Vastgoed in Spanje

De afgelopen jaren groeit de vastgoedmarkt in Spanje actief en stijgen de prijzen gestaag — het is belangrijk om het juiste moment niet te missen en op tijd een geschikt object te bezichtigen. Begin bij het begin: bepaal uw aankoopdoel en prioriteiten — permanent verblijf, vakantie of investering.

Wanneer u een interessant object vindt, onderzoek het dan zowel van binnen als van buiten: de buurt, buren, geluidsniveau, infrastructuur. Controleer zeker de technische staat van het appartement — dit helpt bij het inschatten van mogelijke renovatiekosten. Vergeet ook het juridische aspect niet: vraag documenten op, controleer op lasten. Het is beter om een jurist in te schakelen — hij helpt risico’s te vermijden en versnelt het proces.

Voor het ondertekenen van het contract moet u zorgen voor legalisatie van fondsen, belastingen verduidelijken en documenten voorbereiden. Na aankoop niet vergeten: nutsvoorzieningen overzetten, contact opnemen met de communidad, belastingen betalen en de nieuwe eigendom beveiligen.

Wij helpen u bij alle stappen!

Een hypotheek verkrijgen in Spanje is goed mogelijk voor zowel locals als buitenlanders. De rente varieert van 2 tot 4%, afhankelijk van de bank en voorwaarden: men kan kiezen voor een vaste of variabele rente. Belangrijk is om te begrijpen dat elke bank zijn eigen vereisten heeft — van verplichte verzekeringen tot voorwaarden voor vervroegde aflossing. Vergelijk daarom altijd de opties en kies wat het beste bij uw doelen past.

Voor buitenlanders (niet-ingezetenen) geven banken doorgaans tot 60–70% van de objectwaarde voor een periode tot 20 jaar. Ingezetenen hebben vaak gunstigere voorwaarden. In elk geval moet u inkomen aantonen, een uitgebreid documentpakket aanleveren en het aanvraagproces goed doorlopen. Contacten met bankmanagers en een correcte presentatie van de aanvraag spelen vaak een cruciale rol.

Let op: transacties met hypotheek duren langer, dus verkopers kiezen vaker voor kopers met het volledige bedrag. Toch is verkoop met hypotheek mogelijk — de schuld wordt direct bij de transactie afgelost.

Wij kennen het banksysteem en begeleiden u door dit proces.

Op een groeiende markt bepaalt niet de logica, maar de verkoper de prijs. Vaak komt een object op de markt met een bepaalde prijs, maar verhoogt de eigenaar die na enkele dagen gewoon vanwege interesse. Uiteindelijk bepaalt niet het object zelf de prijs, maar hoe snel en actief de markt erop reageert.

Verkoop hier is als een waterval: eerst wordt het aanbod gedaan aan 'bekenden', daarna aan makelaars, investeerders en vaste klanten — vaak zelfs zonder foto’s. Daarna komt het pas publiekelijk beschikbaar. De beste objecten worden in 1–2 dagen verkocht. Als de belangstelling groot is, verhoogt de verkoper de prijs opnieuw om geen winst mis te lopen — en zo begint de cyclus opnieuw. Als de prijs te hoog is, blijft het object maanden hangen terwijl de verkoper worstelt met FOMO.

Op zo’n markt helpt niemand u om 'op het perfecte moment te wachten' — u zult het waarschijnlijk gewoon missen, al zijn er uitzonderingen. Als u koopt om te wonen — wees niet bang dat u iets mist. Wees bang voor wie belooft dat de markt 'zeker zal stijgen'.

Wij beloven u vandaag de beste oplossing te vinden — binnen uw budget en op basis van de echte marktsituatie.

Een succesvolle verkoop begint met een goede voorbereiding. Verwijder persoonlijke spullen, maak grondig schoon, controleer verlichting, water en apparatuur – dit alles beïnvloedt de eerste indruk. Laat vervolgens professionele foto's maken: het visuele aspect is essentieel om interesse te wekken.

De advertentie moet eerlijk maar aantrekkelijk zijn: leg de nadruk op de sterke punten van het object, maar verberg de tekortkomingen niet. Kopers zullen deze toch zien, en wantrouwen vermindert de kans op een deal. Onderzoek de markt – vergelijk de prijzen van soortgelijke objecten in de buurt om een concurrerende prijs vast te stellen. Het belangrijkste doel is om in korte tijd zoveel mogelijk bezichtigingen te realiseren en het beste bod te kiezen. Activiteit in de eerste dagen vergroot de kans op een hogere verkoopprijs.

Bereid de documenten van tevoren voor: escritura, uittreksels, energiecertificaat. Los openstaande schulden af bij de nutsvoorzieningen en de gemeenschap, en verkrijg de benodigde verklaringen. Een jurist controleert in de laatste fase het contract, ziet toe op de betalingen en helpt fouten te voorkomen – vooral bij internationale transacties.

Wij helpen u dit traject georganiseerd, transparant en zo voordelig mogelijk te doorlopen.

In Spanje vertegenwoordigen makelaarskantoren meestal de belangen van de verkoper, waardoor de koper zelf op meerdere plekken moet zoeken, voorwaarden moet vergelijken en met verschillende tussenpersonen tegelijk moet communiceren.

Veel objecten in Spanje worden via meerdere makelaars aangeboden, en de voorwaarden, inclusief de prijs, kunnen verschillen. Vaak is het doel van het makelaarskantoor simpelweg om te verkopen wat ze op voorraad hebben.

Zelfs als u samenwerkt met een makelaar, is het belangrijk dat u betrokken en goed geïnformeerd blijft. Onderzoek de markt, controleer objecten, stel gerust vragen en vergelijk aanbiedingen. Een goede makelaar zal u niet onder druk zetten om snel te beslissen, verbergt geen informatie en werkt transparant.

Daarom analyseren wij voortdurend de markt, verdiepen we ons grondig in uw doelen, zijn we niet gebonden aan specifieke objecten, werken we in heel Spanje, spreken we uw taal en zoeken we naar het beste dat beschikbaar is op de markt en wat echt past bij uw doelen, budget en plannen.

Bij de aankoop van vastgoed voor verhuur is het belangrijk niet alleen naar het potentiële inkomen te kijken, maar ook naar de verplichte kosten. Van de huurwinst wordt belasting afgetrokken – ongeveer 24%, evenals jaarlijkse betalingen: IBI (ongeveer 400 €), gemeenschapsbijdragen (ongeveer 300 €), verzekering (ongeveer 250 €), afvalverwijdering (ongeveer 60 €), diensten van het beheerkantoor (meestal gelijk aan één maand huur - 1000 €) en eventuele onverwachte reparaties.

Een voorbeeld: een appartement van 120.000 €, huur – 1000 € per maand (12.000 € per jaar). Na aftrek van alle kosten blijft er ongeveer 7110 € per jaar over, wat een werkelijk rendement van ongeveer 6% oplevert. Door kosten te optimaliseren kan dit oplopen tot 8–8,5%. Het uiteindelijke rendement hangt af van veel factoren – locatie, seizoen, buren, infrastructuur en zelfs geluk.

Tegelijkertijd groeit de markt, wat betekent dat ook de waarde van het vastgoed zelf kan stijgen.

Een nauwkeurige berekening is alleen mogelijk voor een specifiek object – en daarbij helpen wij. Wij zoeken, rekenen en geven advies over waar het rendement echt de moeite waard is.