आईबीआई टैक्स स्पेन में: इसे कैसे गणना करें, भुगतान करें और खर्चों को कम करें।

स्पेन में आईबीआई कर (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): यह क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

आईबीआई कर (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) स्पेन में एक नगरपालिका संपत्ति कर है। करदाता निवासी और अनिवासी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हैं, जिनके पास देश के क्षेत्र में किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति (आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि, आदि) का स्वामित्व है। कर की राशि संपत्ति के कैडेस्ट्रल मूल्य (संपत्ति का प्रशासनिक मूल्य) और स्थानीय अधिकारियों (Ayuntamiento) द्वारा एक विशिष्ट क्षेत्र या नगरपालिका के लिए निर्धारित दरों पर निर्भर करती है।

कैडेस्ट्रल मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

कैडेस्ट्रल मूल्य संपत्तियों का एक बुनियादी मूल्यांकन है जो सक्षम अधिकारियों द्वारा कई कारकों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है: स्थान, प्रकार, क्षेत्रफल, आयु, संपत्ति की स्थिति, आदि। स्पेन में, यह आमतौर पर बाजार मूल्य से काफी कम होता है। इस मूल्यांकन की हर दस साल या उससे कम समय में समीक्षा की जाती है, और नगर पालिकाओं द्वारा अनुमोदित वृद्धि गुणांक के साथ समायोजित भी किया जाता है। कैडेस्ट्रल मूल्य को आईबीआई कर रसीद पर या स्पेन के कैडस्ट्रे के सामान्य निदेशालय (Dirección General del Catastro) के आधिकारिक संसाधनों के माध्यम से जांचा जा सकता है।

आईबीआई कर की दरें और गणना

राज्य केवल न्यूनतम और अधिकतम दरें निर्धारित करता है, जिसके भीतर प्रत्येक नगर पालिका अपनी स्वयं की कर दर चुन सकती है। सामान्य तौर पर, दरें निम्नलिखित सीमाओं के भीतर भिन्न होती हैं:

शहरी संपत्तियों के लिए: कैडेस्ट्रल मूल्य का 0.4% से 1.1% तक।
कृषि संपत्तियों के लिए: 0.3% से 0.9% तक।

बड़े बजट वाले बड़े शहर निचले सीमा के करीब कर निर्धारित कर सकते हैं, जबकि छोटे नगर पालिकाएं जो अपने बजट को भरना चाहते हैं, अक्सर अधिकतम मूल्यों को लागू करते हैं। वहीं, अगर स्थानीय अधिकारियों ने स्थानीय वित्तपोषण के कानून की अतिरिक्त संभावनाओं का उपयोग किया है, तो दरें अधिक भी हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, 1.2% या 1.3% तक)।

दर में वृद्धि या कमी को क्या प्रभावित करता है?

नगर पालिकाएं कर दरों को निम्न के आधार पर बदल सकती हैं:

बजटीय प्राथमिकताएं (छोटे शहर अक्सर खर्चों को कवर करने के लिए दर बढ़ाते हैं)।
संपत्ति नीति (बड़े शहर कभी-कभी निवेशकों के लिए आकर्षण बढ़ाने के लिए दर कम करते हैं)।
स्वयं के प्रोत्साहन कार्यक्रम (सामाजिक समूहों के लिए कर का बोझ कम करना या "हरित" पहल का समर्थन करना)।

आईबीआई कर के भुगतान की प्रक्रिया और समय सीमा

आईबीआई कर एक वार्षिक कर है और वर्ष में एक बार भुगतान किया जाता है। कर अभियान की विशिष्ट तिथियां (यह आमतौर पर लगभग दो से तीन महीने तक चलती हैं) क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती हैं: स्पेन के कुछ क्षेत्रों में, संग्रह वसंत ऋतु में शुरू होता है, दूसरों में - गर्मियों के अंत में या शरद ऋतु में। भुगतान के तरीके भिन्न हो सकते हैं:

बैंक में व्यक्तिगत उपस्थिति।
बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान।
टेलीफोन द्वारा भुगतान।
स्वचालित डेबिट के लिए बैंक खाते से लिंक (pago domiciliado)।

करदाता वह व्यक्ति है जो चालू वर्ष के 1 जनवरी को संपत्ति का मालिक है। यदि संपत्ति वर्ष के मध्य में बेची जाती है, तो कर औपचारिक रूप से विक्रेता के पास "जाता" है, लेकिन पार्टियां दायित्वों के आनुपातिक वितरण पर सहमत हो सकती हैं। यदि कई सह-मालिक हैं, तो कर को स्वामित्व शेयरों के आधार पर विभाजित किया जाता है।

विभिन्न प्रांतों में विशेषताएं

प्रत्येक क्षेत्र अपने स्वयं के संग्रह नियम निर्धारित करता है और सुविधाजनक भुगतान के लिए ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करने की संभावना भी प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, Alicante प्रांत में, IBI कर SUMA (Servicio de Gestión Tributaria) वेबसाइट पर भुगतान किया जा सकता है, और बार्सिलोना और अन्य बड़े शहरों में इलेक्ट्रॉनिक भुगतान के लिए समान पोर्टल मौजूद हैं।

अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में आईबीआई भुगतान की विशेषताएं

यदि कोई अपार्टमेंट या घर बेचा जाता है, तो पूरे वर्ष के लिए कर का भुगतान उस मालिक द्वारा किया जाता है जो 1 जनवरी को संपत्ति का मालिक था। हालांकि, बिक्री अनुबंध (Contrato de compraventa) में इन खर्चों के वितरण का प्रावधान किया जा सकता है। ऐसी शर्तों के अभाव में, विक्रेता औपचारिक रूप से खरीदार से स्वामित्व अवधि के अनुरूप राशि के एक हिस्से की भरपाई करने की मांग कर सकता है।

यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्पेन में बिक्री के मामले में, आईबीआई कर ऋण पूर्व मालिक के बजाय संपत्ति से "जुड़े" होते हैं। इसका मतलब है कि पिछले मालिक से बचे हुए आईबीआई ऋण नए मालिक के रूप में खरीदार को हस्तांतरित हो जाते हैं। अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए, लेनदेन पूरा करने से पहले विक्रेता से ऋण न होने का प्रमाण पत्र (Certificado de estar al corriente de pago) प्राप्त करने की सिफारिश की जाती है।

आईबीआई कर का भुगतान न करने पर दंड और उनसे बचने के तरीके

स्पेन में आईबीआई कर का समय पर भुगतान न करने पर दंड लगता है। ऋण की सूचना प्राप्त करने से पहले देरी के मामले में, जुर्माना 5% है। यदि सूचना पहले ही प्राप्त हो चुकी है और ऋण 3-6 महीनों के भीतर नहीं चुकाया गया है, तो जुर्माना बढ़कर 10% हो जाता है। इसके बाद, यह ब्याज और वसूली शुल्क सहित 20% और अधिक तक पहुंच सकता है।

नगरपालिका अधिकारियों को बैंक खातों को फ्रीज करने और यहां तक कि संपत्ति को ही जब्त (जब्त) करने का अधिकार है। इसके अलावा, बाद के खरीद और बिक्री लेनदेन में, नोटरी को अंतिम अवधि के लिए भुगतान किए गए आईबीआई रसीद को प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। दंड से बचने के लिए:

समय सीमा भूलने के जोखिम से बचने के लिए कर भुगतान को बैंक खाते से डोमिसाइल (लिंक) करें।
डाक द्वारा या नगरपालिका पोर्टल के व्यक्तिगत खाते के माध्यम से आने वाली सूचनाओं का पालन करें।
नियमित रूप से जांचें कि क्या आपके पास कोई अतिदेय भुगतान तो नहीं है।

आईबीआई कर से छूट और लाभ

स्पेनिश कानून कुछ श्रेणियों की संपत्तियों (जैसे, कैथोलिक चर्च, राजनयिक मिशनों, रेड क्रॉस और मान्यता प्राप्त गैर-लाभकारी संगठनों के स्वामित्व वाली संपत्तियां) के लिए कई छूट प्रदान करता है। इसके अलावा, कुछ नगर पालिकाएं निम्न के लिए आंशिक दर में कमी के रूप में लाभ प्रदान करती हैं:

सामाजिक आवास (Vivienda de Protección Oficial, VPO) - पहले तीन वर्षों के लिए 50% तक।
वैकल्पिक ऊर्जा स्रोतों (सौर पैनल, पवन जनरेटर) स्थापित करने वाली संपत्तियां - छूट 25-50% तक हो सकती है।
बड़े परिवार - बच्चों की संख्या और कैडेस्ट्रल मूल्य के आधार पर कर की दर 20-90% तक कम की जा सकती है।
कृषि सहकारी समितियों के स्वामित्व वाली कृषि संपत्तियां - 95% तक की कमी।
मालिक जो वर्ष के दौरान किश्तों में कर का भुगतान करना पसंद करते हैं (कुछ नगर पालिकाएं 3-5% की छूट देती हैं)।

लाभ प्राप्त करने के लिए, आपको Ayuntamiento (नगर पालिका) को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा और सहायक दस्तावेज (बड़े परिवार का प्रमाण पत्र, ऊर्जा उत्पादन के लिए "हरित" उपकरण का प्रमाण पत्र, आवास की आधिकारिक स्थिति का प्रमाण पत्र, आदि) प्रदान करना होगा।

महत्वपूर्ण निष्कर्ष और सिफारिशें

आईबीआई कर (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) स्पेन में सभी संपत्ति मालिकों के लिए एक अनिवार्य वार्षिक भुगतान है।
कैडेस्ट्रल मूल्य आईबीआई की गणना के लिए आधार के रूप में कार्य करता है, और दर विशिष्ट नगरपालिका पर निर्भर करती है।
कर का समय पर भुगतान दंड से बचने में मदद करेगा, जो 20% और उससे अधिक तक पहुंच सकता है।
कोई संपत्ति खरीदने से पहले, हमेशा जांचें कि क्या पिछले मालिक पर कोई आईबीआई ऋण तो नहीं है। कोई भी अवैतनिक राशि संपत्ति के साथ "जाती" है और नए मालिक के लिए एक अप्रत्याशित वित्तीय बोझ बन सकती है।
अधिकांश नगर पालिकाएं सामाजिक रूप से वंचित समूहों, बड़े परिवारों और "हरित" प्रौद्योगिकियों को विकसित करने वाले नागरिकों के लिए लाभ प्रदान करती हैं।

उचित बजट योजना और कैडेस्ट्रल मूल्य के बारे में जानकारी के समय पर सत्यापन के साथ, आप आगामी खर्चों की अग्रिम गणना कर सकते हैं और संभावित लाभों का अधिकतम उपयोग कर सकते हैं। ध्यान रखें कि आईबीआई कर मुख्य नियमित भुगतानों में से एक है जो किसी भी स्पेनिश संपत्ति के मालिक को करना होता है, लेकिन साथ ही यह शहर के बुनियादी ढांचे को बनाए रखने और स्थानीय सामाजिक सेवाओं की गुणवत्ता की गारंटी देने में मदद करता है।