स्पेन में डीड: संपत्ति खरीदने पर डीड को सुरक्षित रूप से कैसे पूरा करें।

स्पेन में Escritura Publica: अर्थ और उद्देश्य

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदते समय, कई खरीदार Escritura Publica से परिचित होते हैं – यह एक नोटरीकृत दस्तावेज़ है जो खरीद-फरोख्त सौदे की वैधता को प्रमाणित करता है और स्वामित्व का कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। यदि Escritura Publica नहीं की जाती, तो आपकी लेन-देन संपत्ति रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाएगी, जिसके कारण आपको पूर्व स्वामी के छिपे हुए ऋणों का सामना करना पड़ सकता है या आप संपत्ति खो सकते हैं।

खरीदारों की मुख्य चिंता जटिल प्रक्रियाओं में उलझ जाने, महत्वपूर्ण विवरणों को अनदेखा करने या गलती से प्रतिकूल शर्तों पर हस्ताक्षर करने की होती है। इसका समाधान यह है कि आप नोटरी की भूमिका, प्रक्रिया, आवश्यक दस्तावेज़ों और पंजीकरण की समयसीमा के बारे में पूर्व में जानकारी प्राप्त करें और यदि आवश्यक हो तो एक योग्य वकील या अनुवादक की सहायता लें।

नोटरीकृत सत्यापन का महत्व क्या है?

Escritura Publica एक सार्वजनिक दस्तावेज़ है जो एक निजी खरीद अनुबंध को कानूनी मान्यता प्रदान करता है। इसे नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित किया जाता है, और नोटरी निम्नलिखित बातों की पुष्टि करता है:

लेन-देन में शामिल पक्षों (खरीदार और विक्रेता) की व्यक्तिगत जानकारी की प्रामाणिकता;
आगामी सौदे की वैधता (कोई प्रतिबंध या भार मौजूद नहीं है);
अनुबंध की शर्तें स्पेनिश कानून के अनुरूप हैं।

यदि Escritura Publica नहीं की जाती, तो संपत्ति रजिस्टर में कोई परिवर्तन नहीं किया जा सकता, जिससे संपत्ति का स्वामित्व पूरी तरह से सुरक्षित नहीं रहता। नोटरी सत्यापन धोखाधड़ी को भी रोकता है, जिससे किसी अनैतिक विक्रेता द्वारा एक ही संपत्ति को कई खरीदारों को बेचना असंभव हो जाता है।

Escritura Publica तैयार करने के मुख्य पहलू

1. जानकारी और पक्षों की भूमिकाओं की जांच

Escritura Publica पर हस्ताक्षर करने से पहले, नोटरी संपत्ति रजिस्टर से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करता है, जिससे किसी भी प्रकार के भार (जैसे कि स्पेन में गिरवी या पूर्व स्वामी के ऋण) का पता चलता है। यदि संपत्ति गिरवी है, तो ऋण सौदे से पहले या सौदे के दिन चुकाए जाने चाहिए (यदि खरीदार सहमत हो तो ऋण का पुनर्गठन संभव है)।

इस प्रक्रिया में शामिल पक्ष:

खरीदार या उसका प्रतिनिधि;
विक्रेता या उसका प्रतिनिधि;
अनुवादक (यदि कोई पक्ष स्पेनिश भाषा नहीं जानता);
नोटरी, जो सौदे की वैधता सुनिश्चित करता है।

2. दस्तावेज़ और पहचान सत्यापन

विदेशी खरीदारों के लिए मुख्य दस्तावेज़ NIE (Número de Identificación de Extranjeros) है, जो पहचान और कर स्थिति को प्रमाणित करता है। नोटरी, साथ ही, पक्षों के पासपोर्ट विवरण और, यदि आवश्यक हो तो, उनके प्राधिकरण पत्र (पावर ऑफ अटॉर्नी) की भी जांच करता है। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी स्पेन के बाहर जारी किया गया है, तो इसे आधिकारिक अनुवादक द्वारा स्पेनिश में अनुवादित किया जाना चाहिए और अपोस्टिल किया जाना चाहिए।

3. Escritura Publica का विवरण

इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित शामिल होता है:

विक्रेता और खरीदार की पूरी जानकारी: पूरा नाम, NIE, पासपोर्ट विवरण और निवास का पता;
संपत्ति का विवरण: सटीक पता, भू-आंकिक संख्या, और विशेषताएँ (क्षेत्रफल, कमरों की संख्या, गैरेज आदि);
खरीद मूल्य, भुगतान का तरीका (बैंक ट्रांसफर, चेक) और भुगतान की तिथियाँ;
यदि लागू हो तो किसी भी प्रकार का भार या ऋण;
यदि आवश्यक हो तो, गिरवी के लिए शर्तें;
यदि संपत्ति को कई लोगों द्वारा खरीदा जा रहा है, तो स्वामित्व का विभाजन।

4. Copia Simple और Escritura Publica की मूल प्रति

Escritura Publica की मूल प्रति (जिस पर नोटरी के हस्ताक्षर और मुहर लगी होती है) को नोटरी कार्यालय के अभिलेखागार में सुरक्षित किया जाता है, और फिर इसे संबंधित संस्थानों को भेज दिया जाता है। पक्षों को Escritura Publica की प्रमाणित प्रति (Copia Autorizada) या सरल प्रति (Copia Simple) प्रदान की जाती है, जिसे दैनिक और प्रशासनिक कार्यों में उपयोग किया जाता है, जैसे कि यूटिलिटी सेवाओं का कनेक्शन।

5. संपत्ति रजिस्टर में पंजीकरण

हस्ताक्षर के बाद, नोटरी Escritura Publica को संपत्ति रजिस्टर में आधिकारिक पंजीकरण के लिए भेजता है। यह प्रक्रिया कुछ सप्ताह से लेकर तीन महीने तक चल सकती है। पंजीकरण के बाद, खरीदार कानूनी रूप से संरक्षित स्वामित्व अधिकार प्राप्त करता है।

पंजीकरण के फायदे:

पूर्व स्वामी के ऋणदाता द्वारा किए जा सकने वाले दावों से सुरक्षा;
एक ही संपत्ति का दोहराव में विक्रय न होना;
यदि आवश्यक हो तो गिरवी ऋण प्राप्त करने की संभावना।

अन्य पहलू: कर और विवाह संबंधी शर्तें

नोटरी और पंजीकरण की लागतों के अलावा, स्पेन में संपत्ति खरीद पर कर लगाए जाते हैं (आमतौर पर संपत्ति हस्तांतरण कर या मूल्य वर्धित कर, जो संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है)। इसके अलावा, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) नामक वार्षिक संपत्ति कर भी लागू होता है।

यदि संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी जाती है, तो पति/पत्नी स्वचालित रूप से समान स्वामित्व प्राप्त करते हैं। अन्य मामलों में, स्वामित्व का विभाजन Escritura Publica में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट होना चाहिए।

कैसे जोखिमों से बचें और खरीदार की मुख्य समस्याओं का समाधान करें?

सभी खर्चों की पूर्व में पुष्टि करें

अप्रत्याशित खर्चों से बचने के लिए, नोटरी शुल्क, पंजीकरण शुल्क, कर और बैंक शुल्क जैसी सभी लागतों को पहले से जान लें। इससे वित्तीय आश्चर्यों से बचा जा सकता है और बजट का प्रबंधन किया जा सकता है।

विशेषज्ञों की सेवाओं का लाभ उठाएं

स्पेनिश कानून में पारंगत योग्य वकील या सलाहकार आपके दस्तावेजों की जाँच करने, अनुबंध समझने और गलतियों से बचने में मदद कर सकता है। यदि आप स्पेनिश नहीं जानते हैं, तो प्रमाणित अनुवादक की सहायता अवश्य लें।

निष्कर्ष

Escritura Publica स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने के सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है। उचित नोटरीकरण, आधिकारिक पंजीकरण और सभी खर्चों की पूरी समझ से खरीदार छिपे हुए ऋण, दस्तावेज़ संबंधी समस्याओं, स्वामित्व खोने के जोखिम और भाषा की बाधाओं से बच सकते हैं।