Propiedades en España

En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha crecido activamente y los precios siguen subiendo — es importante no perder el momento y acudir a ver propiedades adecuadas a tiempo. Empiece por lo principal: defina su objetivo de compra y prioridades — residencia permanente, vacaciones o inversión.

Cuando encuentre una opción interesante, analícela tanto por dentro como por fuera: barrio, vecinos, nivel de ruido, infraestructura. Verifique el estado técnico del piso — eso ayuda a calcular posibles gastos de reforma. No olvide el aspecto legal: solicite documentos, compruebe cargas. Es mejor contar con un abogado — evitará riesgos y agilizará la operación.

Antes de firmar el contrato, resuelva la legalización de fondos, aclare impuestos y prepare documentos. Después de la compra no olvide detalles técnicos: cambie titularidades de suministros, contacte con la comunidad, pague impuestos y garantice la seguridad de su nueva propiedad.

¡Le ayudamos a pasar por todas estas etapas!

Obtener una hipoteca en España es un proceso accesible tanto para residentes como para extranjeros. El interés varía entre el 2 y 4% según el banco y condiciones: se puede elegir tipo fijo o variable. Es importante entender que cada banco tiene sus propias reglas — desde requisitos de seguros hasta condiciones de amortización anticipada. Por eso conviene comparar ofertas y elegir la que mejor se adapte a sus objetivos y planes.

A los extranjeros (no residentes), los bancos suelen financiar hasta el 60–70% del valor del inmueble por un plazo de hasta 20 años. A los residentes se les ofrecen condiciones algo más favorables. En cualquier caso, es necesario demostrar ingresos, preparar una documentación completa y gestionar bien el proceso de aprobación. Las relaciones con gestores bancarios y una buena presentación de la solicitud también influyen mucho.

Tenga en cuenta: las operaciones con hipoteca tardan más, por eso los vendedores prefieren compradores con el monto completo. Aun así, es posible vender con hipoteca — la deuda se liquida en la propia operación.

Sabemos cómo funciona el sistema bancario y le ayudamos a recorrer este camino.

En un mercado en crecimiento, el precio lo dicta el vendedor, no la lógica. A menudo, una propiedad sale al mercado con un precio, y a los pocos días el dueño lo sube — simplemente porque ve interés. Al final, el precio lo determina la rapidez y el entusiasmo con que reacciona el mercado.

Aquí vender es como una cascada: primero se ofrece a 'los de casa', luego a agentes, inversores y clientes habituales, muchas veces sin fotos. Luego sale al público general. Las mejores propiedades se cierran en 1–2 días. Si hay mucho interés, el vendedor sube el precio esperando no perder beneficio, y se reinicia el ciclo. Si el precio es demasiado alto, el inmueble puede estar meses en el mercado mientras el vendedor lucha con el 'remordimiento de la ganancia perdida'.

En un mercado así nadie le ayudará a 'esperar la opción perfecta' — lo más probable es que no llegue a tiempo para comprarla, aunque hay excepciones. Si compra para vivir — no tema haber perdido una oportunidad. Teme a quien le prometa que el mercado solo subirá.

Le prometemos encontrar la mejor opción para hoy — según su presupuesto y la realidad del mercado.

Una venta exitosa comienza con la preparación. Retire objetos personales, limpie, revise luz, agua y electrodomésticos — todo esto afecta la primera impresión. Luego encargue fotos de calidad: lo visual atrae interés.

El anuncio debe ser honesto pero atractivo: destaque las ventajas del inmueble, pero no oculte defectos. Los compradores los verán de todos modos, y la desconfianza reduce las posibilidades de venta. Estudie el mercado — compare precios de propiedades similares cercanas para fijar un valor competitivo. El objetivo es lograr el máximo de visitas en poco tiempo y elegir la mejor oferta. La actividad en los primeros días da la oportunidad de vender más caro.

Prepare con antelación los documentos: escritura, certificados, certificado energético. Salde deudas de suministros y comunidad, obtenga justificantes. Un abogado en la etapa final revisará el contrato, verificará pagos y evitará errores — especialmente en operaciones internacionales.

Le ayudamos a recorrer este proceso de forma organizada, transparente y con el mayor beneficio para usted.

En España, las agencias inmobiliarias suelen representar al vendedor, por lo que el comprador debe buscar opciones en diferentes sitios, comparar condiciones y tratar con varios intermediarios a la vez.

Muchas propiedades en España se ofrecen a través de varias agencias, y las condiciones —incluido el precio— pueden variar. A menudo, el objetivo de la agencia es simplemente vender lo que tiene.

Incluso trabajando con una agencia, su tarea es mantenerse informado e implicado. Estudie el mercado, verifique las propiedades, no dude en hacer preguntas y comparar ofertas. Un buen agente no le presionará para decidir, no ocultará información y trabajará con transparencia.

Por eso analizamos el mercado continuamente, estudiamos a fondo sus objetivos, no estamos atados a propiedades concretas, trabajamos en toda España, hablamos su idioma y buscamos lo mejor del mercado, aquello que realmente se ajusta a sus objetivos, presupuesto y planes.

Al comprar una propiedad para alquilar, es importante evaluar no solo los ingresos potenciales, sino también los gastos obligatorios. De los ingresos por alquiler se descuenta un impuesto — alrededor del 24%, así como pagos anuales: IBI (unos 400 €), gastos de comunidad (unos 300 €), seguro (unos 250 €), recogida de basura (unos 60 €), servicios de la empresa gestora (normalmente el valor de un mes de alquiler - 1000 €) y posibles reparaciones imprevistas.

Por ejemplo: un piso de 120.000 €, alquiler — 1000 € al mes (12.000 € al año). Tras deducir todos los gastos, quedan unos 7110 € al año, lo que da una rentabilidad real de aproximadamente el 6%. Optimizando los gastos, se puede alcanzar un 8–8,5%. La rentabilidad final depende de muchos factores — ubicación, temporada, vecinos, infraestructura e incluso la suerte.

Al mismo tiempo, el mercado está en crecimiento, lo que significa que también puede aumentar el valor de la propiedad.

El cálculo exacto solo es posible para una propiedad concreta — y le ayudamos con ello. La seleccionamos, la analizamos y le indicamos dónde realmente vale la pena invertir.