Недвижимость в Испании

За последние годы рынок недвижимости в Испании активно растёт, а цены уверенно повышаются — важно не упустить момент и вовремя попасть на просмотр подходящего объекта. Начните с главного: определите цель покупки и приоритеты — постоянное проживание, отдых или инвестиции.

Когда найдёте интересный вариант, изучите его не только внутри, но и снаружи: район, соседи, уровень шума, инфраструктура. Обязательно проверьте техническое состояние квартиры — это поможет понять возможные затраты на ремонт. Не забывайте и о юридической стороне: запросите документы, проверьте обременения. Лучше подключить юриста — он поможет избежать рисков и ускорит сделку.

До подписания договора решите вопрос с легализацией средств, уточните налоги и подготовьте документы. После покупки не забудьте о технических деталях: переоформите коммунальные, свяжитесь с коммунидадом, оплатите налоги и обеспечьте безопасность новой собственности.

Мы помогаем пройти все эти этапы!

Получение ипотеки в Испании — процесс вполне доступный как для местных жителей, так и для иностранцев. Ставка варьируется от 2 до 4% в зависимости от банка и условий: можно выбрать фиксированную или переменную ставку. Важно понимать, что у каждого банка свои особенности — от требований к страховке до условий досрочного погашения. Поэтому лучше сравнивать предложения и подбирать вариант, который подходит именно под Ваши цели и планы.

Иностранцам (нерезидентам) банки обычно выдают до 60–70% от стоимости объекта сроком до 20 лет. Резидентам доступны чуть более лояльные условия. В любом случае потребуется подтвердить доходы, подготовить внушительный пакет документов и грамотно пройти процедуру согласования. Часто важную роль играют знакомства с банковскими менеджерами и правильная подача заявки.

Имейте в виду: сделки с ипотекой проходят дольше, поэтому продавцы чаще выбирают покупателей с полной суммой. Тем не менее, продать недвижимость с ипотекой возможно — долг гасится прямо на сделке.

Мы знаем, как работает банковская система, и поможем пройти этот путь.

На растущем рынке цену диктует не логика, а продавец. Часто объект выходит на рынок по одной цене, а уже через несколько дней владелец её повышает — просто потому, что видит интерес. В итоге окончательную цену формирует не сам объект, а то, как быстро и активно на него реагирует рынок.

Продажа здесь — это водопад: сначала предложение поступает 'своим', далее — агентам, инвесторам и постоянным клиентам, часто даже без фотографий. Затем оно уходит в открытый доступ. Лучшие объекты закрываются за 1–2 дня. Если интерес большой, продавец повышает цену, надеясь не упустить выгоду, и запускает круг заново. Если цена завышена, то объект может висеть месяцами, пока продавец борется с чувством упущенной прибыли.

На таком рынке никто не поможет Вам 'дождаться идеальный вариант' — скорее всего, Вы просто не успеете его купить, но бывают и исключения. Если Вы покупаете для жизни — не бойтесь, что упустили. Бойтесь тех, кто обещает, что рынок точно вырастет.

Мы обещаем подобрать лучшее решение на сегодня — в рамках Вашего бюджета и реальной ситуации на рынке.

Успешная продажа начинается с подготовки. Уберите личные вещи, сделайте уборку, проверьте свет, воду и технику — всё это влияет на первое впечатление. Затем закажите качественные фотографии: именно визуал помогает привлечь интерес.

Объявление должно быть честным, но выгодным: делайте акцент на сильных сторонах объекта, но не скрывайте недостатки. Покупатели всё равно их увидят, а недоверие снижает шансы на сделку. Изучите рынок — сравните цены аналогичных объектов поблизости, чтобы выставить конкурентную стоимость. Главная задача — обеспечить максимум показов за короткое время и выбрать лучшее предложение. Активность в первые дни даёт шанс продать дороже.

Заранее подготовьте документы: escritura, выписки, энергетический сертификат. Погасите долги по коммуналке и комунидаду, получите подтверждающие справки. Юрист на финальном этапе проверит договор, проследит за расчётами и поможет избежать ошибок — особенно при международной сделке.

Мы поможем пройти этот путь организованно, прозрачно и с максимальной выгодой для Вас.

В Испании агентства недвижимости чаще представляют интересы продавца, поэтому покупателю приходится искать варианты в разных местах, сравнивать условия и взаимодействовать с несколькими посредниками одновременно.

Многие объекты в Испании продвигаются сразу через несколько агентств, и условия, в том числе цена, могут отличаться. Часто цель агентства — просто продать то, что есть в наличии.

Даже если Вы работаете с агентством, Ваша задача — оставаться вовлечённым и информированным. Изучайте рынок, проверяйте объекты, не стесняйтесь задавать вопросы и сравнивать предложения. Хороший агент не будет торопить Вас с решением, не скрывает информации и работает прозрачно.

Именно поэтому мы постоянно анализируем рынок, глубоко изучаем Ваши цели, не привязаны к конкретным объектам, работаем по всей Испании, говорим на Вашем языке и подбираем лучшее, что есть на рынке и то, что действительно соответствует Вашим целям, бюджету и планам.

Покупая недвижимость для сдачи в аренду, важно оценивать не только потенциальный доход, но и обязательные расходы. Из арендной прибыли вычитается налог — около 24%, а также ежегодные платежи: IBI (около 400  €), коммунальные взносы (около 300 €), страховка (около 250 €), вывоз мусора (около 60 €), услуги управляющей компании (обычно это цена одной аренды - 1000 €) и возможные внеплановые ремонты.

На примере: квартира за 120 .000  €, аренда — 1000  € в месяц (12.000 € за год). После вычета всех затрат остаётся около 7110  € в год, что даёт реальную доходность около 6%. При оптимизации расходов можно достичь 8–8,5%. Окончательная доходность зависит от множества факторов — расположения, сезона, соседей, инфраструктуры и даже везения.

При этом рынок растёт, а значит, параллельно может увеличиваться и стоимость самой недвижимости.

Точный расчёт возможен только для конкретного объекта — и мы с этим поможем. Подберём, просчитаем и подскажем, где выгода действительно оправдана.