Ouverture d'un compte bancaire pour l'achat d'une propriété en Espagne.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne est une étape importante lors de l'achat d'un bien immobilier. Bien qu'il soit possible d'acheter sans compte dans une banque locale, en posséder un facilite grandement le paiement des impôts, des services publics et d'autres frais liés à la propriété. Dans cet article, nous expliquons pourquoi un compte bancaire est nécessaire, comment l'ouvrir et quels aspects sont à prendre en compte.

Pourquoi ouvrir un compte bancaire ?

Les banques espagnoles offrent un moyen pratique de gérer vos finances, surtout si vous prévoyez de :

• Effectuer des paiements immobiliers : Toutes les transactions immobilières en Espagne se font par virement bancaire.
• Payer les impôts : Facilite le règlement de l’impôt foncier (IBI) et d'autres taxes.
• Gérer les factures des services publics : Permet de configurer des paiements automatiques pour l'électricité, l'eau et l'entretien du logement.
• Demander un prêt ou un crédit immobilier : Les banques espagnoles n’accordent des prêts immobiliers qu’aux titulaires d’un compte bancaire local.

Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire pour acheter un bien immobilier ?

Si vous ne prévoyez pas de vivre en Espagne de façon permanente, vous pouvez utiliser un compte bancaire international pour vos transactions. Cependant, il est important de considérer que :

• Les banques et les notaires exigent de la transparence dans les transactions financières, et les transferts depuis un compte étranger peuvent faire l’objet de contrôles supplémentaires.
• Un compte bancaire local accélère et simplifie toutes les opérations financières liées à la propriété.

Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne

1. Choisir une banque

L’Espagne dispose d’un large choix de banques, parmi lesquelles :

• Principales banques nationales : CaixaBank, Santander, BBVA.
• Banques régionales : Sabadell, Bankia.
• Banques en ligne : Openbank, ING (pratiques pour les non-résidents).

Conseil : Choisissez une banque avec une agence proche de votre bien immobilier.

2. Documents nécessaires pour l'ouverture du compte

Pour ouvrir un compte bancaire en Espagne, vous aurez besoin des documents suivants :

• Passeport : Original et copie.
• NIE (Número de Identificación de Extranjero) : Numéro d'identification fiscale.
• Justificatif de revenus ou d’origine des fonds : Relevé bancaire, déclaration fiscale ou attestation de revenus.
• Justificatif de domicile : En Espagne ou à l’étranger (facture d’électricité, contrat de location, etc.).
• Motif de l’ouverture du compte : Par exemple, l’achat d’un bien immobilier.

3. Ouvrir un compte en tant que non-résident

Les étrangers ne résidant pas en Espagne peuvent ouvrir un compte bancaire pour non-résidents (cuenta no residente), l’option la plus courante pour les acheteurs de biens immobiliers.

Caractéristiques :

• Ne nécessite pas de permis de résidence.
• Permet de gérer toutes les transactions financières liées à l’achat et à la possession d’un bien immobilier.
• Les frais et taxes peuvent être légèrement plus élevés que pour les comptes des résidents.

4. Visite d’une agence bancaire

Bien que certaines banques permettent l’ouverture d’un compte en ligne, les non-résidents doivent généralement se rendre en agence. La procédure est simple et prend environ 1 à 2 heures si vous avez tous les documents requis.

Aspects importants à prendre en compte

1. Barrière linguistique

Tous les employés des banques ne parlent pas anglais ou français. Si vous ne parlez pas espagnol, il est recommandé de venir avec un traducteur.

2. Frais de gestion du compte

Les frais varient entre 10 et 20 euros par mois, selon la banque et le type de compte. Certaines banques proposent des conditions préférentielles pour les non-résidents.

3. Vérification de l’origine des fonds

Si vous effectuez un virement important (par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier), la banque peut demander des documents supplémentaires pour vérifier la provenance légale des fonds.

Alternative : compte séquestre chez le notaire

Si vous n’avez pas le temps ou la possibilité d’ouvrir un compte bancaire, certains notaires proposent un service de compte séquestre temporaire pour la transaction immobilière. Cependant, ce service peut entraîner des frais supplémentaires.

Exemple : ouverture d’un compte chez CaixaBank

1. Rassemblez les documents : passeport, NIE, justificatif de revenus.
2. Prenez rendez-vous dans l’agence la plus proche.
3. Effectuez l’identification et remplissez le formulaire de demande.
4. Déposez un montant minimum (généralement entre 100 et 200 euros).
5. Accédez à la banque en ligne pour gérer votre compte facilement.

Conseils utiles

• Ouvrez votre compte à l’avance : Cela vous fera gagner du temps lors de la signature du contrat de vente.
• Choisissez une banque avec une interface de banque en ligne intuitive : Cela facilitera la gestion de vos finances à distance.
• Vérifiez les frais : Certaines banques offrent des conditions avantageuses aux acheteurs de biens immobiliers.
• Demandez un service client en anglais ou en français : Certaines banques proposent des services multilingues.

Conclusion

Ouvrir un compte bancaire en Espagne est une procédure simple qui facilite grandement l'achat et la gestion d’un bien immobilier. Avoir un compte local permet de mieux gérer ses finances et de réduire les risques liés aux transferts internationaux.