14.01.2025 
2025 में स्पेन में सेकेंडरी होम मार्केट के ट्रेंड्स
स्पेन अभी भी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक बाजारों में से एक है, जिसमें सेकेंडरी होम मार्केट भी शामिल है। 2025 में हम कुछ प्रमुख ट्रेंड्स देख रहे हैं जो कीमतों की गतिशीलता, मांग और आपूर्ति को प्रभावित कर रहे हैं। इस लेख में हम उन महत्वपूर्ण आर्थिक, जनसांख्यिकीय और सामाजिक कारकों की समीक्षा करेंगे जो वर्तमान बाजार स्थिति को आकार दे रहे हैं, और साथ ही निवेशकों के लिए सिफारिशें प्रदान करेंगे।
आर्थिक और जनसांख्यिकीय वृद्धि के कारक
स्पेन में सेकेंडरी होम मार्केट की वृद्धि के प्रमुख कारणों में आर्थिक और जनसांख्यिकीय बदलाव शामिल हैं। 2024 में देश का जीडीपी 2.5% बढ़ा, और 2025 में यह 2.1% बढ़ने का अनुमान है, जो उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। ब्याज दरों में कमी भी घरों की मांग बढ़ाने में सहायक है, खासकर बड़े शहरों और लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों जैसे कि कोस्टा ब्लांका में।
जनसांख्यिकीय बदलाव भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं: बुजुर्गों की संख्या में वृद्धि और देश के भीतर प्रवास के कारण घरों की मांग बढ़ रही है। युवा लोग छोटे फ्लैट्स को पसंद करते हैं और ऐसे स्थानों को प्राथमिकता देते हैं जहां सार्वजनिक परिवहन की अच्छी कनेक्टिविटी हो और सामाजिक बुनियादी ढांचे अच्छी तरह से विकसित हों।
सेकेंडरी होम मार्केट में कीमतों के ट्रेंड्स
स्पेन के सेकेंडरी होम मार्केट में एक प्रमुख ट्रेंड कीमतों का बढ़ना है, खासकर बड़े शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में। उदाहरण के लिए, बालियरिक द्वीप समूह में पिछले कुछ वर्षों में सेकेंडरी होम की कीमतों में 90% की वृद्धि हुई है, जो देश भर के औसत से कहीं अधिक है। राजधानी मैड्रिड और मलागा में भी कीमतें 70% तक बढ़ी हैं।
हालांकि, सेकेंडरी होम मार्केट नए होम मार्केट की तुलना में अधिक लचीला है: कीमतों में सुधार तेजी से होता है, और 2023 में कई बाजारों में नकारात्मक गतिशीलता देखी गई थी। इसी समय, मैड्रिड, वालेंसिया और कैनरी द्वीपों जैसे शहरों में कीमतें नहीं बदलीं, जो इन क्षेत्रों में मांग की स्थिरता की पुष्टि करता है।
सेकेंडरी होम मार्केट में निवेश
स्पेन में संपत्ति खरीदने के इच्छुक निवेशकों के लिए सेकेंडरी होम मार्केट एक आकर्षक क्षेत्र है। यह न केवल अधिक विविध विकल्प प्रदान करता है, बल्कि किराए से आय प्राप्त करने का अवसर भी देता है। जबकि नई निर्माण वाली संपत्तियाँ दिन-ब-दिन महंगी होती जा रही हैं, सेकेंडरी होम कीमत और गुणवत्ता का एक अच्छा संतुलन प्रदान करता है, खासकर उन लोकप्रिय स्थानों में जैसे कि कोस्टा ब्लांका।
इसके अलावा, स्पेन में संपत्ति लेन-देन का एक बड़ा हिस्सा सेकेंडरी मार्केट में होता है। आंकड़ों के अनुसार, नए निर्माण वाले बाजार में किए गए लेन-देन का हिस्सा कुल लेन-देन का केवल 8-10% है, जबकि सेकेंडरी मार्केट में यह आंकड़ा 89% तक पहुंचता है। यह उच्च मांग और नए प्रॉपर्टीज की सीमित आपूर्ति के कारण है।
किराए पर लेने का बाजार और 2025 के ट्रेंड्स
2025 में स्पेन का किराए पर लेने का बाजार भी स्थिर वृद्धि दिखा रहा है। खासकर मैड्रिड और बार्सिलोना जैसे बड़े शहरों में छोटे फ्लैट्स के लिए बढ़ती हुई मांग देखी जा रही है। किराएदार अब अधिक लचीले रहने की शर्तों को चुन रहे हैं, जिसके कारण को-लिविंग — युवा पेशेवरों और छात्रों के लिए साझा क्षेत्र वाले घरों की अवधारणा लोकप्रिय हो रही है।
यह सेक्टर श्रम गतिशीलता और लचीलापन से संबंधित नए अनुरोधों का जवाब दे रहा है और आने वाले वर्षों में और विकसित होगा। इस बीच, किराए पर लेने के लिए उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के कारण किराए में वृद्धि हो रही है, जो निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण विचार है।
निष्कर्ष
इस प्रकार, 2025 में स्पेन का सेकेंडरी होम मार्केट स्थिर वृद्धि दिखा रहा है, जो आर्थिक कारकों और जनसांख्यिकीय बदलावों द्वारा प्रेरित है। निवेशकों के लिए यह बाजार आकर्षक बना हुआ है, विशेष रूप से लोकप्रिय क्षेत्रों जैसे कोस्टा ब्लांका, मैड्रिड और बार्सिलोना में। संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और नए निर्माण की सीमित आपूर्ति के साथ, सेकेंडरी होम एक उत्कृष्ट निवेश अवसर प्रदान करता है।
यह महत्वपूर्ण है कि ध्यान में रखा जाए कि आगामी वर्षों में सेकेंडरी होम मार्केट में कीमतों का और वृद्धि जारी रहेगी, विशेष रूप से लोकप्रिय और उच्च-मूल्यांकन वाले क्षेत्रों में। इसलिए, सफल निवेश के लिए बाजार की प्रवृत्तियों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना और दीर्घकालिक वृद्धि की संभावना वाले उपयुक्त संपत्तियों का चयन करना आवश्यक है।
