खरीदारी से पहले किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए?

खरीदारी से पहले कौन-कौन से दस्तावेज़ जरूर जांचे जाने चाहिए?

संपत्ति खरीदते समय, केवल संपत्ति की स्थिति ही नहीं, बल्कि सभी दस्तावेजों की भी सावधानी से जांच करनी चाहिए, ताकि भविष्य में कोई संभावित समस्या से बचा जा सके। इस लेख में हम उन प्रमुख दस्तावेजों के बारे में बात करेंगे जिन्हें अपार्टमेंट, घर या ज़मीन खरीदने से पहले चेक किया जाना चाहिए।

चरण 1. संपत्ति के दस्तावेज़ जांचें

संपत्ति के मुख्य दस्तावेज़ों की जांच करें, जैसे कि:

Escritura pública notarial – वह नोटरी प्रमाणित दस्तावेज़ जो संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण की वैधता को प्रमाणित करता है।
Nota simple – रजिस्टर से लिया गया प्रमाणपत्र जो स्वामित्व का अधिकार और कर्ज़ की स्थिति को स्पष्ट करता है।
Certificación catastral – एक काडस्ट्रल प्रमाणपत्र, जो Nota simple में दिए गए नंबर से मेल खाता है।
Cédula de Habitabilidad – प्रमाणपत्र जो यह पुष्टि करता है कि संपत्ति रहने योग्य है।

इन दस्तावेज़ों की कॉपी प्राप्त करें, ताकि आप इन्हें शांति से पढ़ सकें।

चरण 2. सामूहिक बकाया जांचें

यदि अपार्टमेंट किसी बहु-परिवार भवन में है, तो सामूहिक बकाया की जांच करना महत्वपूर्ण है। यह जांचें कि क्या पिछले महीनों के लिए कोई बकाया है, क्योंकि अगर कोई बकाया है, तो वह आपको खरीदने के बाद ट्रांसफर हो सकता है। सामूहिक शुल्क क्षेत्र और अवसंरचना के आधार पर सालाना कुछ सौ से लेकर कुछ हजार यूरो तक हो सकते हैं।

चरण 3. सेवाओं के शुल्क का आकार जानें

यह जानें कि अपार्टमेंट या घर के लिए सेवाओं का शुल्क कितना है। इसमें पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन, इंटरनेट और अन्य सेवाओं के लिए भुगतान शामिल हैं। स्पेन में औसत सेवाओं के शुल्क:

टेलीफोन + टीवी + इंटरनेट – लगभग 500 यूरो प्रति वर्ष;
पानी – कनेक्शन के लिए लगभग 60 यूरो, खपत 15 क्यूबिक मीटर के लिए 0.44 यूरो से;
बिजली – कनेक्शन के लिए लगभग 60 यूरो, खपत 0.24 यूरो प्रति kWh से;
गैस – सालाना लगभग 200 यूरो पानी गर्म करने के लिए और सर्दियों में हीटिंग के लिए 200 यूरो प्रति माह।

आखिरी भुगतान की गई रसीद की जांच करें ताकि यह समझ सकें कि आपको किस प्रकार के खर्च का सामना करना पड़ेगा।

चरण 4. भूमि के उद्देश्य की जांच करें

अगर आप ज़मीन खरीद रहे हैं, तो उसके उद्देश्य को स्पष्ट करें। स्पेन में ज़मीन के उद्देश्य में निम्नलिखित हो सकते हैं:

urbanizado – निर्माण के लिए निर्धारित;
fully urbanizado – पूरी तरह से विकसित;
rural – कृषि कार्य के लिए निर्धारित।

कृषि के लिए निर्धारित भूमि से सावधान रहें, क्योंकि ऐसी भूमि पर बुनियादी ढांचे की सुविधा नहीं होती है।

चरण 5. हीटिंग और पानी गर्म करने की प्रणाली की जांच करें

कुछ संपत्तियों में केंद्रीय हीटिंग नहीं होती है, खासकर स्पेन के दक्षिणी हिस्से में। इसके बजाय, गर्मी देने के लिए एयर कंडीशनर का उपयोग किया जाता है। यह जानें कि संपत्ति में किस प्रकार की हीटिंग प्रणाली का उपयोग किया जाता है और पानी कितनी जल्दी गर्म होता है, क्योंकि हीटिंग प्रणाली को बदलने में महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता हो सकती है।

चरण 6. किराए पर देने की संभावना जांचें

अगर आप संपत्ति को किराए पर देने का विचार कर रहे हैं, तो यह जानें कि क्या उस संपत्ति के पास tasa turística – पर्यटक लाइसेंस है। बिना इस लाइसेंस के किराए पर देना अवैध हो सकता है और इसकी कमी के लिए जुर्माना लगाया जा सकता है।

चरण 7. नगरपालिका की योजनाओं के बारे में जानकारी प्राप्त करें

यह जांचें कि क्या नगरपालिका के पास किसी भूमि को सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए अधिग्रहण या ध्वस्तीकरण की योजना है। उदाहरण के लिए, तटीय क्षेत्रों में निर्माण पर प्रतिबंध हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति इस प्रकार की पाबंदियों के तहत नहीं आती है।

चरण 8. संपत्ति की कीमत में कमी

यदि संपत्ति की कीमत बहुत कम है, तो इसके कारण के बारे में पूछें। अक्सर, यह बड़ी मरम्मत की आवश्यकता या भवन में होने वाली बड़ी नवीकरण कार्यों से जुड़ा हो सकता है।

चरण 9. स्विमिंग पूल की उपलब्धता

स्पेन के दक्षिणी हिस्से में, बहुमंजिला अपार्टमेंट में स्विमिंग पूल का होना एक महत्वपूर्ण तत्व है। अगर आप भविष्य में संपत्ति को बेचना चाहते हैं, तो स्विमिंग पूल की अनुपस्थिति उसकी तरलता को कम कर सकती है।

चरण 10. क्षेत्र में बुनियादी ढांचे का विकास

यह जानें कि संपत्ति के पास का क्षेत्र कितनी हद तक विकसित है। महत्वपूर्ण स्थानों के पास होने पर ध्यान दें, जैसे दुकानें, बैंक, स्कूल, चिकित्सा सुविधाएं, परिवहन और हवाई अड्डे।

चरण 11. खरीद का अधिकार

कुछ मालिक संपत्ति को किराए पर देने के बाद बाद में खरीदने का विकल्प प्रदान करते हैं। यह एक सुविधाजनक विकल्प हो सकता है, यदि आप तुरंत अपने निर्णय से सुनिश्चित नहीं हैं।

चरण 12. दस्तावेज़ों का अनुवाद और वकील से सहायता

किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ का अनुवाद आपकी भाषा में हो और एक वकील द्वारा इसकी समीक्षा की जाए। यह गलतफहमियों से बचने में मदद करेगा और संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में आपके हितों की रक्षा करेगा।

संपत्ति खरीदना एक गंभीर कदम है, और सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करना महत्वपूर्ण है। हम आपको सलाह देते हैं कि आप एक वकील से परामर्श करें, जो आपको लेन-देन के सभी कानूनी पहलुओं को समझने में मदद करेगा और खरीद प्रक्रिया के दौरान आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करेगा।