13.01.2025 
¿Qué documentos es obligatorio verificar antes de comprar?
Al comprar una propiedad, es importante tener en cuenta no solo el estado del inmueble, sino también verificar cuidadosamente todos los documentos para evitar posibles inconvenientes en el futuro. En este artículo, hablaremos de los documentos clave que se deben verificar antes de comprar un apartamento, una casa o un terreno.
Paso 1. Verifique los documentos del inmueble
Verifique los documentos principales del inmueble, como:
- Escritura pública notarial – escritura de compraventa que confirma la legalidad de la transferencia de propiedad.
- Nota simple – extracto del registro que confirma el derecho de propiedad y la ausencia de deudas.
- Certificación catastral – certificado catastral que debe coincidir con el número en la Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – certificado que confirma que el inmueble es apto para vivir.
Solicite copias de estos documentos para poder revisarlos con calma.
Paso 2. Verifique las deudas con la comunidad
Si el apartamento está en un edificio de varias viviendas, es importante verificar las deudas con la comunidad. Averigüe si hay cuotas impagas de meses anteriores, ya que si hay deudas, estas podrían transferirse a usted después de la compra. La cuota de comunidad puede variar desde unos pocos cientos hasta varios miles de euros al año, dependiendo de las infraestructuras y la zona.
Paso 3. Aclare el monto de los pagos de servicios
Averigüe sobre el monto de los pagos de servicios para el apartamento o la casa. Esto incluye pagos por agua, electricidad, gas, teléfono, internet y otros servicios. El costo promedio de los pagos de servicios en España es el siguiente:
- teléfono + TV + internet – alrededor de 500 euros al año;
- agua – alrededor de 60 euros al año por la conexión, con un costo de 0,44 euros por 15 metros cúbicos;
- electricidad – alrededor de 60 euros por la conexión, con un costo de 0,24 euros por kWh;
- gas – alrededor de 200 euros al año para calefacción de agua y 200 euros al mes para calefacción en invierno.
Revise la última factura pagada para entender qué gastos puede esperar.
Paso 4. Verifique el uso del terreno
Si compra terreno, aclare su uso. En España, los terrenos pueden ser:
- urbanizado – destinados a la construcción;
- fully urbanizado – completamente urbanizados;
- rural – destinados a la agricultura.
Sea cauteloso con los terrenos destinados a la agricultura, ya que no se les proporcionan servicios públicos.
Paso 5. Aclare el sistema de calefacción y calentamiento de agua
En algunos inmuebles no hay calefacción central, especialmente en el sur de España. En su lugar, se usan aire acondicionados con función de calefacción. Averigüe qué sistema de calefacción se utiliza en el inmueble y qué tan rápido se calienta el agua, ya que reemplazar el sistema de calefacción puede requerir una inversión considerable.
Paso 6. Verifique la posibilidad de alquiler
Si planea alquilar el inmueble, aclare si el inmueble tiene tasa turística – licencia turística. Sin esta licencia, alquilar la propiedad podría ser ilegal, y podría enfrentarse a multas por no tenerla.
Paso 7. Averigüe los planes del municipio
Verifique si hay planes en el municipio para demolición o expropiación de terrenos para fines públicos. Por ejemplo, en las zonas costeras pueden existir restricciones para la construcción. Es importante asegurarse de que el inmueble no esté afectado por tales restricciones.
Paso 8. Reducción de precio del inmueble
Si el precio del inmueble está significativamente reducido, pregunte las razones. Esto a menudo está relacionado con la necesidad de realizar reparaciones importantes o con trabajos de renovación próximos en el edificio.
Paso 9. Presencia de piscina
En el sur de España, la presencia de piscina en edificios de apartamentos es un factor importante. Si planea vender el inmueble en el futuro, la falta de piscina podría reducir su liquidez.
Paso 10. Desarrollo de infraestructura en la zona
Averigüe cómo está el desarrollo de la infraestructura en las cercanías del inmueble. Preste atención a la proximidad a lugares importantes como tiendas, bancos, escuelas, centros médicos, transporte y aeropuertos.
Paso 11. Posibilidad de derecho de compra
Algunos propietarios ofrecen alquilar una propiedad con opción de compra. Esta puede ser una opción conveniente si no está seguro de su decisión inmediatamente.
Paso 12. Traducción de documentos y ayuda de abogado
No firme ningún documento hasta que haya sido traducido a su idioma y revisado por un abogado. Esto ayudará a evitar malentendidos y protegerá sus intereses durante el proceso de compra de propiedad.
La compra de una propiedad es un paso serio, y es importante verificar cuidadosamente todos los documentos. Le recomendamos que consulte a un abogado que lo ayude a entender todos los aspectos legales de la transacción y le brinde seguridad durante el proceso de compra.
