स्पेन में संपत्ति के स्वामित्व पर वार्षिक कर और उपयोगिता भुगतान।

स्पेन में संपत्ति का स्वामित्व न केवल एक आरामदायक जीवन जीने या लाभदायक निवेश करने का अवसर है, बल्कि वित्तीय और कर संबंधी आवश्यकताओं का पालन करने की जिम्मेदारी भी है। इस लेख में, हम उन वार्षिक करों और उपयोगिता बिलों पर चर्चा करेंगे जिन्हें हर संपत्ति मालिक को ध्यान में रखना चाहिए।

मुख्य वार्षिक संपत्ति कर

1. संपत्ति कर (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) वह मुख्य कर है जिसे स्पेन में सभी संपत्ति मालिकों को भुगतान करना पड़ता है। यह नगरपालिका द्वारा एकत्र किया जाता है और संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर गणना की जाती है।

• कर दर: कैडस्ट्रल मूल्य का 0.4% से 1.1% तक।
• अंतर: कर की राशि क्षेत्र, संपत्ति की श्रेणी और स्थान (शहरी या ग्रामीण क्षेत्र) के आधार पर भिन्न होती है।

गणना का उदाहरण: यदि संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य 100,000 यूरो है, तो IBI कर 400 से 1,100 यूरो प्रति वर्ष होगा।

2. किराये की आय पर कर (यदि सं???त्ति किराये पर दी गई है)

यदि आप अपनी संपत्ति किराये पर देते हैं, तो अर्जित आय पर कर लगेगा:

• ईयू/ईईए निवासियों के लिए: कर दर लाभ का 19% है।
• गैर-ईयू निवासियों के लिए: कर दर कुल आय का 24% है, और खर्चों की कटौती की अनुमति नहीं है।

उदाहरण: यदि वार्षिक किराये की आय 10,000 यूरो है:

• ईयू निवासी के लिए कर 1,900 यूरो (19%) होगा।
• गैर-ईयू निवासी के लिए कर 2,400 यूरो (24%) होगा।

3. संपत्ति कर

यह कर केवल तभी देय होता है जब संपत्ति का मूल्य एक निश्चित सीमा से अधिक हो, जो क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है।

• अधिकांश क्षेत्रों में, यह कर उन संपत्तियों पर लगाया जाता है जिनका मूल्य 700,000 यूरो से अधिक है (बंधक ऋण को छोड़कर)।
• कर दरें 0.2% से 2.5% तक भिन्न होती हैं।

सलाह: यदि आपके पास उच्च-मूल्य वाली संपत्ति है, तो अपने क्षेत्र में सीमा और कर दर की जाँच करें।

4. पूंजीगत लाभ कर (Plusvalía Municipal)

यह कर संपत्ति बेचते समय देय होता है और स्वामित्व अवधि के दौरान संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य में वृद्धि के आधार पर गणना की जाती है।

संपत्ति के रखरखाव से जुड़े खर्च

1. साझा संपत्ति रखरखाव शुल्क (संपत्ति मालिक समुदाय)

यदि आपके पास एक अपार्टमेंट या एक आवासीय परिसर में संपत्ति है, तो आपको संपत्ति मालिकों के समुदाय (comunidad de propietarios) को भुगतान करना होगा।

इसमें शामिल हैं:

• सामान्य क्षेत्रों की सफाई और प्रकाश व्यवस्था।
• लिफ्ट, स्विमिंग पूल और उद्यानों का रखरखाव।
• सुरक्षा सेवाएं (यदि लागू हों)।

औसत लागत: 50 से 300 यूरो प्रति माह (बुनियादी ढांचे के स्तर के आधार पर)।

2. बिजली

स्पेन में बिजली की लागत अपेक्षाकृत अधिक है, खासकर ठंड के महीनों में जब विद्युत ताप का उपयोग किया जाता है।

औसत लागत: लगभग 50-150 यूरो प्रति माह, संपत्ति के आकार और खपत के आधार पर।

3. पानी

पानी के बिल मासिक या तिमाही आधार पर भुगतान किए जाते हैं।

औसत लागत: लगभग 20-50 यूरो प्रति माह।

4. गैस

यदि आपकी संपत्ति गैस नेटवर्क से जुड़ी है, तो हीटिंग और गर्म पानी की लागत बिजली की तुलना में कम हो सकती है।

औसत लागत: लगभग 30-60 यूरो प्रति माह।

5. इंटरनेट और टेलीफोन

स्पेन में आरामदायक जीवन जीने के लिए कई संपत्ति मालिक इंटरनेट और मोबाइल फोन सेवाओं की सदस्यता लेते हैं।

औसत लागत: लगभग 30-50 यूरो प्रति माह।

6. विला या निजी घर का रखरखाव

यदि आपके पास एक निजी विला है, तो अतिरिक्त खर्चों में शामिल हो सकते हैं:

• बगीचे की देखभाल।
• स्विमिंग पूल रखरखाव।
• भवन की मरम्मत और रखरखाव।

औसत लागत: लगभग 100-500 यूरो प्रति माह, भूखंड के आकार और सेवाओं के आधार पर।

वार्षिक व्यय का उदाहरण

वालेंसिया में 100,000 यूरो कैडस्ट्रल मूल्य वाली एक अपार्टमेंट संपत्ति के लिए:

उपयोगी सुझाव

• खरीद से पहले कैडस्ट्रल मूल्य की जांच करें: करों की गणना इस मूल्य के आधार पर की जाती है, जो बाजार मूल्य से कम हो सकती है।
• संपत्ति मालिकों के नियमों की जानकारी लें: कुछ परिसरों में किराए पर देने के लिए प्रतिबंध हो सकते हैं।
• अनियोजित खर्चों के लिए बजट बनाएं: मरम्मत, रखरखाव और उपकरण प्रतिस्थापन में अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता हो सकती है।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति का स्वामित्व नियमित करों और खर्चों को शामिल करता है जिन्हें बजट में शामिल किया जाना चाहिए। सभी लागतों को जानने से अप्रत्याशित आश्चर्यों से बचने में मदद मिलेगी और आपको अपनी संपत्ति का आनंद शांति से लेने की अनुमति मिलेगी।