Residencia a través de la compra de una propiedad en España.

España es un destino popular para aquellos que buscan la oportunidad de obtener un permiso de residencia (PR), combinándolo con la compra de una propiedad. Una de las formas más conocidas es la llamada "Visa Dorada" (Golden Visa), que otorga el derecho a residir en el país con base en inversiones. En este artículo, analizaremos en detalle cómo obtener el PR a través de la compra de una propiedad, los requisitos que deben cumplirse y qué hacer si el valor de su propiedad está por debajo del umbral mínimo.

¿Qué es la Visa Dorada (Golden Visa)?

La Visa Dorada es un tipo de permiso de residencia que España otorga a ciudadanos extranjeros que invierten grandes cantidades de dinero en la economía del país. Una de las formas más populares de obtener esta visa es comprando una propiedad con un valor de 500.000 euros o más.

Ventajas de la Visa Dorada:

Residencia en España: Usted y su familia pueden vivir en España.
Libre circulación: La visa otorga el derecho a moverse libremente por los países del área Schengen.
No hay obligación de residencia: No es necesario permanecer constantemente en España para mantener el estatus.
Trabajo y negocios: Oportunidad de trabajar o emprender en España.
Incluir a la familia: La visa dorada se extiende al cónyuge y a los hijos.

Requisitos para obtener la Visa Dorada

Para solicitar la Visa Dorada, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Inversiones en propiedades:
- Cantidad mínima — 500.000 euros (fondos propios, sin contar la hipoteca).
- Se pueden adquirir varias propiedades para alcanzar esta suma.
Capacidad financiera:
- La cuenta del solicitante debe tener una cantidad equivalente al 400% del IPREM (27.792 euros en 2024) para el solicitante principal.
- Además, el 100% del IPREM (6.948 euros) para cada miembro de la familia.
Seguro médico: Una póliza válida en España que cubra los servicios médicos básicos.
Ausencia de antecedentes penales: El solicitante no debe tener antecedentes penales en España ni en los países donde haya residido previamente.
Vigencia del pasaporte: El pasaporte debe estar vigente al momento de presentar la solicitud.

Etapas para obtener la Visa Dorada

1. Compra de propiedad

Seleccione y adquiera un inmueble (o varios inmuebles) con un valor total de 500.000 euros o más. Considere los servicios profesionales de compra de propiedades para su comodidad.
Asegúrese de que la compra esté registrada en el Registro de la Propiedad.

2. Preparación de documentos

Prueba de la propiedad (extracto del registro).
Documentos financieros que acrediten la disponibilidad de fondos suficientes.
Seguro médico. Obtenga más información sobre seguros médicos.
Copias de pasaportes y certificados de antecedentes penales.

3. Presentación de la solicitud

Los documentos deben presentarse en la sección consular española o en la oficina de inmigración en España. El tiempo de procesamiento es de hasta 20 días hábiles. Utilice los servicios de Visa Dorada para facilitar el proceso.

4. Obtención de la visa

La Visa Dorada se otorga por 2 años, con la posibilidad de renovación cada 5 años.

Propiedades de menos de 500.000 euros: ¿Qué hacer?

Si el valor de su propiedad es inferior al umbral para obtener la Visa Dorada, aún puede solicitar otros tipos de permisos de residencia. Por ejemplo:

PR sin derecho a trabajar:
- Es adecuado para personas financieramente independientes que puedan demostrar que tienen suficientes fondos para residir en el país. Obtenga más información sobre PR sin derecho a trabajar.
- La propiedad en su posesión puede servir como prueba adicional de estabilidad.
PR para nómadas digitales (Digital Nomad Visa): Para aquellos que trabajan a distancia para empresas fuera de España o son freelancers.
Reunificación familiar: Si sus familiares cercanos ya son residentes en España.

Opciones alternativas para obtener el PR

Contrato de trabajo: A través de un empleador.
Crear un negocio: Si invierte en la economía española a través de la creación de una empresa.
Estudios: Inscribirse en una universidad española permite obtener una visa de estudiante.
Matrimonio con un ciudadano español: El PR puede obtenerse a través de vínculos familiares.

Aspectos importantes

Propiedad e impuestos: Al comprar una propiedad por un valor superior a 500.000 euros, se deben pagar impuestos adicionales (IVA o impuesto de transmisión de propiedad).
Verificación de la limpieza legal: Antes de comprar, asegúrese de que la propiedad no tenga deudas ni cargas. Esto se puede hacer mediante verificación del inmueble antes de la compra.
Plazos de presentación de la solicitud: Los documentos deben presentarse dentro de los 90 días posteriores a la compra de la propiedad.

Conclusión

Obtener un permiso de residencia a través de la compra de una propiedad en España es una forma conveniente y confiable de formar parte del espacio europeo. La Visa Dorada ofrece muchas ventajas, incluida la libertad de movimiento y la oportunidad de vivir en uno de los países más cómodos de Europa. Incluso si el valor de su propiedad es inferior a 500.000 euros, España ofrece opciones alternativas de PR para extranjeros.