स्पेन में घर को जब्त होने से कैसे बचाएं: मुख्य जोखिम और प्रभावी उपाय।

स्पेन में अवैध कब्जा की समस्या

स्पेन परंपरागत रूप से अपने सौम्य मौसम, विस्तृत पर्यटन अवसरों और अपेक्षाकृत स्थिर अचल संपत्ति बाजार की वृद्धि के कारण विदेशियों को आकर्षित करता है। हालांकि, देश की लोकप्रियता के साथ ही मकान मालिकों के बीच एक गंभीर चिंता पैदा होती है: आवासीय संपत्तियों का अवैध कब्जा (बिना अनुमति में बसना)। तथाकथित "ओकुपास" एक खाली घर पर कब्जा कर सकते हैं और मकान मालिक के कानूनी रास्ते से समस्या सुलझाने तक कई महीनों तक उसका उपयोग कर सकते हैं। नीचे बताया गया है कि कैसे संपत्ति कब्जा होने के जोखिम को न्यूनतम किया जा सकता है और अपने घर की प्रभावी सुरक्षा सुनिश्चित की जा सकती है।

क्यों आवास कब्जा की समस्या इतनी प्रासंगिक है

यह समस्या 2008 के संकट के बाद और भी बढ़ गई, जब सामाजिक सहायता के उद्देश्य से स्पेन की कुछ परिवारों को बिना भुगतान के अस्थायी रूप से घर में रहने का अधिकार मिला। हालांकि, इस कानून का दुरुपयोग भी उन बेईमान लोगों द्वारा किया गया जो मकान मालिक की अनुमति के बिना दूसरों के अपार्टमेंट में रहने लगे। मकान मालिक के पास संपत्ति का अधिकार प्रमाण पत्र होने पर "एक्सप्रेस-निकास" (त्वरित खाली कराने) की व्यवस्था करने वाले जैसे कानून-5/2018 को लागू करने में कई साल लगे। इन परिवर्तनों के बावजूद, यह समस्या बनी हुई है।

कौन सी संपत्तियाँ स्क्वाटिंग के लिए सबसे अधिक संवेदनशील हैं

सामान्यतया, कब्जा जोखिम उन संपत्तियों में अधिक होता है जो लंबे समय तक बिना देखरेख के रहती हैं। आम तौर पर ये होते हैं:

बैंक या कॉर्पोरेट आवास, जिनके मालिक शायद ही कभी परिसर में दिखाई देते हैं।
मुश्किल इलाकों में सस्ती फ्लैटें, जहाँ पड़ोसियों या सुरक्षा की निगरानी नहीं होती।
“समर” संपत्तियाँ, जिन्हें मालिक साल में केवल कुछ बार उपयोग करते हैं और जहाँ अलार्म या वीडियो निगरानी प्रणाली स्थापित नहीं होती।

कब्जाधारियों की दृष्टि में, मुख्य कारक है कि मकान मालिक 48 घंटों तक अनुपस्थित रहे। यदि इस अवधि के भीतर कब्जाधारी अपनी जगह बना लेते हैं, तो कानून पुलिस को तुरंत उन्हें खाली कराने से रोकता है और न्यायिक प्रक्रिया शुरू हो जाती है।

मकान मालिकों की मुख्य चिंताएँ और समाधान के तरीके

1. लंबी कानूनी लड़ाइयों का डर

कई लोग चिंतित हैं कि अवैध कब्जा की समस्या महीनों तक जारी रह सकती है और भारी खर्चों का कारण बन सकती है। प्रक्रिया को तेज करने के लिए:

तुरंत कार्रवाई करें. जब भी किसी भी तरह के तोड़फोड़ के संकेत दिखें, तुरंत पुलिस को बुलाएं।
अपनी संपत्ति का अधिकार प्रमाण पत्र हाथ में रखें. इससे कानून के अनुसार "एक्सप्रेस-निकास" की प्रक्रिया में आसानी होगी।
कानूनी रक्षा का बीमा करवाएं. यह बीमा कानूनी खर्चों को कवर करता है और कब्जाधारियों को निकालने की प्रक्रिया को सरल बनाता है।

2. गैरमौजूदगी के दौरान घर की सुरक्षा के प्रति चिंता

वे मकान मालिक जो स्पेन में स्थायी रूप से नहीं रहते, विशेष रूप से अपने अपार्टमेंट की सुरक्षा को लेकर चिंतित रहते हैं। समाधान में शामिल हैं:

अलार्म सिस्टम. मोशन सेंसर और पैनिक बटन की स्थापना से पुलिस तेजी से प्रतिक्रिया कर सकती है।
स्मार्ट होम. मोबाइल एप्लिकेशन और दूरस्थ रूप से दरवाजे के ताले और विद्युत आपूर्ति का नियंत्रण अनधिकृत प्रवेश को कठिन बना देता है।
वीडियो निगरानी. कैमरों तक ऑनलाइन पहुंच और SMS के माध्यम से अलर्ट भेजने वाले सेंसर किसी भी तोड़फोड़ की तुरंत सूचना देते हैं।
अतिरिक्त दरवाजे और ग्रिल. ये विशेष रूप से निचली और ऊपरी मंजिलों या निजी आंगन वाली विला के लिए महत्वपूर्ण हैं।

3. बेईमान किरायेदारों के जोखिम से निपटना

अक्सर कब्जाधारी वे लोग होते हैं जो किराया देना बंद कर देते हैं (या कभी-कभी कोई किरायेदारी अनुबंध ही नहीं होता)। खुद को सुरक्षित करने के लिए, आपको करना चाहिए:

भुगतान क्षमता की जाँच करें. किरायेदार की जमा राशि माँगें, आय प्रमाण पत्र या गारंटी की मांग करें।
एक सुदृढ़ किरायेदारी अनुबंध तैयार करें. अनुबंध में पूर्व निर्धारित समाप्ति और गैर-भुगतान की स्थिति में उत्तरदायित्व के प्रावधान जोड़ें।
वित्तीय सुरक्षा उपायों का उपयोग करें. ऐसे विशेष बीमा उत्पाद उपलब्ध हैं जो गैर-भुगतान की स्थिति में होने वाले नुकसान को कवर करते हैं, जैसे कि किराया न देने का बीमा।

एक्सप्रेस-निकास का अधिकार क्या प्रदान करता है

कानून 5/2018 ने "एक्सप्रेस-निकास" नामक एक महत्वपूर्ण तंत्र पेश किया, जो कुछ हफ्तों में आपके घर को वापस पाने की अनुमति देता है। इसके लिए आवश्यक है:

तुरंत पुलिस और अदालत में शिकायत दर्ज कराना, और संपत्ति के दस्तावेज प्रस्तुत करना।
कब्जाधारियों को आधिकारिक सूचना भेजने का इंतजार करें, जिसके पश्चात उन्हें 5 दिनों का समय दिया जाता है ताकि वे अपने घर के अधिकार को सिद्ध कर सकें।
यदि वे कानूनी तर्क प्रस्तुत नहीं करते, तो अदालत पुलिस को कब्जाधारियों को निकालने का अधिकार प्रदान करती है।

अनुभव से पता चलता है कि जितनी जल्दी घर का कब्जा पता चलता है, उतनी ही जल्दी और कम लागत में कानूनी प्रक्रिया पूरी होती है।

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने और जोखिम कम करने के उपाय

यदि आप अचल संपत्ति खरीदने का विचार कर रहे हैं, तो आपको कई बातों का ध्यान रखना चाहिए:

समस्याग्रस्त क्षेत्रों में "संदिग्ध रूप से सस्ती" संपत्तियों से बचें। कम कीमत यह संकेत दे सकती है कि अवैध कब्जा का जोखिम अधिक है।
उच्च वर्गीय इलाके का चयन करें, जहाँ सुरक्षा, कंसीयर्ज या सक्रिय मकान मालिकों का समूह हो।
संभावित कानूनी खर्चों से बचने के लिए तुरंत घर का बीमा या कानूनी रक्षा बीमा कराएँ।
यदि आपको निवास अनुमति (वीएनएच) की आवश्यकता है, तो खरीदारी की प्रक्रिया को सही ढंग से पूरा करने और नौकरशाही जटिलताओं से बचने के लिए विशेषज्ञों से परामर्श लें।

वित्तीय सुरक्षा और बीमा

मकान मालिकों के लिए बीमा पॉलिसी कराना न केवल किराए पर देने के मामले में, बल्कि नियोजित निवास के लिए भी महत्वपूर्ण है। यह बीमा निम्नलिखित खर्चों को कवर कर सकता है:

कानूनी सेवाएँ और विशेषज्ञ मूल्यांकन।
यदि संपत्ति क्षतिग्रस्त होती है तो मरम्मत के खर्च।
यदि मकान से निकालने की आवश्यकता हो तो कोर्ट के खर्च।

अक्सर मकान मालिकों के लिए कानूनी रक्षा बीमा (Seguro de Defensa Juridica para Propietarios) स्वयं वकीलों और सुरक्षा सेवाओं का भुगतान करने से अधिक किफायती सिद्ध होता है।

पड़ोसियों का सहयोग

सुरक्षा बढ़ाने के लिए पड़ोसियों के साथ संपर्क में रहना महत्वपूर्ण है। यदि इमारत में किराए पर देने की उच्च मांग है, तो आमतौर पर प्रवेश द्वार और आंगन भरे रहते हैं, और पड़ोसी संदेहास्पद गतिविधि के बारे में तुरंत सूचित करते हैं। अधिक एकांत क्षेत्रों में, यह सलाह दी जाती है कि आपके परिचित या प्रबंधक कंपनी नियमित अंतराल पर घर की जांच करें। अच्छी तरह से व्यवस्थित निरीक्षण मकान कब्जा होने से रोकने में मदद करते हैं।

निष्कर्ष

हालांकि स्पेन में अवैध कब्जा की समस्या पूरी तरह समाप्त नहीं हुई है, मकान मालिकों के पास अपनी संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त साधन मौजूद हैं। अलार्म सिस्टम, स्मार्ट होम सॉल्यूशंस, मकान मालिकों का बीमा और स्पष्ट रूप से परिभाषित किरायेदारी शर्तें जोखिम को काफी हद तक कम करती हैं। साथ ही, विशेषज्ञों की सलाह का पालन करना और समय रहते कानूनी कदम उठाना अनिवार्य है। दीर्घकालिक दृष्टिकोण में, ये उपाय आपकी संपत्ति को सुरक्षित रखने और किरायेदारी बाजार को अधिक पारदर्शी तथा सुरक्षित बनाने में सहायक सिद्ध होंगे।