स्पेन में संपत्ति स्थानांतरण कर: अधिक भुगतान से कैसे बचें।

स्पेन में संपत्ति हस्तांतरण कर क्या है?

स्पेन में एक पुराना घर खरीदने पर संपत्ति हस्तांतरण कर - आईटीपी (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales) का भुगतान करना होता है। यह कर द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति की किसी भी बिक्री, साथ ही किराए पर, पुरानी कार खरीदने या कुछ कॉर्पोरेट लेनदेन पर लगाया जाता है। अनेक खरीदारों के लिए, आईटीपी खर्च का एक महत्वपूर्ण मद बन जाता है, क्योंकि कर की दर स्वायत्त समुदाय के आधार पर 11% या उससे अधिक तक पहुंच सकती है।

कर कौन अदा करता है और किस समय सीमा में?

खरीदार की मुख्य चिंता यह समझना है कि आईटीपी का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है और इसे कब किया जाना चाहिए। कानून के अनुसार, संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी व्यक्ति खरीदार होता है। बिक्री के नोटरीकृत विलेख पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, उसके पास 30 दिन का समय होता है घोषणा (फॉर्म 600) दाखिल करने और कर की पूरी राशि संबंधित स्वायत्त समुदाय के कोष में जमा करने के लिए। समय सीमा का उल्लंघन करने पर जुर्माना और दंड लगाया जा सकता है, इसलिए इस बात का ध्यान रखना जरूरी है।

नियम के अपवाद

यदि एक नया घर (डेवलपर से) खरीदा जाता है, तो आईटीपी के बजाय मूल्य वर्धित कर - आईवीए (Impuesto sobre el Valor Añadido) का भुगतान किया जाता है। आईवीए दर आमतौर पर आवासीय संपत्तियों के लिए 10% और व्यावसायिक परिसरों और भूखंडों के लिए 21% है। इस मामले में, खरीदार अतिरिक्त रूप से स्टांप शुल्क - एजेडी (Actos Jurídicos Documentados) का भुगतान करता है, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है और औसतन 0.5% से 1.5% तक होता है।

आईटीपी की गणना कैसे की जाती है और Valor de Referencia क्या है?

मुख्य कठिनाइयों में से एक कर आधार का निर्धारण है। सामान्य सूत्र इस प्रकार है: दो मूल्यों में से बड़ा मूल्य आधार के रूप में लिया जाता है - लेनदेन का वास्तविक मूल्य या तथाकथित Valor de Referencia (संदर्भ मूल्य)। Valor de Referencia संपत्ति के बाजार मूल्य का एक काल्पनिक संकेतक है, जिसकी गणना क्षेत्र में लेनदेन के आंकड़ों को ध्यान में रखते हुए भूकर अधिकारियों द्वारा की जाती है। इसकी नियमित रूप से समीक्षा की जाती है और यह बदल सकता है। यदि लेनदेन का वास्तविक मूल्य Valor de Referencia से कम निकलता है, तो कर आधार संदर्भ मूल्य होगा, जो कर को कम करने के लिए कीमत को कम करने की संभावना को समाप्त करता है।

विभिन्न क्षेत्रों में दरें

स्पेन में प्रत्येक स्वायत्त समुदाय अपने स्वयं के नियम और आईटीपी कर दरें निर्धारित करता है। औसतन, वे 6% से 11% तक होती हैं। उदाहरण के लिए, मैड्रिड में दर 6%, कैटेलोनिया में - 10%, वालेंसिया में - 10% और बास्क देश में - 6-7% है, प्रांत के आधार पर। सटीक दर को स्पष्ट करने के लिए, आपको पहले से विशेषज्ञों से परामर्श करना चाहिए या विशिष्ट क्षेत्र में नियमों का अध्ययन करना चाहिए।

कर के बोझ को कम करने के लिए कौन से कारक प्रभावित करते हैं?

महत्वपूर्ण खर्चों की सामान्य प्रवृत्ति के बावजूद, खरीदारों की कुछ श्रेणियों के लिए लाभ और कटौती हैं। यदि संपत्ति किसी युवा व्यक्ति (अक्सर 35 वर्ष से कम आयु) या कम आय वाले परिवार द्वारा खरीदी जाती है, तो कर की दर कम की जा सकती है। इसके अलावा, कुछ समुदायों में, बड़े परिवारों या विकलांग व्यक्तियों के लिए अतिरिक्त छूट हैं। विवरण क्षेत्रीय कर कार्यालय से सीधे स्पष्ट किया जाना चाहिए।

अनिवासियों के दायित्व और संभावित दंड

अक्सर, संभावित खरीदार इस बात को लेकर चिंतित रहते हैं कि उन्हें कौन से कर चुकाने होंगे, स्पेन का निवासी न होते हुए। अनिवासियों के लिए, आईटीपी के नियम देश के नागरिकों के समान ही रहते हैं। हालांकि, अन्य अनिवार्य भुगतान जोड़े जाते हैं, उदाहरण के लिए, अनिवासियों के लिए आयकर - आईआरएनआर (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), यदि अर्जित संपत्ति किराए पर दी जाएगी या बाद में लाभ के साथ बेची जाएगी। कर दायित्वों का उल्लंघन जुर्माने, दंड और निवास परमिट के विस्तार या अचल संपत्ति के निपटान में समस्याओं से भरा है।

जब आईटीपी का भुगतान नहीं किया जाता है

संपत्ति हस्तांतरण कर के भुगतान से पूर्ण या आंशिक छूट के मामले हैं:

पति-पत्नी के बीच संपत्ति का बंटवारा (तलाक या विवाह में अलगाव सहित)।
क्षेत्रीय कानून द्वारा प्रदान की गई कुछ अधिमान्य शर्तों के तहत उपहार या विरासत।
न्यायालय के फैसले द्वारा मुआवजे के रूप में संपत्ति का हस्तांतरण।
डेवलपर से एक नया घर खरीदना (तब आईवीए और एजेडी का भुगतान किया जाता है)।

लेकिन इनमें से प्रत्येक स्थिति में, यह पहले से सुनिश्चित करने योग्य है कि छूट के लिए एक समान कानूनी आधार मौजूद है।

एक रियल एस्टेट एजेंसी कैसे मदद कर सकती है?

कई खरीदार इस बात को लेकर चिंतित रहते हैं कि घोषणा पत्र को सही तरीके से कैसे भरा जाए, समय सीमा न छूटे और अप्रत्याशित खर्चों का सामना न करना पड़े। एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंसी व्यापक लेनदेन सहायता के माध्यम से इन चिंताओं को दूर करती है:

क्षेत्र में वर्तमान दरों और लाभों को स्पष्ट करने में मदद करता है।
Valor de Referencia के साथ गणना पर सलाह देता है।
आईटीपी भुगतान के लिए सही दस्तावेज तैयार करता है।
समय सीमा का पालन न करने के परिणामों की व्याख्या करता है और दंड से बचने में मदद करता है।

खरीदारों के लिए व्यावहारिक सिफारिशें

कर आधार को पहले से स्पष्ट करें। जांचें कि क्या Valor de Referencia अनुबंध मूल्य से अधिक तो नहीं है।
विशिष्ट स्वायत्त समुदाय में आईटीपी दर को ध्यान में रखते हुए खरीद बजट की योजना बनाएं।
यदि आपकी उम्र 35 वर्ष से कम है या एक बड़ा परिवार है, तो संभावित लाभों के बारे में पता करें।
यदि आवश्यक हो, तो स्पष्ट करें कि क्या बंधक प्राप्त करने से अंतिम लागत प्रभावित होगी।
देर से लगने वाले जुर्माने से बचने के लिए फॉर्म 600 दाखिल करने में देरी न करें।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) एक पुराना घर खरीदते समय खर्च का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह समझना कि कर की गणना कैसे की जाती है, कौन से लाभ संभव हैं और भुगतान की समय सीमा क्या है, अधिक भुगतान और दंड से बचने में मदद मिलेगी। अनिवासियों के लिए, अचल संपत्ति के स्वामित्व और बिक्री से जुड़े अतिरिक्त कर दायित्वों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। सबसे अच्छा समाधान सक्षम विशेषज्ञों से परामर्श करना होगा जो इष्टतम लेनदेन विकल्प का चयन कर सकते हैं और कर अनुकूलन पर सिफारिशें दे सकते हैं।