Īpašumi Spānijā

Pēdējos gados Spānijas nekustamo īpašumu tirgus aktīvi aug, bet cenas pārliecinoši kāpj — svarīgi nepalaist garām brīdi un laikus apmeklēt piemērotu objektu. Sāciet ar galveno: nosakiet pirkuma mērķi un prioritātes — pastāvīga dzīvošana, atpūta vai investīcijas.

Kad atrodat interesantu variantu, izpētiet to ne tikai iekšpusē, bet arī ārpusē: apkārtni, kaimiņus, trokšņa līmeni, infrastruktūru. Obligāti pārbaudiet dzīvokļa tehnisko stāvokli — tas palīdzēs saprast iespējamās remonta izmaksas. Neaizmirstiet arī par juridiskajiem aspektiem: pieprasiet dokumentus, pārbaudiet apgrūtinājumus. Labāk piesaistīt juristu — viņš palīdzēs izvairīties no riskiem un paātrinās darījumu.

Pirms līguma parakstīšanas atrisiniet jautājumu par līdzekļu legalizāciju, precizējiet nodokļus un sagatavojiet dokumentus. Pēc pirkuma neaizmirstiet par tehniskām detaļām: pārreģistrējiet komunālos maksājumus, sazinieties ar kopienu, samaksājiet nodokļus un nodrošiniet jaunā īpašuma drošību.

Mēs palīdzam iziet cauri visiem šiem posmiem!

Hipotēkas saņemšana Spānijā ir pieejama gan vietējiem iedzīvotājiem, gan ārvalstniekiem. Procentu likme svārstās no 2 līdz 4 % atkarībā no bankas un nosacījumiem: iespējams izvēlēties fiksētu vai mainīgu likmi. Svarīgi saprast, ka katrai bankai ir savas īpatnības – no prasībām attiecībā uz apdrošināšanu līdz priekšlaicīgas atmaksas nosacījumiem. Tāpēc labāk salīdzināt piedāvājumus un izvēlēties tieši Jūsu mērķiem un plāniem piemērotāko variantu.

Ārvalstniekiem (nerezidentiem) bankas parasti izsniedz līdz 60–70 % no īpašuma vērtības ar termiņu līdz 20 gadiem. Rezidentiem ir pieejami nedaudz labvēlīgāki nosacījumi. Jebkurā gadījumā būs nepieciešams apliecināt ienākumus, sagatavot iespaidīgu dokumentu paketi un pārdomāti iziet saskaņošanas procesu. Bieži svarīgu lomu spēlē pazīšanās ar bankas menedžeriem un pareiza pieteikuma iesniegšana.

Ņemiet vērā: darījumi ar hipotēku aizņem ilgāku laiku, tāpēc pārdevēji biežāk izvēlas pircējus ar pilnu summu. Tomēr īpašumu ar hipotēku pārdot ir iespējams — parāds tiek dzēsts tieši darījuma laikā.

Mēs zinām, kā darbojas banku sistēma, un palīdzēsim Jums šo ceļu iziet.

Augošā tirgū cenu nosaka nevis loģika, bet pārdevējs. Bieži īpašums nonāk tirgū par vienu cenu, bet jau pēc dažām dienām īpašnieks to paaugstina — vienkārši tāpēc, ka redz interesi. Rezultātā galīgo cenu nosaka ne pats īpašums, bet tas, cik ātri un aktīvi tirgus uz to reaģē.

Pārdošana šeit ir kā ūdenskritums: vispirms piedāvājums tiek izteikts 'savējiem', pēc tam — aģentiem, investoriem un pastāvīgajiem klientiem, bieži pat bez fotogrāfijām. Tad tas tiek izlikts publiskā pieejā. Labākie īpašumi tiek pārdoti 1–2 dienu laikā. Ja interese ir liela, pārdevējs paaugstina cenu, cerot negūt zaudējumus, un sāk apli no jauna. Ja cena ir pārāk augsta, īpašums var karāties tirgū mēnešiem, kamēr pārdevējs cīnās ar zaudējuma sajūtu.

Šādā tirgū neviens nepalīdzēs Jums 'sagaidīt ideālo variantu' — visticamāk, Jūs vienkārši nepaspēsiet to iegādāties, taču ir arī izņēmumi. Ja pērkat sev dzīvošanai — nebaidieties, ka kaut ko palaidāt garām. Baidieties no tiem, kas sola, ka tirgus noteikti augs.

Mēs apsolām piemeklēt labāko risinājumu šodienai — atbilstoši Jūsu budžetam un reālajai situācijai tirgū.

Veiksmīga pārdošana sākas ar sagatavošanos. Noņemiet personīgās lietas, uzkopiet, pārbaudiet apgaismojumu, ūdeni un tehniku — tas viss ietekmē pirmo iespaidu. Pēc tam pasūtiet kvalitatīvas fotogrāfijas: tieši vizuālais materiāls palīdz piesaistīt interesi.

Sludinājumam jābūt godīgam, bet izdevīgam: izceliet objekta stiprās puses, bet neslēpiet trūkumus. Pircēji tos tāpat pamanīs, bet neuzticēšanās samazina darījuma iespējamību. Izpētiet tirgu — salīdziniet līdzīgu īpašumu cenas tuvākajā apkārtnē, lai noteiktu konkurētspējīgu cenu. Galvenais uzdevums — nodrošināt maksimālu apskates skaitu īsā laikā un izvēlēties labāko piedāvājumu. Aktivitāte pirmajās dienās dod iespēju pārdot dārgāk.

Laicīgi sagatavojiet dokumentus: escritura, izrakstus, enerģētisko sertifikātu. Nomaksājiet komunālos un kopienas maksājumus, saņemiet apliecinošas izziņas. Jurists noslēguma posmā pārbaudīs līgumu, sekos līdzi norēķiniem un palīdzēs izvairīties no kļūdām — īpaši starptautiska darījuma gadījumā.

Mēs palīdzēsim šo ceļu iziet organizēti, caurskatāmi un ar maksimālu labumu Jums.

Spānijā nekustamo īpašumu aģentūras biežāk pārstāv pārdevēja intereses, tāpēc pircējam nākas meklēt variantus dažādās vietās, salīdzināt nosacījumus un vienlaikus sadarboties ar vairākiem starpniekiem.

Daudzi objekti Spānijā tiek piedāvāti vienlaikus caur vairākām aģentūrām, un nosacījumi, tostarp cena, var atšķirties. Bieži aģentūras mērķis ir vienkārši pārdot to, kas ir pieejams.

Pat ja Jūs sadarbojaties ar aģentūru, Jūsu uzdevums ir saglabāt iesaisti un būt informētam. Izpētiet tirgu, pārbaudiet objektus, nebaidieties uzdot jautājumus un salīdzināt piedāvājumus. Labs aģents nesteidzina Jūs ar lēmumu, neslēpj informāciju un darbojas caurskatāmi.

Tāpēc mēs pastāvīgi analizējam tirgu, rūpīgi izzinām Jūsu mērķus, neesam piesaistīti konkrētiem objektiem, strādājam visā Spānijā, runājam Jūsu valodā un piemeklējam labāko, kas pieejams tirgū un kas patiesi atbilst Jūsu mērķiem, budžetam un plāniem.

Pērkot nekustamo īpašumu izīrēšanai, svarīgi novērtēt ne tikai potenciālos ienākumus, bet arī obligātos izdevumus. No īres ienākumiem tiek atskaitīts nodoklis — apmēram 24 %, kā arī ikgadējie maksājumi: IBI (apmēram 400 €), komunālie maksājumi (apmēram 300 €), apdrošināšana (apmēram 250 €), atkritumu izvešana (apmēram 60 €), apsaimniekošanas uzņēmuma pakalpojumi (parasti vienas īres maksas apmērā - 1000 €) un iespējami neparedzēti remonti.

Piemērs: dzīvoklis par 120 000 €, īre — 1000 € mēnesī (12 000 € gadā). Pēc visu izdevumu atskaitīšanas paliek apmēram 7110 € gadā, kas dod reālu ienesīgumu ap 6 %. Optimizējot izdevumus, iespējams sasniegt 8–8,5 %. Galīgais ienesīgums ir atkarīgs no daudziem faktoriem — atrašanās vietas, sezonas, kaimiņiem, infrastruktūras un pat veiksmes.

Tajā pašā laikā tirgus aug, kas nozīmē, ka paralēli var pieaugt arī paša īpašuma vērtība.

Precīzu aprēķinu iespējams veikt tikai konkrētam objektam — un ar to mēs palīdzēsim. Piemeklēsim, aprēķināsim un parādīsim, kur peļņa patiešām ir pamatota.