स्पेन में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र: सौदे से पहले मुख्य बिंदु।

स्पेन में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र (एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट) की आवश्यकता क्यों है?

ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र (सर्टिफिकेटो डे एफिशिएंसी एनर्जेटिका) एक आधिकारिक दस्तावेज है जो किसी विशेष भवन या अलग-अलग परिसर के ऊर्जा खपत के स्तर और कार्बन डाइऑक्साइड (CO2) उत्सर्जन की पुष्टि करता है। स्पेन में, यह किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है: प्रमाण पत्र के बिना, संपत्ति को कानूनी रूप से बेचना या किराए पर देना असंभव है। मालिकों की मुख्य चिंता लेनदेन को प्रमाणित करने से नोटरी के इनकार, वित्तीय दंड और समय की बर्बादी का जोखिम है। संभावित खरीदार या किराएदार, बदले में, यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि बिजली, हीटिंग और कूलिंग की लागत अनुचित रूप से अधिक न हो।

आज, इस दस्तावेज़ का न केवल सूचनात्मक महत्व है। ऊर्जा दक्षता वर्ग जितना बेहतर होगा, “हरित गृह ऋण (ग्रीन मॉर्गेज)” की शर्तें उतनी ही अनुकूल होंगी, और 2030 तक सबसे कम कुशल श्रेणी (G) वाली संपत्तियों के लिए अतिरिक्त प्रतिबंधों की उम्मीद है। तदनुसार, बिक्री या किराये के साथ कठिनाइयों से बचने के लिए मालिकों के लिए समय पर प्रमाण पत्र प्राप्त करने का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है।

प्रमाणपत्र कब आवश्यक है और किन संपत्तियों को छूट दी गई है?

अनिवार्य मामले

• सबसे बड़े पोर्टलों पर बिक्री या किराए के लिए विज्ञापन प्रकाशित करना: ऊर्जा दक्षता वर्ग का संकेत दिए बिना, पोर्टल प्रकाशन को ब्लॉक कर सकता है।

• खरीद और बिक्री का लेन-देन करना: यदि कोई प्रमाण पत्र नहीं है तो नोटरी अनुबंध को प्रमाणित नहीं करेगा।

• अचल संपत्ति को किराए पर देना (दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों): प्रमाण पत्र अनुबंध के साथ संलग्न होना चाहिए, और एक प्रति किरायेदार को दी जाती है।

• बैंक में "हरित गृह ऋण" के लिए आवेदन करना (वर्ग A या B संपत्तियों के लिए विशेष शर्तों के साथ ऋण): प्रमाण पत्र के अभाव में, वित्तीय संस्थान (उदाहरण के लिए, बैंको बिलबाओ विजकाया अर्जेंटेरिया (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)) ऋण जारी करने से इनकार कर देगा या दर को संशोधित करेगा।

• किसी भवन की ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए किए गए कार्यों के लिए सब्सिडी प्राप्त करना: वैध प्रमाण पत्र के बिना, सब्सिडी जारी नहीं की जाएगी।

अपवाद

• गैरेज, भंडारण कक्ष, विध्वंस या प्रमुख पुनर्निर्माण के लिए नियोजित संपत्तियां। उनके लिए प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है।

• 50 वर्ग मीटर तक के क्षेत्रफल वाली छोटी संपत्तियां: स्पेन के कुछ स्वायत्त समुदायों में, इस आकार को प्रमाणन से छूट दी जा सकती है।

• ऐतिहासिक या सांस्कृतिक महत्व की इमारतें: यदि ऊर्जा दक्षता में सुधार वास्तुशिल्प मूल्य का उल्लंघन करता है, तो कभी-कभी प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं करने की अनुमति दी जाती है। हालांकि, ऐसी संपत्तियों में किसी भी बदलाव के लिए सावधानीपूर्वक समन्वय की आवश्यकता होती है।

यदि आपने बहुत समय पहले संपत्ति खरीदी थी और इसे बेचने या किराए पर देने की योजना नहीं बनाते हैं, तो आपको प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन जैसे ही लेन-देन या सौर पैनलों की स्थापना के लिए सब्सिडी की आवश्यकता होती है, आपको ऊर्जा दस्तावेज़ के पंजीकरण का ध्यान रखना चाहिए।

ऊर्जा दक्षता वर्ग: A से G

स्पेन में, सात ऊर्जा दक्षता वर्ग हैं: A, B, C, D, E, F, और G. वे रंग और औसत संकेतकों के सापेक्ष ऊर्जा खपत के प्रतिशत में भिन्न होते हैं।

अत्यधिक कुशल वर्ग (A, B, और C)

• A (गहरा हरा): सबसे अच्छा खपत संकेतक, औसत स्तर के 50% से अधिक नहीं। अक्सर आधुनिक ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियों वाली नई इमारतों में पाया जाता है।

• B (हरा): एक मानक संपत्ति की तुलना में आधी ऊर्जा तक की खपत करता है। इसमें नई इमारतें और वे दोनों शामिल हो सकते हैं जिनका प्रमुख नवीनीकरण हुआ है।

• C (हल्का हरा): औसत स्तर से 10-25% अधिक कुशल, आमतौर पर इसमें थर्मल इन्सुलेशन, सौर पैनल और उच्च गुणवत्ता वाले जलवायु नियंत्रण उपकरण शामिल होते हैं।

ऊर्जा दक्षता के मध्यम और निम्न स्तर (D, E, F, और G)

• D (पीला): संकेतक अक्सर मध्यम आयु के घरों में पाया जाता है। इसमें डबल ग्लेज़िंग, बुनियादी थर्मल इन्सुलेशन हो सकता है। आमतौर पर, खपत औसत से 10% कम होती है।

• E (हल्का नारंगी): स्पेन में सबसे आम वर्ग (70% से अधिक आवास)। यह मानक औसत खपत स्तर है।

• F (गहरा नारंगी): औसत ऊर्जा खपत स्तर से 25% अधिक, अक्सर 40 वर्ष से अधिक पुराने घरों के लिए विशिष्ट, खराब ताप प्रणालियों के साथ।

• G (लाल): सबसे खराब ऊर्जा दक्षता वाली संपत्तियां, अक्सर स्वीकार्य स्तर प्राप्त करने के लिए पूर्ण सुधार की आवश्यकता होती है। उम्मीद है कि 2030 तक, बिक्री और किराये के दौरान ऐसी संपत्तियों पर प्रतिबंध लागू होंगे।

ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें?

मुख्य प्रक्रिया

• चरण 1. एक तकनीकी विशेषज्ञ खोजें। आप आर्किटेक्ट्स, बिल्डर्स एसोसिएशन से संपर्क कर सकते हैं या इंटरनेट पर एक प्रमाणित तकनीशियन ढूंढ सकते हैं।

• चरण 2. एक उद्धरण का अनुरोध करें और एक यात्रा की व्यवस्था करें। संपत्ति का व्यक्तिगत निरीक्षण आवश्यक है।

• चरण 3. ऊर्जा ऑडिट करें। विशेषज्ञ CO2 उत्सर्जन और ऊर्जा खपत के स्तर की गणना करने के लिए भवन के थर्मल संरक्षण, हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और अन्य मापदंडों की जांच करता है।

• चरण 4. एक रिपोर्ट और सिफारिशें प्राप्त करें। गणना के लिए उद्योग मंत्रालय से आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त सॉफ्टवेयर का उपयोग किया जाता है। रिपोर्ट में ऊर्जा दक्षता वर्ग में सुधार के लिए सिफारिशें होंगी।

• चरण 5. पंजीकरण। रजिस्ट्री में पंजीकरण के बाद, मालिक को मूल प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

वैधता अवधि और नवीनीकरण

ज्यादातर मामलों में, प्रमाण पत्र 10 साल के लिए जारी किया जाता है। वर्ग G के लिए, मालिक को ऊर्जा आधुनिकीकरण करने के लिए प्रेरित करने के लिए वैधता अवधि 5 साल तक कम कर दी जाती है। यदि तापीय विशेषताओं में सुधार के लिए इमारत में बड़े सुधार किए गए हैं, तो एक उच्च वर्ग को प्रतिबिंबित करने और आगे के लेनदेन को सरल बनाने के लिए एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना समझ में आता है।

लागत और दंड

प्रमाणन की कीमत क्षेत्र और क्षेत्र पर निर्भर करती है, औसतन अपार्टमेंट (50-100 वर्ग मीटर) के लिए 60 से 130 यूरो और बड़े विला के लिए 200-300 यूरो तक होती है। इसके अतिरिक्त, कुछ स्वायत्त समुदायों में, 5-15 यूरो का शुल्क भुगतान किया जाता है। एक सामान्य बेंचमार्क 1.5 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

• मामूली उल्लंघन (300 से 600 यूरो तक का जुर्माना): न्यूनतम आवश्यकताओं का पालन न करना (उदाहरण के लिए, विज्ञापन में वर्ग डेटा का अभाव)।

• गंभीर उल्लंघन (601 से 1000 यूरो तक का जुर्माना): खरीदार या किरायेदार को प्रमाण पत्र प्रदान करने में विफलता।

• बहुत गंभीर उल्लंघन (1001 से 6000 यूरो तक का जुर्माना): बिक्री के दौरान जानबूझकर जालसाजी या दस्तावेज़ की पूर्ण अनुपस्थिति।

अतिरिक्त पहलू: ITE और वैश्विक प्रमाणपत्र

अपार्टमेंट इमारतों के लिए, एक ITE (Inspección Técnica de Edificios) की भी आवश्यकता हो सकती है, जो हर 10 साल में किया जाता है (सटीक समय सीमा स्वायत्त समुदाय द्वारा निर्धारित की जाती है)। एक अपार्टमेंट बेचते समय, कभी-कभी यह दिखाना आवश्यक होता है कि इमारत ने एक तकनीकी निरीक्षण पास कर लिया है। इसके अलावा, यूरोपीय देशों में, अंतर्राष्ट्रीय प्रमाण पत्र LEED (ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन में नेतृत्व), BREEAM (भवन अनुसंधान प्रतिष्ठान पर्यावरण मूल्यांकन विधि), और "निष्क्रिय हाउस" (लगभग शून्य ऊर्जा खपत वाली इमारतों के लिए एक अवधारणा) लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं। हालांकि, स्पेन में, अधिकांश लेनदेन के लिए, राष्ट्रीय ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र निर्णायक दस्तावेज बना हुआ है।

निष्कर्ष

स्पेन में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र किसी भी कानूनी अचल संपत्ति लेनदेन का एक अनिवार्य तत्व है। जो मालिक समय पर दस्तावेज प्राप्त करते हैं, वे जुर्माने के जोखिम को कम करते हैं, "हरित गृह ऋण" तक पहुंच प्राप्त करते हैं, और बाजार में अपने आवास के आकर्षण को भी बढ़ाते हैं। खरीदार, बदले में, संभावित ऊर्जा लागतों का आकलन कर सकते हैं और अग्रिम में आधुनिकीकरण की योजना बना सकते हैं। यह देखते हुए कि 2030 तक वर्ग G इमारतों के लिए अतिरिक्त प्रतिबंध दिखाई दे सकते हैं, अग्रिम में ऊर्जा दक्षता के उच्च स्तर का ध्यान रखना उचित है। इस तरह, आप संपत्ति के मूल्य और अपने मन की शांति दोनों को बनाए रखेंगे।