18.12.2024 
El mercado de oficinas en España en 2025: balance y perspectivas
Desde el inicio de 2025, el mercado de oficinas en España muestra una evolución estable tras un dinámico 2024. A pesar de las fluctuaciones económicas, la demanda de espacios de oficinas de calidad en los principales centros de negocios del país sigue siendo alta. En este artículo, analizaremos las tendencias clave, oportunidades de inversión y previsiones para 2025.
Balance de 2024: ¿qué ha cambiado?
Madrid
Según BNP Paribas Real Estate, el volumen de absorción de oficinas en Madrid alcanzó los más de 500,000 m² al cierre de 2024. Durante el año, los precios de alquiler aumentaron un 8.1%, con una tarifa media de 22 €/m² al mes. Las áreas descentralizadas de la ciudad fueron las más demandadas, representando 51% de todas las operaciones.
La tasa de vacantes en la capital descendió al 9.5% a finales de año, lo que refleja una demanda sostenida. A pesar de la reducción del tamaño medio de los espacios arrendados, el número total de contratos firmados aumentó, lo que confirma el continuo interés por los espacios de oficinas en Madrid.
Barcelona
Barcelona presentó una evolución similar: en 2024, se firmaron contratos por más de 300,000 m² de oficinas, un 30% más que en 2023. Los precios de alquiler también aumentaron y la tasa de vacantes se situó en 13.3% al cierre del año.
La zona de 22@ se consolidó como el epicentro de la innovación, atrayendo startups y empresas tecnológicas. Allí se registró el 29% de las operaciones. Los distritos centrales de la ciudad también siguen siendo muy atractivos para los arrendatarios.
Tendencias clave del mercado de oficinas en 2025
Al analizar la situación a principios de 2025, se pueden identificar varias tendencias principales:
- Crecimiento de los espacios de trabajo flexibles: las empresas siguen optando por coworkings y oficinas modulares.
- Integración de la tecnología: crece la demanda de oficinas con soluciones digitales avanzadas, incluyendo sistemas de gestión de espacios.
- Sostenibilidad: los arrendatarios priorizan edificios con altos estándares de eficiencia energética y certificaciones ambientales.
- Mayor inversión: el mercado inmobiliario de oficinas sigue atrayendo inversores internacionales debido a su estabilidad.
Perspectivas del mercado de oficinas en 2025
Según los expertos, en la segunda mitad de 2025 el mercado seguirá fortaleciéndose. Madrid y Barcelona mantendrán una alta demanda, especialmente en edificios modernos y sostenibles.
Factores como la reducción de la inflación y la estabilización de las tasas de interés mejorarán la atractividad de las inversiones. Actualmente, se observa un fuerte ritmo de construcción de nuevas oficinas, lo que indica un crecimiento sostenido a largo plazo.
¿Comprar o alquilar una oficina en 2025?
Dado el crecimiento de la demanda y el aumento esperado en los precios inmobiliarios, muchas empresas están evaluando la compra de oficinas. Sin embargo, el alquiler sigue siendo una opción popular por su flexibilidad.
Las empresas que buscan una presencia estable en el mercado pueden considerar la compra de oficinas. Mientras tanto, el alquiler sigue siendo la mejor opción para aquellas que necesitan movilidad y adaptabilidad.
¿Cómo elegir una oficina en España en 2025?
A la hora de seleccionar un espacio de oficina este año, es importante considerar:
- Ubicación: acceso a infraestructuras de transporte y zonas estratégicas.
- Equipamiento tecnológico: oficinas con conectividad avanzada y tecnología integrada.
- Sostenibilidad: creciente preferencia por edificios de bajo consumo energético con certificaciones ecológicas.
- Condiciones de alquiler flexibles: capacidad de adaptar el espacio a las necesidades de la empresa.
- Coste: la planificación presupuestaria es clave ante el aumento de los precios.
Conclusión
El mercado de oficinas en España a principios de 2025 muestra estabilidad y un crecimiento continuo. Las grandes ciudades siguen siendo el centro de la actividad empresarial, y la inversión en oficinas sigue aumentando. Es fundamental seguir las tendencias del mercado y elegir espacios de oficina que se adapten a las necesidades del negocio y a las perspectivas a largo plazo.
