Нерухомість в Іспанії

Останніми роками ринок нерухомості в Іспанії активно зростає, а ціни впевнено підвищуються — важливо не втратити момент і вчасно потрапити на перегляд відповідного об’єкта. Почніть з головного: визначте мету покупки та пріоритети — постійне проживання, відпочинок або інвестиції.

Коли знайдете цікавий варіант, вивчіть його не лише зсередини, а й зовні: район, сусіди, рівень шуму, інфраструктура. Обов’язково перевірте технічний стан квартири — це допоможе зрозуміти можливі витрати на ремонт. Не забувайте й про юридичну сторону: запитайте документи, перевірте обтяження. Краще залучити юриста — він допоможе уникнути ризиків і прискорить угоду.

До підписання договору вирішіть питання з легалізацією коштів, уточніть податки та підготуйте документи. Після покупки не забудьте про технічні деталі: переоформіть комунальні послуги, зв’яжіться з комунидадом, сплатіть податки та забезпечте безпеку нової власності.

Ми допоможемо пройти всі ці етапи!

Отримання іпотеки в Іспанії — процес цілком доступний як для місцевих жителів, так і для іноземців. Ставка варіюється від 2 до 4% залежно від банку та умов: можна обрати фіксовану або змінну ставку. Важливо розуміти, що в кожного банку свої особливості — від вимог до страхування до умов дострокового погашення. Тому краще порівнювати пропозиції та підбирати варіант, який саме Вам підходить.

Іноземцям (нерезидентам) банки зазвичай видають до 60–70% від вартості об’єкта терміном до 20 років. Резидентам доступні трохи лояльніші умови. У будь-якому випадку потрібно підтвердити доходи, підготувати чималий пакет документів і грамотно пройти процедуру узгодження. Часто важливу роль відіграють знайомства з менеджерами банку та правильна подача заявки.

Майте на увазі: угоди з іпотекою тривають довше, тому продавці частіше обирають покупців із повною сумою. Тим не менш, продати нерухомість з іпотекою можливо — борг погашається прямо під час угоди.

Ми знаємо, як працює банківська система, і допоможемо пройти цей шлях.

На зростаючому ринку ціну диктує не логіка, а продавець. Часто об’єкт виходить на ринок за однією ціною, а вже за кілька днів власник її підвищує — просто тому, що бачить інтерес. У підсумку кінцеву ціну формує не сам об’єкт, а те, як швидко та активно на нього реагує ринок.

Продаж тут — це водоспад: спочатку пропозиція надходить «своїм», далі — агентам, інвесторам і постійним клієнтам, часто навіть без фотографій. Потім вона виходить у відкритий доступ. Найкращі об’єкти закриваються за 1–2 дні. Якщо інтерес великий, продавець підвищує ціну, сподіваючись не втратити вигоду, і запускає коло заново. Якщо ціна завищена, об’єкт може висіти місяцями, поки продавець бореться з відчуттям упущеного прибутку.

На такому ринку ніхто не допоможе Вам «дочекатися ідеального варіанта» — швидше за все, Ви просто не встигнете його купити, хоча бувають винятки. Якщо Ви купуєте для життя — не бійтеся, що щось упустили. Бійтеся тих, хто обіцяє, що ринок точно зросте.

Ми обіцяємо підібрати найкраще рішення на сьогодні — в рамках Вашого бюджету та реальної ситуації на ринку.

Успішний продаж починається з підготовки. Приберіть особисті речі, зробіть прибирання, перевірте світло, воду й техніку — усе це впливає на перше враження. Потім замовте якісні фотографії — саме візуал допомагає залучити інтерес.

Оголошення має бути чесним, але вигідним: робіть акцент на сильних сторонах об’єкта, але не приховуйте недоліки. Покупці все одно їх побачать, а недовіра знижує шанси на угоду. Вивчіть ринок — порівняйте ціни аналогічних об’єктів поруч, щоб виставити конкурентну вартість. Головне завдання — забезпечити максимум переглядів за короткий час і обрати найкращу пропозицію. Активність у перші дні дає шанс продати дорожче.

Заздалегідь підготуйте документи: escritura, витяги, енергетичний сертифікат. Погасіть борги по комуналці й комунидаду, отримайте підтверджувальні довідки. Юрист на фінальному етапі перевірить договір, проконтролює розрахунки й допоможе уникнути помилок — особливо при міжнародній угоді.

Ми допоможемо пройти цей шлях організовано, прозоро й максимально вигідно для Вас.

В Іспанії агентства нерухомості частіше представляють інтереси продавця, тому покупцеві доводиться шукати варіанти в різних місцях, порівнювати умови й взаємодіяти з кількома посередниками одночасно.

Багато об’єктів в Іспанії просуваються одразу через кілька агентств, і умови, зокрема ціна, можуть відрізнятися. Часто мета агентства — просто продати те, що є в наявності.

Навіть якщо Ви працюєте з агентством, Ваше завдання — залишатися залученим і поінформованим. Вивчайте ринок, перевіряйте об’єкти, не соромтесь ставити запитання й порівнювати пропозиції. Хороший агент не буде Вас квапити з рішенням, не приховує інформацію й працює прозоро.

Саме тому ми постійно аналізуємо ринок, глибоко вивчаємо Ваші цілі, не прив’язані до конкретних об’єктів, працюємо по всій Іспанії, говоримо Вашою мовою й підбираємо найкраще, що є на ринку, і те, що дійсно відповідає Вашим цілям, бюджету й планам.

Купуючи нерухомість для здачі в оренду, важливо оцінювати не лише потенційний дохід, але й обов’язкові витрати. Із прибутку від оренди віднімається податок — близько 24%, а також щорічні платежі: IBI (приблизно 400 €), комунальні внески (приблизно 300 €), страховка (приблизно 250 €), вивіз сміття (приблизно 60 €), послуги керуючої компанії (зазвичай це ціна одного місяця оренди — 1000 €) та можливі непередбачені ремонти.

На прикладі: квартира за 120 000 €, оренда — 1000 € на місяць (12 000 € на рік). Після вирахування всіх витрат залишається приблизно 7110 € на рік, що дає реальну дохідність близько 6%. При оптимізації витрат можна досягти 8–8,5%. Остаточна дохідність залежить від багатьох факторів — розташування, сезону, сусідів, інфраструктури й навіть вдачі.

При цьому ринок зростає, а отже, паралельно може зростати і вартість самої нерухомості.

Точний розрахунок можливий лише для конкретного об’єкта — і ми з цим допоможемо. Підберемо, прорахуємо й підкажемо, де вигода дійсно виправдана.