Nekilnojamasis turtas Ispanijoje

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje aktyviai auga, o kainos stabiliai kyla — svarbu nepraleisti tinkamo momento ir laiku patekti į pageidaujamo objekto peržiūrą. Pradėkite nuo svarbiausio: apsibrėžkite pirkimo tikslą ir prioritetus — nuolatiniam gyvenimui, poilsiui ar investicijai.

Kai rasite įdomų variantą, apžiūrėkite jį ne tik iš vidaus, bet ir išorę: rajoną, kaimynus, triukšmo lygį, infrastruktūrą. Būtinai patikrinkite techninę būsto būklę — tai padės įvertinti galimas remonto išlaidas. Nepamirškite ir teisinės pusės: paprašykite dokumentų, patikrinkite apribojimus. Geriau pasitelkti teisininką — jis padės išvengti rizikų ir paspartins sandorį.

Prieš pasirašydami sutartį pasirūpinkite lėšų legalizavimu, išsiaiškinkite mokesčius ir paruoškite dokumentus. Po pirkimo nepamirškite techninių dalykų: perregistruokite komunalines paslaugas, susisiekite su bendrija, sumokėkite mokesčius ir pasirūpinkite naujo turto saugumu.

Padėsime Jums įveikti visus šiuos etapus!

Gauti hipoteką Ispanijoje yra gana prieinamas procesas tiek vietiniams gyventojams, tiek užsieniečiams. Palūkanų norma svyruoja nuo 2 iki 4 %, priklausomai nuo banko ir sąlygų: galima rinktis fiksuotą arba kintamą normą. Svarbu suprasti, kad kiekvienas bankas turi savo ypatumus — nuo draudimo reikalavimų iki išankstinio grąžinimo sąlygų. Todėl geriau palyginti pasiūlymus ir pasirinkti tą variantą, kuris geriausiai atitinka Jūsų tikslus ir planus.

Užsieniečiams (nerezidentams) bankai paprastai suteikia iki 60–70 % objekto vertės, laikotarpiui iki 20 metų. Rezidentams taikomos šiek tiek palankesnės sąlygos. Bet kuriuo atveju reikės pateikti pajamų įrodymus, paruošti solidų dokumentų paketą ir tvarkingai pereiti suderinimo procedūrą. Dažnai svarbų vaidmenį vaidina pažintys su banko vadybininkais ir teisingas paraiškos pateikimas.

Turėkite omenyje: sandoriai su hipoteka trunka ilgiau, todėl pardavėjai dažniau renkasi pirkėjus, turinčius visą sumą. Vis dėlto, parduoti turtą su hipoteka įmanoma — skola padengiama tiesiogiai sandorio metu.

Mes žinome, kaip veikia bankų sistema, ir padėsime Jums pereiti šį kelią.

Augančioje rinkoje kainą lemia ne logika, o pardavėjas. Dažnai objektas pasirodo rinkoje už vieną kainą, o jau po kelių dienų savininkas ją pakelia — tiesiog todėl, kad mato susidomėjimą. Galutinę kainą galiausiai lemia ne pats objektas, o tai, kaip greitai ir aktyviai į jį reaguoja rinka.

Pardavimas čia — tai tarsi krioklys: pirmiausia pasiūlymas pateikiamas „saviems“, vėliau — agentams, investuotojams ir nuolatiniams klientams, dažnai net be nuotraukų. Tik tada jis patenka į viešą prieigą. Geriausi objektai uždaromi per 1–2 dienas. Jei susidomėjimas didelis, pardavėjas pakelia kainą tikėdamasis uždirbti daugiau ir pradeda ratą iš naujo. Jei kaina per didelė, objektas gali kabėti mėnesiais, kol pardavėjas kovoja su prarasto pelno jausmu.

Tokioje rinkoje niekas nepadės „palaukti idealaus varianto“ — greičiausiai tiesiog nespėsite jo įsigyti, nors būna ir išimčių. Jei perkate gyvenimui — nebijokite, kad kažką praleidote. Bijokite tų, kurie žada, kad rinka tikrai kils.

Mes pažadame parinkti geriausią sprendimą šiandien — pagal Jūsų biudžetą ir realią rinkos situaciją.

Sėkmingas pardavimas prasideda nuo pasiruošimo. Pašalinkite asmeninius daiktus, išvalykite, patikrinkite šviesas, vandenį ir techniką — visa tai daro įtaką pirmajam įspūdžiui. Tuomet užsakykite kokybiškas nuotraukas: vizualas padeda pritraukti dėmesį.

Skelbimas turi būti sąžiningas, bet patrauklus: pabrėžkite objekto stipriąsias puses, bet neslėpkite trūkumų. Pirkėjai juos vis tiek pastebės, o nepasitikėjimas mažina sandorio tikimybę. Išanalizuokite rinką — palyginkite netoliese esančių panašių objektų kainas, kad galėtumėte nustatyti konkurencingą kainą. Pagrindinis tikslas — užtikrinti kuo daugiau peržiūrų per trumpą laiką ir pasirinkti geriausią pasiūlymą. Aktyvumas pirmosiomis dienomis suteikia galimybę parduoti brangiau.

Iš anksto paruoškite dokumentus: escritura, išrašus, energetinį sertifikatą. Apmokėkite komunalinių ir bendrijos skolas, gaukite patvirtinančias pažymas. Teisininkas paskutiniame etape patikrins sutartį, prižiūrės atsiskaitymus ir padės išvengti klaidų — ypač tarptautiniame sandoryje.

Mes padėsime Jums pereiti šį kelią organizuotai, skaidriai ir maksimaliai naudingai Jums.

Ispanijoje nekilnojamojo turto agentūros dažniau atstovauja pardavėjo interesus, todėl pirkėjui tenka ieškoti variantų skirtingose vietose, lyginti sąlygas ir bendrauti su keliomis tarpininkų pusėmis vienu metu.

Daugelis objektų Ispanijoje platinami per kelias agentūras vienu metu, o sąlygos, įskaitant kainą, gali skirtis. Dažnai agentūros tikslas — tiesiog parduoti tai, ką turi.

Net jei dirbate su agentūra, Jūsų užduotis — išlikti įsitraukusiu ir informuotu. Tyrinėkite rinką, tikrinkite objektus, nebijokite klausti ir lyginti pasiūlymus. Geras agentas neskubins Jūsų priimti sprendimo, neslėps informacijos ir dirbs skaidriai.

Būtent todėl mes nuolat analizuojame rinką, giliai nagrinėjame Jūsų tikslus, nesame prisirišę prie konkrečių objektų, dirbame visoje Ispanijoje, kalbame Jūsų kalba ir parenkame geriausius pasiūlymus rinkoje — tuos, kurie tikrai atitinka Jūsų tikslus, biudžetą ir planus.

Perkant turtą nuomai, svarbu vertinti ne tik galimą pelną, bet ir privalomas išlaidas. Iš nuomos pajamų išskaičiuojamas mokestis — apie 24 %, taip pat metiniai mokesčiai: IBI (apie 400 €), bendrijos įmokos (apie 300 €), draudimas (apie 250 €), atliekų išvežimas (apie 60 €), administravimo paslaugos (dažniausiai tai vieno mėnesio nuomos kaina – 1000 €) ir galimi neplanuoti remontai.

Pavyzdžiui: butas už 120 000 €, nuoma — 1000 € per mėnesį (12 000 € per metus). Atėmus visas išlaidas lieka apie 7110 € per metus, kas sudaro realų pelningumą apie 6 %. Optimizavus išlaidas galima pasiekti 8–8,5 %. Galutinis pelningumas priklauso nuo daugelio veiksnių — vietos, sezoniškumo, kaimynų, infrastruktūros ir net sėkmės.

Tuo pačiu metu rinka auga, tad gali didėti ir paties turto vertė.

Tikslų skaičiavimą galima atlikti tik konkrečiam objektui — ir mes Jums padėsime tai padaryti. Parinksime, apskaičiuosime ir patarsime, kur investicija tikrai verta.