14.01.2025 
स्पेन में रियल एस्टेट लेनदेन में धोखाधड़ी से कैसे बचें
स्पेन में संपत्ति खरीदना और किराए पर लेना एक जिम्मेदार और अक्सर रोमांचक कदम होता है, खासकर विदेशियों के लिए। इस देश में अपार्टमेंट, घरों और विला की उच्च मांग धोखाधड़ी योजनाओं के उभरने के लिए उपजाऊ जमीन बनाती है। "बेईमान रियाल्टार", "नकली" मकान मालिकों और "प्रेत" संपत्तियों के विक्रेताओं के जाल में फंसने से कैसे बचें? इस लेख में, हम उन सबसे आम घोटालों पर गौर करेंगे जिनका सामना कई खरीदार और किराएदार पहले ही कर चुके हैं और आपको बताएंगे कि संभावित जोखिमों से खुद को कैसे बचाया जाए।
सबसे आम धोखाधड़ी योजनाएं
"नकली" एजेंसियां और प्रेत लिस्टिंग
बेईमान व्यक्ति आधिकारिक रियाल्टार के रूप में सामने आ सकते हैं या नई रियल एस्टेट एजेंसियों की आड़ में काम कर सकते हैं जो वास्तव में केवल आभासी स्थान में मौजूद हैं। वे आइडियलिस्टा या फोटोकासा जैसे लोकप्रिय पोर्टलों पर अवास्तविक रूप से कम कीमतों के साथ आकर्षक लिस्टिंग पोस्ट करते हैं, जिसमें सपनों के घर की खूबसूरत तस्वीरें संलग्न होती हैं। आमतौर पर, योजना इस तरह दिखती है:
- खरीदार/किराएदार को संपत्ति की विशिष्टता के बारे में आश्वस्त किया जाता है और बुकिंग के लिए अग्रिम भुगतान या जमा राशि मांगी जाती है।
- वे "सुरक्षा" के लिए प्रसिद्ध ऑनलाइन सेवाओं (उदाहरण के लिए, बुकिंग या एयरबीएनबी (एयर बेड एंड ब्रेकफास्ट)) के माध्यम से लेनदेन को संसाधित करने का वादा करते हैं, लेकिन वास्तव में, वे नकली लिंक प्रदान करते हैं।
- पैसे ट्रांसफर करने के बाद, "रियाल्टार" या "मकान मालिक" के साथ संपर्क बंद हो जाता है।
ऐसी धोखाधड़ी का शिकार होने से बचने के लिए, एजेंसी की प्रतिष्ठा पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है: जांचें कि यह कितने समय से काम कर रही है, क्या इसका कोई वास्तविक कार्यालय है, और ग्राहक क्या समीक्षा छोड़ते हैं। जब तक आपने व्यक्तिगत रूप से संपत्ति को नहीं देखा और उसके अस्तित्व को सत्यापित नहीं किया, तब तक कभी भी पैसे ट्रांसफर न करें। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, आप एक सरल नोट (Nota Simple) का अनुरोध कर सकते हैं, जो स्वामित्व अधिकार की पुष्टि करता है।
अग्रिम भुगतान और "अनिवार्य सेवाएं"
एक और लोकप्रिय चाल खरीद या किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले ही तथाकथित "अनिवार्य" शुल्क वसूलना है। ये "खोज शुल्क" या संपत्तियों को देखने के लिए "प्रारंभिक सेवाएं" हो सकती हैं। अक्सर, धोखेबाज पहली नज़र में एक छोटी राशि मांगते हैं, ताकि आपको कुछ भी संदेह न हो। अंतिम लेनदेन की गारंटी नहीं है।
युक्ति: हस्ताक्षरित अनुबंध के बिना कभी भी बड़े अग्रिम भुगतान न करें। आपको विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए यदि "एजेंट" आपको जल्दी कर रहा है और कह रहा है कि कल बहुत देर हो जाएगी, क्योंकि "संपत्ति अविश्वसनीय रूप से मांग में है"। संपत्ति के वास्तविक मूल्य की जांच करने के लिए संपत्ति मूल्यांकन सेवाओं का उपयोग करने पर विचार करें।
बहुत कम कीमत
यदि आवास का किराया या बिक्री औसत बाजार मूल्य से दो या तीन गुना कम कीमत पर पेश की जाती है, तो यह लगभग हमेशा धोखाधड़ी के लिए एक "खतरे का संकेत" है। धोखेबाज इस प्रकार संभावित ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करने की कोशिश करते हैं। जैसे ही संपर्क स्थापित होता है, तत्काल धन हस्तांतरित करने की आवश्यकता के बारे में बातचीत शुरू हो जाती है, और इस स्तर पर लोग अक्सर सतर्कता खो देते हैं।
अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, संपत्ति को सभी कानूनी मानदंडों और संभावित छिपी हुई समस्याओं, जिसमें भार शामिल हैं, के अनुपालन के लिए जांचें। इसके लिए भार और कानूनी मामलों का सत्यापन उपयुक्त है।
स्वामित्व विलेख के साथ धोखाधड़ी
स्पेन में, किसी संपत्ति के स्वामित्व विलेख की जांच करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। कुछ धोखेबाज दस्तावेजों को জাল करते हैं या मालिकों से चोरी किए गए डेटा का उपयोग करते हैं, किसी और की संपत्ति को बेचने की कोशिश करते हैं। यहां, केवल सभी कागजात की गहन कानूनी जांच ही मदद करेगी। आदर्श विकल्प एक स्वतंत्र वकील का समर्थन प्राप्त करना और स्थानीय रजिस्ट्री में व्यापक शीर्षक जांच का अनुरोध करना है।
किराया: जोखिम क्या हैं
नकली लिस्टिंग और गैर-मौजूद संपत्तियां
स्पेन में आवास किराए पर लेना एक विशेष रूप से लोकप्रिय क्षेत्र है, जहां धोखेबाज अक्सर उन अपार्टमेंट के लिए लिस्टिंग पोस्ट करते हैं जो मौजूद नहीं हैं। आइडियलिस्टा, फोटोकासा या मिलानुन्सियोस जैसे प्लेटफार्मों पर, कथित रूप से "सुपर-लाभदायक विकल्प" पेश किए जाते हैं: शहर का केंद्र, कम कीमत, फर्नीचर का एक पूरा सेट, और यहां तक कि "सभी खर्च शामिल हैं"। धोखेबाजों की मुख्य तकनीकें:
- केवल ईमेल द्वारा संचार: छद्म-स्वामी का दावा है कि वह व्यक्तिगत रूप से संपत्ति नहीं दिखा सकता, क्योंकि वह विदेश में है।
- एक "सुरक्षित" लेनदेन के लिए प्रसिद्ध सेवाओं का लिंक: धोखेबाज एक नकली वेबसाइट भेजते हैं, जो लोकप्रिय प्लेटफार्मों के समान दिखती है, जहां वे बुकिंग के लिए भुगतान करने के लिए कहते हैं।
- संदिग्ध भुगतान प्रणालियों के माध्यम से तत्काल हस्तांतरण: वे वास्तविक गारंटी के बिना धन जमा करने की मांग करते हैं, जिसके बाद वे गायब हो जाते हैं।
धन न खोने के लिए, उन लेन-देन से बचें जो केवल ऑनलाइन होते हैं, बिना व्यक्तिगत बैठकों और निरीक्षणों के। स्पेन में, मकान मालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अपार्टमेंट को देखने का अवसर देने के लिए बाध्य है। यदि कोई व्यक्ति मना करता है या आवास न दिखाने के लिए बहाने ढूंढता है, तो संवाद बंद करना बेहतर है। अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, किराए पर लेने से पहले संपत्ति की जांच करने की सिफारिश की जाती है।
छद्म-मध्यस्थ
अक्सर, धोखे "सहायकों" के माध्यम से होते हैं जो संपत्ति के मालिक के आधिकारिक प्रतिनिधि होने का दावा करते हैं। कथित तौर पर, "मालिक विदेश में है", इसलिए चाबियाँ उनके पास रह गईं। इन वार्ताओं के परिणामस्वरूप, ग्राहक को किसी अज्ञात व्यक्ति के खाते में राशि का एक हिस्सा भुगतान करने के लिए कहा जाता है। एक बार स्थानांतरण हो जाने के बाद, धोखेबाज अब संपर्क नहीं करता है। ऐसी स्थितियों से बचने का एकमात्र तरीका विश्वसनीय एजेंसियों के साथ काम करना और व्यक्तिगत निरीक्षण के नियम का पालन करना है। एक विश्वसनीय एजेंसी आमतौर पर किराया प्रबंधन सेवाएं प्रदान करती है, जो जोखिमों से बचने में मदद करती है।
विश्वसनीयता की जांच कैसे करें और शिकार न बनें
एक वकील के साथ परामर्श
अचल संपत्ति खरीदते समय, एक स्वतंत्र वकील के साथ परामर्श के लिए समय और धन न छोड़े। वकील रजिस्ट्री से उद्धरण, अनुबंध, संपत्ति की तकनीकी विशेषताओं सहित सभी दस्तावेजों का विश्लेषण करेगा, और यह सुनिश्चित करेगा कि कोई कानूनी प्रतिबंध न हो। उदाहरण के लिए, एक वकील आपको अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए भार की जांच करने में मदद ??रेगा।
बाजार विश्लेषण और मूल्य तुलना
लेन-देन से पहले, उसी क्षेत्र में समान संपत्तियों के लिए वास्तविक कीमतों का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। स्पेन में आवास की लागत काफी हद तक स्थान, बुनियादी ढांचे और निर्माण की गुणवत्ता पर निर्भर करती है। बहुत कम कीमत एक खतरे का संकेत होनी चाहिए; "हॉट डील" अक्सर कल्पना बन जाती हैं।
विशेष एजेंसियों के साथ कार्य करना
धोखाधड़ी से बचने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक एक बड़ी रियल एस्टेट एजेंसी ढूंढना है जिसका अपना कार्यालय और किराये/बिक्री प्रबंधक हों। कंपनी बाजार में जितनी अधिक स्थिर होगी, उसके अपनी प्रतिष्ठा को जोखिम में डालने की संभावना उतनी ही कम होगी। एक विश्वसनीय एजेंसी के निम्नलिखित संकेतों पर ध्यान दें:
- आधिकारिक वेबसाइट और कार्यालय जहां ग्राहकों को प्राप्त किया जाता है।
- उपलब्ध संपर्क जानकारी और कई वर्षों का अनुभव।
- सहयोग की स्पष्ट शर्तें, अनुबंध में लिखी गई हैं।
- एमएलएस (मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस) की उपलब्धता - संपत्तियों का एक डेटाबेस जो आपको पूरे क्षेत्र में वास्तविक ऑफ़र की जांच करने की अनुमति देता है।
लेनदेन से पहले संपत्ति की जांच
खरीद समझौते के समापन से ठीक पहले, हम अनुशंसा करते हैं कि आप संपत्ति का फिर से निरीक्षण करें। सुनिश्चित करें कि अनुबंध में निर्दिष्ट सभी फर्नीचर और उपकरण वास्तव में मौजूद हैं, और आपके आस-पास कोई कचरा डिब्बे या शोर-शराबा निर्माण नहीं हुआ है जो आपको पहली बार देखने पर छिपा हुआ था। लेन-देन की गुणवत्ता और सुरक्षा में विश्वास प्रदान करने वाली खरीद से पहले संपत्ति की जांच भी सहायक हो सकती है।
अतिरिक्त युक्तियाँ और लाइफहैक
- अग्रिम भुगतान से सावधान रहें: प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही और अधिमानतः बैंक हस्तांतरण या कार्ड भुगतान के माध्यम से, रसीदें रखते हुए, धनराशि आरक्षित करें।
- ताले बदलें: घर खरीदते समय, दरवाजे के ताले तुरंत बदलें। पिछले मालिक या रियाल्टार के पास चाबियों का एक सेट हो सकता है।
- "मुफ्त" सेवाओं पर भरोसा न करें: अज्ञात कंपनियों से हवाई अड्डे पर मिलना या अस्थायी आवास अक्सर भविष्य में छिपे हुए भुगतान का मतलब होता है।
- अनुबंध में शर्तों को सुरक्षित करें: सभी विवरण (गेराज स्थान, फर्नीचर, अतिरिक्त व्यय) लिखित में निर्दिष्ट करें और अपार्टमेंट की तस्वीरें या वीडियो रिकॉर्डिंग लें।
- सत्यापित भुगतान सेवाओं का उपयोग करें: वेस्टर्न यूनियन (वेस्टर्न यूनियन) या मनीग्राम (मनीग्राम) के माध्यम से स्थानान्तरण से बचें, जहाँ प्राप्तकर्ता को ट्रैक करना असंभव है।
यदि आप पहले ही धोखेबाजों का सामना कर चुके हैं तो क्या करें
यदि आपको संदेह है कि कुछ गड़बड़ है, तो मुख्य बात शांत रहना है और किसी भी मामले में पैसे ट्रांसफर नहीं करना है। यदि आपके पास धोखाधड़ी का सबूत है (पत्राचार, रसीदें), तो आपको चाहिए:
- उस पोर्टल के प्रशासन को रिपोर्ट करें जहां विज्ञापन पोस्ट किया गया था (आइडियलिस्टा, फोटोकासा, आदि)।
- पुलिस से संपर्क करें और धोखाधड़ी की रिपोर्ट दर्ज करें।
- व्यक्ति या कंपनी के बारे में अधिक जानने का प्रयास करें: आधिकारिक दस्तावेजों के लिए पूछें, उनकी प्रामाणिकता की जांच करें।
कुछ मामलों में, धोखेबाज गायब होने की जल्दी में नहीं होते हैं, और यदि आप उनके कार्यों को समय पर रोकते हैं, तो पैसे वापस पाने का मौका होता है। लेकिन सबसे अच्छा है कि इसे एक महत्वपूर्ण बिंदु पर न लाया जाए और पहले से ही सभी सुरक्षा सिफारिशों का पालन किया जाए।
निष्कर्ष
स्पेन में रियल एस्टेट बाजार विदेशियों के लिए कई नुकसानों को छुपाता है, जो अक्सर स्थानीय वास्तविकताओं से परिचित नहीं होते हैं। धोखेबाज इसका फायदा उठाते हैं, बहुत अच्छे-से-सच होने वाले गुणों की पेशकश करते हैं ताकि एक अग्रिम भुगतान को लुभाया जा सके या आपको दस्तावेजों में समस्याओं के साथ एक संपत्ति खरीदने के लिए मजबूर किया जा सके। हालांकि, एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, इन सभी जोखिमों को कम किया जाता है: प्रत्येक प्रस्ताव को ध्यान से जांचें, एक स्वतंत्र वकील से परामर्श करें, एजेंसी की प्रतिष्ठा का अध्ययन करें, व्यक्तिगत रूप से संपत्तियों का निरीक्षण करें, और खुद को जल्दबाजी न करने दें। आपकी खरीद या किराया यथासंभव सुरक्षित और सुखद हो।
