12.05.2024 
España es un país que atrae la atención de muchos compradores de bienes raíces, especialmente aquellos que sueñan con una casa cerca del mar. Sin embargo, comprar una propiedad aquí tiene sus particularidades y riesgos ocultos que pueden afectar significativamente la comodidad de vivir. Veamos las principales áreas que se deben evitar al comprar una vivienda.
1. Propiedades cerca del agua
Lo primero que atrae a un comprador es la cercanía al mar. Sin embargo, las propiedades cerca del agua tienen un alto nivel de humedad. Esto puede provocar problemas respiratorios, especialmente para personas con asma y enfermedades pulmonares crónicas. La humedad elevada también crea condiciones para la aparición de moho y humedad en las casas, lo que hace que estos lugares sean riesgosos para la residencia permanente. Si aún estás considerando comprar una casa cerca del agua, verificar la propiedad antes de comprarla puede revelar problemas potenciales.
2. Zonas cercanas a alcantarillas pluviales y agua estancada
A lo largo de la costa de España existen las llamadas zonas «verde», donde se encuentran canales pluviales. Estas zanjas a menudo se desbordan después de las lluvias y el agua puede estancarse, especialmente en primavera y otoño. Esto genera humedad excesiva y provoca reacciones alérgicas. En verano, estas zonas pueden secarse, pero es mejor evitar comprar propiedades en estas áreas por el bien de tu salud.
3. Casas sin cimientos
En algunas zonas, como cerca de lagos salados, se pueden encontrar casas antiguas (de los años 60 a 90) que a menudo se construían sin cimientos. Estas casas tienen poca protección contra la humedad, lo que también favorece la aparición de moho. Estas estructuras a menudo no están elevadas sobre el suelo, lo que genera problemas con su durabilidad y comodidad. Es mejor evitar estos tipos de viviendas, especialmente si son de construcción antigua. Si estás interesado en opciones de nueva construcción, generalmente tienen estructuras más fiables. Consulta más detalles en la sección nuevas construcciones.
4. Propiedades con olor a humedad y alcantarillado
Al inspeccionar una casa, es importante prestar atención a los olores. Si al entrar se percibe olor a humedad o alcantarillado, esto puede indicar problemas con el suministro de agua y la ventilación. Estos problemas son comunes en casas desocupadas, donde los sifones de agua se han secado. El olor a moho y las manchas visibles en la fontanería son señales de advertencia. Es mejor evitar estas casas, ya que eliminar las causas del olor puede ser una tarea complicada.
5. Propiedades preparadas para la venta
Si una casa ha sido preparada especialmente para la venta, esto puede ocultar defectos existentes. Los vendedores pueden «refrescar» la casa, enmascarando olores y pequeños defectos. Un constructor o ingeniero experimentado puede ayudar a evaluar el estado real de la propiedad. Esto es especialmente importante para aquellos que consideran comprar propiedades como inversión, ya que los problemas ocultos al momento de la venta pueden surgir en el futuro y requerir inversiones significativas. En esto puede ayudarte la preparación de documentos, que garantiza la transparencia del trato.
Conclusión
Al comprar bienes raíces en España, es importante considerar no solo la ubicación, sino también las condiciones de vida en una zona específica. La alta humedad, la mala infraestructura, la falta de cimientos y la presencia de defectos ocultos pueden generar problemas graves. Consulta con profesionales e investiga cuidadosamente la propiedad antes de comprarla para evitar problemas en el futuro. En esto puede ayudarte el acompañamiento en la transacción.
