14.01.2025 
Tendencias en el mercado de vivienda secundaria en España en 2025
España sigue siendo uno de los mercados más atractivos para los inversores inmobiliarios, incluida la vivienda de segunda mano. En 2025, observamos varias tendencias clave que están influyendo en la dinámica de los precios, la demanda y la oferta en este segmento. En este artículo, revisaremos los factores económicos, demográficos y sociales más importantes que están configurando la situación actual del mercado y ofreceremos recomendaciones para los inversores.
Factores económicos y demográficos de crecimiento
Entre los principales factores de crecimiento del mercado de vivienda secundaria en España se encuentran los cambios económicos y demográficos. En 2024, el PIB del país creció un 2,5%, y en 2025 se espera un crecimiento del 2,1%, lo que tiene un efecto positivo sobre el poder adquisitivo de la población. La reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también está contribuyendo al aumento de la demanda de viviendas, especialmente en las grandes ciudades y en costas populares como Costa Blanca.
Un papel importante lo juegan los cambios en la situación demográfica: con el aumento de la población mayor y la migración interna en el país, aumenta la demanda de viviendas. Los jóvenes prefieren apartamentos más compactos, así como lugares con buen acceso al transporte público y con infraestructuras sociales bien desarrolladas.
Tendencias de precios en el mercado de vivienda secundaria
Una de las tendencias más destacadas en el mercado de vivienda secundaria en España es el aumento de los precios, especialmente en las grandes ciudades y en las regiones turísticas. Por ejemplo, en las Islas Baleares se ha registrado un aumento de los precios de la vivienda secundaria en un 90% en los últimos años, lo que supera con creces los índices promedio a nivel nacional. En la capital, Madrid, y en Málaga, también se observa un aumento de precios del 70%.
Sin embargo, el mercado de vivienda secundaria sigue siendo más flexible que el de vivienda nueva: la corrección de precios se produce más rápidamente, y en 2023 muchos mercados han mostrado una dinámica negativa. Al mismo tiempo, en ciudades como Madrid, Valencia y las Islas Canarias, los precios no han cambiado, lo que confirma la estabilidad de la demanda en estas regiones.
Inversiones en el mercado de vivienda secundaria
Para los inversores interesados en adquirir propiedades en España, el mercado de vivienda secundaria representa un segmento prometedor. No solo ofrece una mayor variedad de opciones, sino que también brinda la posibilidad de obtener ingresos por alquiler. Mientras que las viviendas nuevas se vuelven cada vez más caras, la vivienda secundaria ofrece una combinación equilibrada de precio y calidad, especialmente en lugares populares como Costa Blanca.
También es importante tener en cuenta que una parte significativa de las transacciones inmobiliarias en España se realiza en el mercado de segunda mano. Según las estadísticas, la proporción de transacciones en el mercado primario es solo del 8-10%, mientras que en el mercado secundario este porcentaje alcanza el 89% del volumen total de transacciones. Esto se debe no solo a la alta demanda, sino también a la oferta limitada de nuevos inmuebles.
El mercado de alquiler y las tendencias para 2025
En 2025, el mercado de alquiler en España también muestra un crecimiento constante. En particular, hay una creciente demanda de alquileres de apartamentos pequeños, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Los arrendatarios eligen cada vez más condiciones de vivienda flexibles, lo que ha llevado a la popularización del concepto de coliving: viviendas con zonas comunes para jóvenes profesionales y estudiantes.
Este segmento del mercado responde a nuevas demandas relacionadas con la movilidad laboral y la flexibilidad, y seguirá desarrollándose en los próximos años. Al mismo tiempo, la alta demanda de alquiler de viviendas combinada con una oferta limitada está llevando a un aumento en los precios de los alquileres, lo que también debe tenerse en cuenta para los inversores.
Conclusión
Por lo tanto, el mercado de vivienda secundaria en España en 2025 continúa mostrando un crecimiento estable, impulsado tanto por factores económicos como por cambios demográficos. Para los inversores, este mercado sigue siendo atractivo, especialmente en regiones populares como Costa Blanca, Madrid y Barcelona. Con el aumento de los precios inmobiliarios y la oferta limitada de viviendas nuevas, la vivienda secundaria representa una excelente oportunidad de inversión.
Es importante tener en cuenta que en los próximos años el mercado de vivienda secundaria continuará experimentando un aumento de precios, especialmente en las regiones populares y altamente valoradas. Por lo tanto, para realizar inversiones exitosas, es necesario analizar cuidadosamente las tendencias del mercado y seleccionar las propiedades adecuadas con perspectivas de crecimiento a largo plazo.
