Подготовка всех документов для продажи

Обеспечим безопасность сделки благодаря точной подготовке всех необходимых документов

Услуга включает полную подготовку всех документов, необходимых для продажи недвижимости: проверку юридической чистоты объекта, оформление договоров, получение справок и сертификатов. Услуга подходит как испанцам, так и иностранцам, которые хотят продать недвижимость без рисков и задержек. Мы работаем с любыми типами объектов: квартиры, дома, коммерческая недвижимость и земельные участки.

1 неделя

Наши возможности и навыки

Знаем, как правильно подготовить документы, чтобы избежать ошибок и задержек в сделке.

Проверяем юридическую чистоту объекта, чтобы исключить риски для покупателя и продавца.

Опыт работы с иностранными клиентами позволяет нам учитывать все нюансы международных сделок.

Налаженные связи с нотариусами и регистрационными органами ускоряют процесс подготовки документов.

Помогаем избежать ошибок в документах, которые могут привести к отмене сделки или штрафам.

Предоставляем полную прозрачность процесса, чтобы вы всегда были в курсе этапов подготовки.

Снижаем риски мошенничества благодаря тщательной проверке всех документов.

Оптимизируем процесс подготовки, чтобы вы могли сосредоточиться на своих делах.

Этапы реализации услуги

Изучение объекта и списка необходимых документов

Проверка технической и юридической базы (регистры, кадастр)

Сбор недостающих справок и сертификатов (энергетический, технический и др.)

Подготовка проектов договоров купли-продажи

Юридическая экспертиза всего пакета и внесение корректировок

Передача финального комплекта документов нотариусу для сделки

У нас есть ответы на все Ваши вопросы

Конечный результат

Получаете полный пакет документов, соответствующий испанскому законодательству, без дополнительных походов по инстанциям. Все бумаги готовы в нужные сроки, проверены юристами и полностью защищают Ваши интересы. Продажа проходит спокойно и без правовых неожиданностей.

1 неделя

Часто задаваемые вопросы

Какие документы обычно требуются для продажи недвижимости в Испании?

Список включает удостоверение личности, Nota Simple, сертификат энергопотребления, документы о техническом состоянии, а также договоры или доверенности. Точный набор может отличаться в зависимости от типа объекта.

Что делать, если в документах есть расхождения в метраже?

Нужно проверить данные в кадастре и реестре собственности, при необходимости внести исправления. Мы выявляем такие несоответствия до заключения сделки.

Если я не в Испании, могу ли я оформлять документы дистанционно?

Да, при наличии доверенности на нашего юриста или представителя часть процедур можно провести удалённо. Мы организуем всё, чтобы Вам не пришлось ехать в Испанию специально для оформления.

Сколько времени обычно занимает сбор всех справок?

Зависит от сложности объекта и загруженности госслужб. В среднем, подготовка полного пакета может занять от нескольких дней до пары недель.

Что делать, если покупатель просит дополнительные справки?

Мы оперативно уточняем, какие именно документы ему нужны, и помогаем получить их. Так Вы не потеряете потенциального покупателя из-за формальностей.

Нужно ли подтверждать подлинность подписей у нотариуса?

Да, все официальные документы в Испании подписываются у нотариуса, который подтверждает личность и законность подписей. Мы сопровождаем этот процесс и готовим договоры.

Кто оплачивает подготовку документов – продавец или покупатель?

В большинстве случаев расходы по сбору и подготовке справок несёт продавец, но детали зависят от условий сделки и региональной практики.

Есть ли риск, что после сделки всплывут юридические проблемы?

Правильная предварительная проверка существенно снижает риски. Мы смотрим на историю объе??та, долги и залоги, чтобы Вы могли продавать спокойно.

Если один из совладельцев не согласен на продажу?

Тогда сделка может быть невозможна без его согласия. Мы разбираемся в сложных ситуациях с общей собственностью и помогаем находить законные решения.

Что делать, если у меня уже готовы некоторые бумаги?

Мы проверим их на соответствие актуальным требованиям. Возможно, некоторые нужно обновить или дополнить. Чем лучше подготовлен стартовый пакет, тем быстрее пойдёт остальная работа.

Нужно ли заранее получать сертификат энергоэффективности?

Да, без этого сертификата сделка может быть заблокирована. Мы поможем Вам оформить его вовремя и избежать задержек при продаже.

Как узнать, не наложены ли обременения на недвижимость?

С помощью выписки из Реестра Собственности (Nota Simple). Мы запрашиваем эту справку и анализируем все возможные ограничения, чтобы исключить риски.

Чем грозит неподготовленный пакет документов?

Могут возникнуть задержки, штрафы или даже срыв сделки. Недостающие справки или ошибки в договорах часто приводят к дополнительным расходам и юридическим проблемам.

Помогаете ли Вы с переводами документов на другие языки?

Да, у нас есть проверенные переводчики, которые делают официальные переводы, соответствующие требованиям нотариата и других инстанций.

Можно ли самому проверять техническую часть объекта?

Если у Вас есть нужные знания и доступ к местным реестрам, это возможно. Но чаще всего процесс требует профильной юридической и технической экспертизы, чтобы исключить ошибки.

Как действовать, если я не понимаю испанских правовых терминов?

Мы разъясняем все пункты и при необходимости предоставляем перевод. Наша задача – чтобы Вы на каждом этапе знали, что подписываете и с чем соглашаетесь.

Что делать, если в реестре собственников указан другой метраж, чем на деле?

Нужно внести изменения в кадастр и реестр, обосновав их соответствующими документами. Если этого не сделать, покупатель может отказаться или потребовать снижения цены.

Предоставляете ли Вы юридические консультации по налоговым аспектам?

Да, мы консультируем по налогу на прирост капитала, Plusvalía Municipal и другим сборам, помогая своевременно подготовиться и избежать штрафов.

Нужно ли менять собственника на наследников, прежде чем продавать?

Да, сначала оформляется наследство и вносятся изменения в реестр собственности. После этого наследники могут выступать продавцами. Мы помогаем грамотно оформить каждую стадию.