Cómo un extranjero puede comprar una propiedad en España.

España no solo es un país de sol, mar y una rica cultura, sino también un excelente lugar para invertir en bienes raíces. El proceso de compra para extranjeros es relativamente sencillo, pero requiere conocer ciertos aspectos locales. En esta guía, te explicamos por dónde empezar y cómo prepararte correctamente para comprar una propiedad en España.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en España?

Sí, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en España sin restricciones. Esto se aplica a ciudadanos de cualquier país, independientemente de su lugar de residencia. Sin embargo, hay algunos pasos obligatorios que debes seguir, los cuales detallamos a continuación.

¿Por dónde empezar?

1. Define tu objetivo de compra

Antes de comenzar, es importante determinar el propósito de la compra:

• Para uso personal: vacaciones o mudanza.
• Para alquilar: inversión.
• Para obtener la residencia.

El objetivo influirá en la elección de la propiedad, la región y los costos asociados.

2. Obtén un número de identificación fiscal para extranjeros (NIE)

Este es el primer paso y es obligatorio. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación necesario para todas las operaciones legales y financieras en España, incluida la compra de bienes raíces.

¿Cómo obtener el NIE?

• En España: en las comisarías de policía o en la "Oficina de Extranjería".
• Fuera de España: en el consulado español en tu país.

Para solicitarlo necesitarás:

• Pasaporte (con copia).
• Formulario EX-15 cumplimentado.
• Recibo de pago de la tasa (Modelo 790 Código 012).

El proceso puede tardar varias semanas, por lo que se recomienda solicitarlo con antelación.

3. Abre una cuenta bancaria en España

Aunque es posible comprar una propiedad con una cuenta extranjera, abrir una cuenta en un banco español facilitará el proceso. Con una cuenta local podrás:

• Realizar pagos (impuestos, gastos de comunidad y servicios).
• Gestionar tus finanzas si planeas residir en España.

Para abrir una cuenta necesitarás:

• Pasaporte.
• NIE (recomendado).
• Documentos que acrediten el origen de los fondos (según lo solicite el banco).

¿Cómo buscar una propiedad?

España cuenta con un amplio mercado inmobiliario, que va desde acogedores apartamentos en la ciudad hasta lujosas villas en la costa. Los principales métodos de búsqueda incluyen:

• Plataformas en línea: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Agencias inmobiliarias: pueden ayudarte a encontrar propiedades y organizar visitas.
• Vendedores privados: opciones interesantes en anuncios locales.

Consejo: si el precio parece demasiado bajo, ten precaución. Puede haber problemas ocultos como deudas o inquilinos ilegales. Considera la opción de verificar la propiedad antes de comprarla con ayuda de profesionales.

¿Qué documentos se necesitan para la compra?

Para los extranjeros, el proceso de compra en España no requiere una gran cantidad de documentos. Solo necesitarás:

• Pasaporte.
• Número de identificación fiscal (NIE).
• Cuenta bancaria (recomendada).
• Justificación de fondos (en algunos casos, especialmente para grandes transacciones).

¿Qué aspectos tener en cuenta al comprar?

1. Legalidad de la propiedad

Asegúrate de que la propiedad no tenga deudas, cargas u otros problemas legales. Para ello, es recomendable contratar a un abogado que solicite un informe del Registro de la Propiedad. También puedes utilizar el servicio de preparación de documentos.

2. Impuestos y tasas

Al comprar una propiedad en España, deberás pagar:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (segunda mano) o IVA (obra nueva).
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (para obra nueva).
• Gastos notariales y de registro.

3. Gastos de mantenimiento y servicios

Antes de comprar, infórmate sobre los costos mensuales, como los gastos de comunidad y las facturas de suministros.

4. Ubicación

Evalúa la conveniencia del área: proximidad al transporte, la playa e infraestructura. Si compras para alquilar, investiga la demanda en esa región.

Firma del contrato

Cuando encuentres la propiedad ideal, el primer paso es firmar el contrato de arras. Este es un acuerdo preliminar que establece las condiciones principales de la compra. El comprador paga una señal (normalmente el 10% del precio), y el vendedor se compromete a retirar la propiedad del mercado.

Importante: si el comprador cancela la operación, pierde la señal. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble de la cantidad pagada.

Finalización de la compra

En la fase final, se firma la escritura ante notario. Tras verificar los documentos y realizar el pago, te convertirás en el propietario oficial de la vivienda.

Consejos útiles

• No te apresures: revisa todas las condiciones antes de firmar.
• Contrata un abogado: un profesional independiente garantizará la seguridad de la compra.
• Calcula los costos adicionales: los gastos totales pueden alcanzar el 10-15% del precio de la propiedad.