Immobilier en Espagne

Ces dernières années, le marché immobilier en Espagne a connu une forte croissance et les prix augmentent régulièrement — il est crucial de ne pas manquer le bon moment et de programmer les visites à temps. Commencez par l’essentiel : définissez l’objectif de votre achat et vos priorités — résidence permanente, vacances ou investissement.

Lorsque vous trouvez une option intéressante, analysez-la à l’intérieur et à l’extérieur : quartier, voisins, niveau sonore, infrastructures. Vérifiez impérativement l’état technique du logement : cela permet d’estimer les coûts éventuels de rénovation. N’oubliez pas l’aspect légal : demandez les documents, vérifiez les charges. Il est préférable de faire appel à un avocat — il vous aidera à éviter les risques et à accélérer la transaction.

Avant la signature, régularisez vos fonds, clarifiez les impôts et préparez les documents. Après l’achat, pensez aux aspects techniques : changez les contrats de services, contactez la comunidad, payez les taxes et sécurisez votre nouveau bien.

Nous vous accompagnons à chaque étape !

Obtenir un prêt immobilier en Espagne est accessible tant aux résidents qu’aux étrangers. Les taux varient de 2 % à 4 % selon la banque et les conditions : vous pouvez choisir un taux fixe ou variable. Chaque banque a ses spécificités : exigences d’assurance, conditions de remboursement anticipé, etc. Il est donc conseillé de comparer les offres et de choisir celle qui correspond à vos objectifs.

Pour les non-résidents, les banques accordent généralement jusqu’à 60–70 % de la valeur du bien sur une durée maximale de 20 ans. Les résidents bénéficient de conditions légèrement plus favorables. Dans tous les cas, il faut justifier ses revenus, fournir un dossier complet et suivre rigoureusement la procédure d’accord. Les relations avec les chargés de clientèle et une bonne présentation du dossier sont souvent déterminantes.

Notez que les opérations avec prêt prennent plus de temps, c’est pourquoi les vendeurs préfèrent souvent les acheteurs payant comptant. Cependant, il est possible de vendre un bien avec une hypothèque — la dette est réglée lors de la signature de l’acte.

Nous maîtrisons le système bancaire et vous accompagnons dans cette démarche.

Sur un marché en croissance, c’est le vendeur, non la logique, qui fixe le prix. Un bien peut être mis en vente à un tarif, puis quelques jours plus tard, le propriétaire l’augmente — simplement parce qu’il constate de l’intérêt. Au final, le prix dépend moins du bien que de la réactivité du marché.

Vendre ici, c’est comme une cascade : l’offre est d’abord envoyée aux « insiders », puis aux agences, investisseurs et clients fidèles, souvent sans photos. Ensuite, elle est rendue publique. Les meilleures propriétés se vendent en 1–2 jours. Si l’intérêt est fort, le vendeur augmente le prix en espérant maximiser son gain, et le cycle recommence. Si le prix est trop élevé, le bien peut rester des mois en ligne.

Sur un tel marché, personne ne vous aidera à « attendre l’option parfaite » — vous la manqueriez très probablement, même s’il existe quelques exceptions. Si vous achetez pour y vivre — ne craignez pas d’avoir raté quelque chose. Craignez ceux qui promettent que le marché ne fera qu’augmenter.

Nous vous promettons de trouver la meilleure solution pour aujourd’hui — dans le cadre de votre budget et de la réalité du marché.

Une vente réussie commence par la préparation. Enlevez vos effets personnels, nettoyez, vérifiez l’éclairage, l’eau et les appareils — tout cela influence la première impression. Ensuite, faites réaliser des photos de qualité : c’est surtout le visuel qui attire l’attention.

L’annonce doit être honnête mais attrayante : mettez en avant les points forts du bien, sans cacher les défauts. Les acheteurs les verront de toute façon, et le manque de confiance réduit les chances de conclure la vente. Étudiez le marché : comparez les prix de biens similaires à proximité pour fixer un tarif compétitif. L’objectif principal est d’obtenir un maximum de visites en peu de temps et de choisir la meilleure offre. L’activité des premiers jours augmente les chances de vendre plus cher.

Préparez à l’avance les documents : escritura, extraits, certificat énergétique. Réglez les dettes liées aux charges de copropriété et à la comunidad, obtenez les justificatifs. Un avocat vérifiera le contrat lors de l’étape finale, supervisera les règlements et aidera à éviter les erreurs — notamment lors de transactions internationales.

Nous vous accompagnerons de manière organisée, transparente et avec un avantage maximal pour vous.

En Espagne, les agences immobilières représentent souvent les intérêts du vendeur. L’acheteur doit donc chercher des offres à différents endroits, comparer les conditions et interagir avec plusieurs intermédiaires simultanément.

De nombreux biens en Espagne sont promus simultanément par plusieurs agences, et les conditions, dont le prix, peuvent varier. Souvent, l’objectif de l’agence est simplement de vendre ce qui est disponible.

Même si vous travaillez avec une agence, votre tâche est de rester impliqué et informé. Étudiez le marché, vérifiez les biens, n’hésitez pas à poser des questions et à comparer les propositions. Un bon agent ne vous poussera pas à prendre une décision hâtive, ne cachera pas les informations et travaillera en toute transparence.

C’est pourquoi nous analysons constamment le marché, étudions en profondeur vos objectifs, ne sommes liés à aucun bien en particulier, opérons dans toute l’Espagne, parlons votre langue et sélectionnons le meilleur du marché, ce qui correspond réellement à vos objectifs, votre budget et vos plans.

En achetant une propriété pour la mettre en location, il est important d’évaluer non seulement le revenu potentiel, mais aussi les dépenses obligatoires. Des revenus locatifs sont déduits un impôt — environ 24 % — ainsi que des charges annuelles : IBI (environ 400 €), charges de copropriété (environ 300 €), assurance (environ 250 €), collecte des déchets (environ 60 €), frais de gestion (généralement l’équivalent d’un mois de loyer — 1000 €) et éventuelles réparations imprévues.

À titre d’exemple : un appartement à 120 000 €, loyer — 1000 € par mois (12 000 € par an). Après déduction de toutes les charges, il reste environ 7110 € par an, soit une rentabilité réelle d’environ 6 %. Avec une optimisation des dépenses, on peut atteindre 8–8,5 %. La rentabilité finale dépend de nombreux facteurs — emplacement, saison, voisinage, infrastructures et même la chance.

Par ailleurs, le marché étant en croissance, la valeur du bien peut également augmenter.

Un calcul précis n’est possible que pour un bien spécifique — et nous vous aiderons à cela. Nous sélectionnerons, évaluerons et vous indiquerons où l’investissement est vraiment rentable.