Nieruchomości w Hiszpanii

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Hiszpanii dynamicznie się rozwija, a ceny pewnie rosną — ważne, by nie przegapić momentu i na czas obejrzeć odpowiedni obiekt. Zacznij od podstaw: określ cel zakupu i priorytety — stałe zamieszkanie, wypoczynek lub inwestycja.

Gdy znajdziesz interesującą opcję, przeanalizuj ją nie tylko wewnątrz, ale i na zewnątrz: dzielnica, sąsiedzi, poziom hałasu, infrastruktura. Koniecznie sprawdź stan techniczny mieszkania — to pomoże oszacować ewentualne koszty remontu. Nie zapomnij też o aspektach prawnych: poproś o dokumenty, sprawdź obciążenia. Warto zaangażować prawnika — pomoże uniknąć ryzyka i przyspieszy transakcję.

Przed podpisaniem umowy załatw legalizację środków, dowiedz się o podatkach i przygotuj dokumenty. Po zakupie nie zapomnij o formalnościach: przepisz media, skontaktuj się z wspólnotą, zapłać podatki i zadbaj o bezpieczeństwo nowej nieruchomości.

Pomagamy przejść przez wszystkie te etapy!

Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest możliwe zarówno dla mieszkańców, jak i cudzoziemców. Oprocentowanie wynosi od 2 do 4% w zależności od banku i warunków: można wybrać stopę stałą lub zmienną. Warto wiedzieć, że każdy bank ma swoje zasady — od wymagań ubezpieczeniowych po warunki wcześniejszej spłaty. Dlatego najlepiej porównać oferty i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim planom.

Dla cudzoziemców (nierezydentów) banki zazwyczaj udzielają do 60–70% wartości nieruchomości na okres do 20 lat. Rezydenci mogą liczyć na nieco lepsze warunki. W obu przypadkach trzeba wykazać dochody, przygotować duży zestaw dokumentów i dobrze przejść procedurę zatwierdzenia. Często kluczowe są kontakty z menedżerami banków i odpowiednie złożenie wniosku.

Pamiętaj: transakcje z kredytem hipotecznym trwają dłużej, więc sprzedający często wybierają kupujących z pełną kwotą. Mimo to, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa — dług jest spłacany przy finalizacji transakcji.

Znamy system bankowy i pomożemy przejść tę drogę.

Na rosnącym rynku cenę ustala nie logika, a sprzedawca. Często nieruchomość pojawia się w ofercie w jednej cenie, a po kilku dniach właściciel ją podnosi — bo widzi zainteresowanie. Ostateczną cenę kształtuje więc nie sam obiekt, lecz tempo i reakcja rynku.

Sprzedaż tutaj to jak wodospad: najpierw oferta trafia do „swoich”, potem do agentów, inwestorów i stałych klientów — często nawet bez zdjęć. Dopiero później pojawia się publicznie. Najlepsze oferty znikają w 1–2 dni. Gdy zainteresowanie jest duże, właściciel podnosi cenę, licząc na zysk, i cykl się powtarza. Jeśli cena jest zawyżona, oferta może wisieć miesiącami.

Na takim rynku nikt nie pomoże Ci „poczekać na idealną opcję” — najprawdopodobniej nie zdążysz jej kupić. Ale bywają wyjątki. Jeśli kupujesz do życia — nie bój się, że coś przegapisz. Bój się tych, którzy obiecują, że rynek na pewno wzrośnie.

My obiecujemy znaleźć najlepsze rozwiązanie na dziś — w ramach Twojego budżetu i realiów rynku.

Udana sprzedaż zaczyna się od przygotowania. Usuń rzeczy osobiste, posprzątaj, sprawdź światło, wodę i sprzęt — wszystko to wpływa na pierwsze wrażenie. Następnie zamów profesjonalne zdjęcia: to właśnie wizualna prezentacja przyciąga uwagę.

Ogłoszenie powinno być uczciwe, ale atrakcyjne: podkreśl zalety nieruchomości, ale nie ukrywaj jej wad. Kupujący i tak je zauważą, a brak zaufania zmniejsza szanse na finalizację transakcji. Zbadaj rynek — porównaj ceny podobnych obiektów w okolicy, aby ustalić konkurencyjną wartość. Główne zadanie — zapewnić jak najwięcej prezentacji w krótkim czasie i wybrać najlepszą ofertę. Aktywność w pierwszych dniach zwiększa szansę na wyższą cenę.

Przygotuj wcześniej dokumenty: escritura, wyciągi, certyfikat energetyczny. Spłać zaległości w opłatach komunalnych i wspólnotowych, uzyskaj potwierdzające zaświadczenia. Prawnik na końcowym etapie sprawdzi umowę, przypilnuje rozliczeń i pomoże uniknąć błędów — szczególnie przy transakcji międzynarodowej.

Pomożemy Ci przejść przez ten proces w sposób zorganizowany, przejrzysty i maksymalnie korzystny.

W Hiszpanii agencje nieruchomości częściej reprezentują interesy sprzedającego, dlatego kupujący musi szukać ofert w różnych miejscach, porównywać warunki i współpracować z kilkoma pośrednikami jednocześnie.

Wiele nieruchomości w Hiszpanii promowanych jest jednocześnie przez kilka agencji, a warunki, w tym cena, mogą się różnić. Często celem agencji jest po prostu sprzedaż tego, co jest dostępne.

Nawet jeśli współpracujesz z agencją, Twoim zadaniem jest być zaangażowanym i dobrze poinformowanym. Analizuj rynek, sprawdzaj oferty, nie bój się zadawać pytań i porównywać propozycje. Dobry agent nie będzie Cię pospieszał z decyzją, nie ukrywa informacji i działa przejrzyście.

Właśnie dlatego nieustannie analizujemy rynek, dokładnie poznajemy Twoje cele, nie jesteśmy przywiązani do konkretnych obiektów, działamy w całej Hiszpanii, mówimy w Twoim języku i wyszukujemy to, co najlepsze na rynku — zgodne z Twoimi celami, budżetem i planami.

Kupując nieruchomość na wynajem, ważne jest, aby ocenić nie tylko potencjalne dochody, ale również obowiązkowe koszty. Z przychodów z wynajmu odejmowany jest podatek — około 24%, a także roczne opłaty: IBI (około 400 €), opłaty wspólnotowe (około 300 €), ubezpieczenie (około 250 €), wywóz śmieci (około 60 €), usługi firmy zarządzającej (zazwyczaj równowartość jednego miesiąca najmu — 1000 €) oraz ewentualne nieprzewidziane naprawy.

Na przykładzie: mieszkanie za 120 000 €, wynajem — 1000 € miesięcznie (12 000 € rocznie). Po odliczeniu wszystkich kosztów pozostaje około 7110 € rocznie, co daje realną zyskowność na poziomie około 6%. Po optymalizacji kosztów można osiągnąć 8–8,5%. Ostateczna rentowność zależy od wielu czynników — lokalizacji, sezonu, sąsiedztwa, infrastruktury, a nawet szczęścia.

Równocześnie rynek rośnie, co oznacza, że wartość samej nieruchomości również może wzrosnąć.

Dokładne obliczenia są możliwe tylko dla konkretnej nieruchomości — i w tym Ci pomożemy. Wybierzemy, policzymy i wskażemy, gdzie inwestycja jest naprawdę opłacalna.