Подбор новостроек для инвестиций

Подберём ликвидные строящиеся объекты с учётом Ваших инвестиционных целей

Подбор новостроек для инвестиций — это услуга, при которой мы анализируем испанский рынок, ищем надёжные строительные проекты и предлагаем Вам варианты с максимальной доходностью. Мы учитываем как интересы местных покупателей, так и иностранных инвесторов, помогая грамотно вложить средства в жильё на этапе строительства. Это решение для тех, кто хочет получать стабильный доход от аренды или последующей продажи.

1 неделя

Наши возможности и навыки

Фильтруем строящиеся объекты по надёжности застройщика и перспективе роста, чтобы Вы не тратили время на невыгодные варианты.

Используем собственные аналитические базы и опыт, чтобы подобрать новостройки с подтверждённой доходностью без Вашего погружения в рынок.

Проверяем репутацию застройщика и наличие всех разрешений, чтобы Вы не столкнулись с мошенничеством или затяжками в строительстве.

Анализируем локацию и потенциал спроса, чтобы Вы понимали реальную ликвидность и окупаемость своей будущей недвижимости.

Оформляем все документы в полном соответствии с испанскими законами, освобождая Вас от юридических рисков и бюрократии.

Помогаем выбрать удобную схему оплаты и сопровождаем до сдачи дома, чтобы Ваши вложения в новостройку были максимально безопасными.

Предлагаем сервис управления недвижимостью, чтобы Вы могли оперативно сдавать объект в аренду и получать стабильный доход.

Обеспечиваем понятные условия для иностранных инвесторов, чтобы Вы не сталкивались с языковыми барьерами и скрытыми расходами.

Этапы реализации услуги

Проводим анализ ваших целей, бюджета и предпочтений.

Исследуем рынок новостроек и выбираем перспективные объекты.

Организуем просмотр выбранных объектов и предоставляем подробный отчёт.

Проводим проверку застройщика и юридической чистоты проекта.

Анализируем прогноз доходности и сроки окупаемости.

Помогаем оформить документы и заключить договор с застройщиком.

Контролируем процесс строительства и сдачи объекта.

У нас есть ответы на все Ваши вопросы

Конечный результат

Вы разумно инвестируете в новую недвижимость, которая будет расти в цене и приносить стабильный доход. Мы анализируем рынок, ведём все документы и помогаем выгодно войти в проект без лишних бюрократических преград.

1 неделя

Часто задаваемые вопросы

Как вы выбираете новостройки для инвестиций?

Мы анализируем рынок, перспективы развития района, репутацию застройщика и прогноз доходности. Это позволяет выбрать объекты с высоким потенциалом.

Какова минимальная сумма инвестиций в новостройку?

В среднем, для покупки строящегося жилья в Испании требуется от 150–200 тысяч евро, но точная сумма зависит от региона и класса недвижимости. В популярных туристических зонах цены выше, но иногда можно найти объекты с привлекательными условиями оплаты и небольшим первоначальным взносом.

Какова доходность инвестиций в испанские новостройки?

Доходность зависит от локации, спроса и общей экономической ситуации. В среднесрочной перспективе при удачном выборе объекта можно рассчитывать на рост 10–20% к моменту сдачи дома, плюс возможный доход от аренды.

Нужно ли получать разрешение иностранцам для покупки недвижимости?

Специального разрешения не требуется, но нужен NIE (идентификационный номер иностранца), а также необходимо соблюдать местные налоговые правила.

Можно ли перепродать новостройку до ввода в эксплуатацию?

Да, это возможно, если договор позволяет переуступку прав.

Как убедиться, что строительство идёт по плану и в соответствии с проектом?

Мы рекомендуем периодические выезды на объект или запрос фото- и видеоматериалов. Дополнительно наш юрист проверяет, нет ли проблем с разрешительными документами и соблюдаются ли нормы.

Какие дополнительные расходы кроме покупки мне предстоят?

Обычно нужно учесть налоги, нотариальные и регистрационные сборы, а также оплату услуг юриста и, при необходимости, переводчика. Мы заранее озвучиваем полный список расходов.

Что делать, если после покупки я обнаружу скрытые дефекты?

Новостройка обычно имеет гарантию от застройщика. Мы составляем акт приёма-передачи, где фиксируются все недоработки. Застройщик обязан устранить их за свой счёт в установленный законом срок.

Будет ли повышение цен в процессе строительства?

Цены на объект могут расти по мере готовности дома, что зачастую является плюсом для инвесторов. Но цена Вашего договора фиксируется на момент покупки, что позволяет заработать уже к моменту сдачи.

Какие преимущества даёт инвестирование именно в новостройки?

Новостройки часто имеют более современную инфраструктуру, высокую энергоэффективность и больший потенциал роста цены. Кроме того, можно вступить в проект на раннем этапе по более выгодным условиям.

Можно ли оформить ипотеку для покупки строящегося жилья?

Да, банки в Испании предоставляют ипотечные программы для новостроек, хотя условия могут отличаться от готовых объектов.

Какие гарантии есть, что застройщик не обанкротится?

Мы проверяем финансовое состояние застройщика и его предыдущие проекты. Также в Испании действует система банковских гарантий, которая обеспечивает возврат средств дольщика в случае форс-мажора.

Сколько времени занимает процесс покупки новостройки?

В среднем, несколько недель на выбор и оформление сделки, если Вы покупаете объект на стадии строительства. Весь процесс до получения ключей длится до момента ввода дома в эксплуатацию, который может растянуться на год или более.

Какие налоги нужно будет платить при покупке новостройки?

Главный налог — НДС (IVA) на строящееся жильё, который может составлять 10%. Также существуют гербовые сборы (AJD). Точная сумма зависит от региона, и мы объясняем все расходы заранее.

Помогаете ли вы с дальнейшей сдачей новостройки в аренду?

Да, у нас есть партнёры и отдел аренды. Мы можем вести управление недвижимостью, находить арендаторов и контролировать получение платежей.

Смогу ли я оформить ипотеку без вида на жительство?

Да, иностранцы без вида на жительство также могут получить кредит в испанских банках, хотя условия могут быть немного жёстче. Мы консультируем по документам и подбираем оптимальные варианты.

Какие гарантии, что объект будет построен вовремя?

Заключаем договор с чётко прописанными сроками сдачи. Мы также проверяем финансовую устойчивость застройщика и наличие страховых гарантий. Это снижает риск задержек и неполадок.