houkutteleva: korosta kohteen vahvuuksia, mutta älä peittele puutteita. Ostajat huomaavat ne kuitenkin, ja epäluottamus vähentää kaupan mahdollisuuksia. Tutki markkinoita — vertaa vastaavien kohteiden hintoja lähialueella ja aseta kilpailukykyinen hinta. Tärkein tavoite — saada maksimaalinen määrä näyttöjä lyhyessä ajassa ja valita paras tarjous. Aktiivisuus ensimmäisinä päivinä antaa mahdollisuuden myydä kalliimmalla.

Valmistele asiakirjat ajoissa: escritura, otteet, energiasertifikaatti. Maksa velat kunnallistekniikasta ja yhteisöstä, hanki vahvistavat todistukset. Lakimies tarkistaa loppuvaiheessa sopimuksen, seuraa maksuja ja auttaa välttämään virheitä — erityisesti kansainvälisessä kaupassa.

Autamme sinua käymään tämän polun läpi järjestelmällisesti, läpinäkyvästi ja mahdollisimman tuottoisasti.

Espanjassa kiinteistönvälitystoimistot edustavat useimmiten myyjää, joten ostajan on etsittävä kohteita eri lähteistä, verrattava ehtoja ja toimittava samanaikaisesti useiden välittäjien kanssa.

Monia kohteita Espanjassa markkinoi samanaikaisesti useampi toimisto, ja ehdot — myös hinta — voivat vaihdella. Usein toimiston tavoite on yksinkertaisesti myydä se, mitä sillä on tarjolla.

Vaikka työskenteletkin toimiston kanssa, sinun tulee pysyä aktiivisena ja tietoisena. Tutki markkinoita, tarkista kohteet, älä epäröi kysyä ja vertailla vaihtoehtoja. Hyvä välittäjä ei painosta päätöksiin, ei salaa tietoa ja toimii läpinäkyvästi.

Siksi analysoimme jatkuvasti markkinoita, tutkimme tavoitteesi perusteellisesti, emme ole sidottuja yksittäisiin kohteisiin, työskentelemme koko Espanjassa, puhumme kieltäsi ja valitsemme markkinoiden parhaat vaihtoehdot — juuri sinun tavoitteisiisi, budjettiisi ja suunnitelmiisi sopivat.

Ostaessasi kiinteistön vuokraamista varten, on tärkeää arvioida paitsi mahdollinen tuotto, myös pakolliset kulut. Vuokratulosta vähennetään vero — noin 24 %, sekä vuosittaiset maksut: IBI (noin 400 €), yhteisömaksut (noin 300 €), vakuutus (noin 250 €), jätehuolto (noin 60 €), isännöintipalvelut (yleensä yhden vuokran verran - 1000 €) ja mahdolliset ylimääräiset korjaukset.

Esimerkki: asunto hintaan 120 000 €, vuokra — 1000 € kuukaudessa (12 000 € vuodessa). Kaikkien kulujen jälkeen käteen jää noin 7110 € vuodessa, mikä tarkoittaa todellista tuottoa noin 6 %. Kustannuksia optimoimalla voidaan päästä 8–8,5 %:iin. Lopullinen tuotto riippuu monista tekijöistä — sijainnista, vuodenajasta, naapureista, infrastruktuurista ja jopa onnesta.

Samalla markkinat kasvavat, joten myös itse kiinteistön arvo voi nousta.

Tarkan laskelman voi tehdä vain tietylle kohteelle — ja me autamme siinä. Valitsemme, laskemme ja näytämme, missä tuotto todella kannattaa.