Imóveis na Espanha

Nos últimos anos, o mercado imobiliário na Espanha tem crescido ativamente e os preços seguem subindo — é importante não perder o momento e conseguir visitar um imóvel adequado a tempo. Comece pelo essencial: defina o objetivo da compra e suas prioridades — residência permanente, férias ou investimento.

Ao encontrar uma opção interessante, analise não só o interior, mas também o entorno: bairro, vizinhança, nível de ruído, infraestrutura. Verifique sempre o estado técnico do imóvel — isso ajuda a prever possíveis custos com reformas. Não se esqueça da parte legal: solicite a documentação, verifique se há ônus. É melhor contar com um advogado — ele ajudará a evitar riscos e acelerará o processo.

Antes de assinar o contrato, regularize a origem dos recursos, confirme os impostos e prepare os documentos. Após a compra, cuide dos detalhes técnicos: transfira os serviços públicos, entre em contato com a comunidade de moradores, pague os impostos e garanta a segurança da nova propriedade.

Ajudamos você em todas essas etapas!

Obter uma hipoteca na Espanha é um processo bastante acessível tanto para residentes locais quanto para estrangeiros. As taxas variam de 2 a 4%, dependendo do banco e das condições: é possível escolher uma taxa fixa ou variável. É importante entender que cada banco tem suas particularidades — desde exigências de seguro até regras de pagamento antecipado. Por isso, é melhor comparar ofertas e escolher a que mais se adapta aos seus objetivos e planos.

Para estrangeiros (não residentes), os bancos normalmente financiam até 60–70% do valor do imóvel, com prazo de até 20 anos. Residentes têm acesso a condições um pouco mais favoráveis. Em qualquer caso, será necessário comprovar renda, preparar um pacote robusto de documentos e conduzir o processo de aprovação com cuidado. Muitas vezes, conhecer os gerentes bancários e apresentar bem a proposta faz toda a diferença.

Tenha em mente: negociações com hipoteca costumam demorar mais, por isso os vendedores geralmente preferem compradores com o valor total em mãos. Ainda assim, vender um imóvel financiado é possível — a dívida é quitada diretamente na transação.

Sabemos como funciona o sistema bancário e vamos te ajudar a passar por esse caminho.

Em um mercado em crescimento, quem dita o preço não é a lógica, e sim o vendedor. Muitas vezes, o imóvel é lançado com um preço e, em poucos dias, o proprietário o aumenta — simplesmente por perceber o interesse. Assim, o preço final é determinado não pelo imóvel em si, mas pela rapidez e intensidade da reação do mercado.

A venda aqui é como uma cascata: primeiro a oferta vai para 'os de casa', depois para agentes, investidores e clientes fiéis — muitas vezes até sem fotos. Só então ela é divulgada ao público geral. Os melhores imóveis são vendidos em 1–2 dias. Se o interesse for alto, o vendedor sobe o preço esperando lucrar mais e reinicia o ciclo. Se o preço estiver acima do mercado, o imóvel pode ficar meses parado enquanto o vendedor lida com o medo de ter perdido uma boa oportunidade.

Num mercado assim, ninguém vai te ajudar a 'esperar pela opção perfeita' — provavelmente você não terá tempo de comprá-la. Mas há exceções. Se você está comprando para morar — não tenha medo de ter perdido uma chance. Tema quem promete que o mercado 'vai subir com certeza'.

Nós prometemos encontrar a melhor solução para hoje — dentro do seu orçamento e da realidade do mercado.

Uma venda de sucesso começa com a preparação. Retire itens pessoais, faça uma boa limpeza, verifique luzes, água e eletrodomésticos — tudo isso influencia a primeira impressão. Em seguida, contrate fotos de qualidade: o visual é essencial para atrair interesse.

O anúncio deve ser honesto, mas atrativo: destaque os pontos fortes do imóvel, mas não esconda as falhas. Os compradores vão percebê-las de qualquer forma, e a desconfiança reduz as chances de venda. Estude o mercado — compare os preços de imóveis semelhantes nas redondezas para definir um valor competitivo. O principal objetivo é garantir o máximo de visitas no menor tempo possível e escolher a melhor proposta. A atividade nos primeiros dias é crucial para conseguir um valor mais alto.

Prepare a documentação com antecedência: escritura, certidões, certificado energético. Quite dívidas com utilitários e comunidade, obtenha comprovantes. Um advogado, na fase final, vai revisar o contrato, acompanhar os pagamentos e evitar erros — especialmente em transações internacionais.

Ajudamos você a passar por todo esse processo de forma organizada, transparente e com o máximo de benefício.

Na Espanha, as agências imobiliárias geralmente representam os interesses do vendedor, o que obriga o comprador a buscar opções em diferentes lugares, comparar condições e lidar com vários intermediários ao mesmo tempo.

Muitos imóveis são promovidos por várias agências ao mesmo tempo, e as condições — incluindo o preço — podem variar. Muitas vezes, o objetivo da agência é simplesmente vender o que tem no portfólio.

Mesmo trabalhando com uma agência, é importante que você continue envolvido e bem informado. Estude o mercado, verifique os imóveis, não hesite em fazer perguntas e comparar ofertas. Um bom agente não vai te apressar para decidir, não vai esconder informações e trabalhará com transparência.

É por isso que analisamos constantemente o mercado, estudamos profundamente seus objetivos, não somos vinculados a imóveis específicos, atuamos em toda a Espanha, falamos a sua língua e selecionamos o melhor do mercado — aquilo que realmente corresponde aos seus objetivos, orçamento e planos.

Ao comprar um imóvel para alugar, é importante avaliar não apenas o rendimento potencial, mas também os custos obrigatórios. Do lucro com aluguel são descontados impostos — cerca de 24% — além de despesas anuais: IBI (aproximadamente 400 €), taxas de condomínio (cerca de 300 €), seguro (em torno de 250 €), coleta de lixo (cerca de 60 €), administração (geralmente equivalente a um mês de aluguel - 1000 €) e possíveis reparos inesperados.

Exemplo: apartamento de 120.000 €, aluguel — 1000 € por mês (12.000 € por ano). Após todos os custos, sobram cerca de 7110 € por ano, o que representa uma rentabilidade real de cerca de 6%. Otimizando os gastos, é possível chegar a 8–8,5%. A rentabilidade final depende de muitos fatores — localização, estação do ano, vizinhança, infraestrutura e até sorte.

Além disso, o mercado está em crescimento, o que significa que o valor do imóvel também pode aumentar.

O cálculo preciso só é possível para um imóvel específico — e nós ajudamos com isso. Selecionamos, calculamos e mostramos onde o investimento realmente compensa.