स्पेन में रियल एस्टेट खरीदते समय की जाने वाली 10 खतरनाक गलतियां।

विदेश में संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है जो बड़े वित्तीय निवेशों से जुड़ा होता है। स्पेन ऐसे निवेशों के लिए सबसे लोकप्रिय स्थलों में से एक है: अनुकूल जलवायु, विकसित बुनियादी ढांचा और एक विस्तृत आवास बाजार कई लोगों को आकर्षित करता है। हालाँकि, एक अनुभवहीन खरीदार अक्सर छिपे हुए नुकसानों का सामना करता है जो अतिरिक्त लागतों, कानूनी जटिलताओं और अन्य अप्रिय आश्चर्यों की ओर ले जाते हैं। इस लेख में, हम स्पेन में संपत्ति खरीदते समय की जाने वाली दस सबसे आम गलतियों को देखेंगे और चर्चा करेंगे कि उनसे कैसे बचा जाए।

मुख्य गलतियाँ और उनसे कैसे बचें

1. पेशेवर मदद की आवश्यकता को कम आंकना

अक्सर खरीदार अपने स्वयं के ज्ञान पर भरोसा करते हुए, स्वयं लेनदेन का संचालन करने का निर्णय लेते हैं। हालांकि, स्पेनिश बाजार की अपनी विशिष्टताएं हैं: विभिन्न कर व्यवस्थाएं, कानूनी पहलू, एक जटिल पंजीकरण प्रणाली। एक अनुभवी रियाल्टार या वकील के परामर्श के बिना, आप जोखिमों का सामना कर सकते हैं:

गलत तरीके से भरे गए दस्तावेज़।
संपत्ति पर छिपे हुए भार।
तकनीकी और कानूनी बारीकियां (उदाहरण के लिए, निर्माण लाइसेंस की कमी)।

समाधान: एक प्रतिष्ठित एजेंसी और वकील खोजें जो स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार में विशेषज्ञता रखते हैं। उनकी सेवाओं की लागत बचाए गए समय और नसों से वसूल हो जाएगी।

2. एक स्पष्ट योजना और खरीद लक्ष्यों का अभाव

कई खरीदार यह निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि वे वास्तव में किस लिए संपत्ति खरीद रहे हैं। लक्ष्य भिन्न हो सकते हैं:

स्थायी निवास या परिवार के साथ छुट्टी।
किराए पर देना और नियमित आय प्राप्त करना।
बाद में पुनर्विक्रय के उद्देश्य से निवेश।

समाधान: खरीदने से पहले, तय करें कि आपके लिए कौन से पैरामीटर महत्वपूर्ण हैं: समुद्र से निकटता, हीटिंग की उपस्थिति, बुनियादी ढांचा, बाद में पुनर्विक्रय के लिए तेजी से मूल्य वृद्धि की संभावना, आदि। फिर एक रियाल्टार या सलाहकार के साथ इन आवश्यकताओं पर चर्चा करें।

3. वास्तविक खर्चों को अनदेखा करना

विज्ञापन में दर्शाई गई राशि आगामी खर्चों की पूरी सूची से बहुत दूर है। आवास की लागत के अलावा, स्पेन में कर और अतिरिक्त लागतें हैं:

संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP) या मूल्य वर्धित कर (वैट/VAT) - संपत्ति के प्रकार (सेकेंडरी या नया) के आधार पर।
नोटरी शुल्क (Notaría) और संपत्ति का पंजीकरण (registro)।
रियाल्टार सेवाओं के लिए शुल्क।
संपत्ति बीमा, यदि आप एक बंधक (गृह ऋण) लेते हैं।
नगरपालिका संपत्ति कर (IBI) और मालिक संघ में संभावित योगदान।

समाधान: एक विस्तृत वित्तीय योजना बनाएं और पहले से सभी करों और शुल्कों को स्पष्ट करें। बजट से अधिक न होने के लिए एक सलाहकार से अनुमानित कुल राशि की गणना करने के लिए कहना उपयोगी है।

4. बंधक और संबंधित शर्तों की समझ की कमी

खरीदार कभी-कभी बंधक लेते समय लाभ या अपनी स्वयं की साख को कम आंकते हैं। स्पेन में, ब्याज दर के अलावा, आपके पास अतिरिक्त खर्च होंगे:

जीवन बीमा (बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए अनिवार्य हो सकता है)।
बंधक खोलने पर एकमुश्त खर्च।
बैंक द्वारा आवास का अनिवार्य मूल्यांकन।

समाधान: विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करें और सभी संबंधित भुगतानों के बारे में पूछने में संकोच न करें। यदि यह आपकी पहली खरीद है, या आपको विवरण समझने में मुश्किल हो रही है, तो एक बंधक दलाल से संपर्क करें।

5. वस्तु की कानूनी शुद्धता की अपूर्ण जाँच

स्पैनिश बाज़ार बहुत विविध है: अवैध पुनर्विकास वाले अपार्टमेंट, अपंजीकृत एक्सटेंशन वाले घर, पिछले मालिकों के ऋण वाली संपत्तियाँ हैं। अपनी सुरक्षा के लिए:

सरल नोट (nota simple) (रजिस्ट्री से उद्धरण) का अनुरोध करें - यह मालिकों, बंधक की उपस्थिति, भार को दर्शाता है।
विक्रेता या प्रबंधन कंपनी से जांच करें कि क्या सांप्रदायिक या कर भुगतानों पर कोई ऋण तो नहीं है।
जांचें कि क्या निर्माण लाइसेंस (घर या विला खरीदते समय) मान्य है।

समाधान: सभी दस्तावेज़, जिनमें खरीद और बिक्री अनुबंध (escritura) शामिल है, को अधिमानतः एक वकील के माध्यम से जांचा जाना चाहिए। यदि आप द्वितीयक बाज़ार खरीद रहे हैं, तो द्वितीयक अधिभोग के लिए परमिट (licencia de segunda ocupación) पर भी ध्यान दें।

6. आवास के गहन निरीक्षण की उपेक्षा

संपत्ति का निरीक्षण "तस्वीरों से" करना एक जोखिम भरा काम है। तस्वीरें कभी-कभी दोषों, लेआउट दोषों, एक व्यस्त राजमार्ग के दृश्य को छुपाती हैं। इसके अलावा, वास्तव में विज्ञापन में बताए गए फर्नीचर या घरेलू उपकरण???ं का कुछ हिस्सा गायब हो सकता है।

समाधान: संपत्ति पर व्यक्तिगत रूप से जाएँ या किसी विश्वसनीय व्यक्ति (उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार) को भेजें। संचार की कार्यक्षमता, मरम्मत की गुणवत्ता, बुनियादी ढांचे के सापेक्ष स्थान की जाँच करें।

7. रखरखाव लागतों का पर्याप्त सटीक नियंत्रण नहीं

स्पेन में आवास के रखरखाव के लिए महत्वपूर्ण मासिक खर्च हो सकते हैं:

स्विमिंग पूल, बगीचे, सुरक्षा के साथ शहरीकरण में सामुदायिक शुल्क।
हीटिंग या एयर कंडीशनिंग की लागत।
कचरा हटाने और लिफ्ट के लिए शुल्क।

समाधान: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले समुदाय (comunidad) (मालिक संघ योगदान) की गणना का अनुरोध करें। सुनिश्चित करें कि आप बजट को नुकसान पहुंचाए बिना इन बिलों का भुगतान कर सकते हैं।

8. कर निवास के मुद्दे की पूर्ण अज्ञानता

यदि आप स्थायी निवास की योजना बना रहे हैं या प्रति वर्ष 183 दिनों से अधिक स्पेन में रहते हैं, तो आप कर निवासी बन जाते हैं। इसका मतलब है कि:

दुनिया भर में कई आय (न केवल स्पेन से) घोषणा के अधीन हैं।
मॉडल 720 (विदेशी संपत्ति की घोषणा) की आवश्यकता हो सकती है।

समाधान: अग्रिम में एक कर विशेषज्ञ से परामर्श करें। यह विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि आपके पास अन्य देशों में संपत्ति है या आप किराये से आय प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं।

9. खराब सोचे-समझे विरासत के मुद्दे

स्पेनिश विरासत कानून आपके अपने से भिन्न हो सकता है। कुछ स्वायत्त समुदायों में विरासत की लागत और कर काफी अधिक हैं, खासकर अगर संपत्ति का मूल्य एक निश्चित सीमा से अधिक हो। इसके अलावा, हर कोई पहले से नहीं जानता है कि सरलीकृत विरासत प्रक्रिया के लिए कभी-कभी गैर-निवासी बने रहना अधिक सुविधाजनक होता है।

समाधान: लेन-देन को पूरा करने से पहले एक वकील के साथ विरासत के मुद्दों पर चर्चा करें। कुछ मामलों में, आवास को किसी कंपनी के नाम पर पंजीकृत करना या भविष्य के उत्तराधिकारियों को खरीद और बिक्री समझौते में शामिल करना अधिक फायदेमंद होता है।

10. पड़ोसियों के कारक और मौसमीता को कम आंकना

तट पर एक सामान्य स्थिति: गर्मियों में आस-पास बहुत सारे पर्यटक होते हैं, आवास शोरगुल वाले छुट्टियों से भरा होता है, और सर्दियों में घर में लगभग कोई नहीं होता है। यदि आप स्थायी रूप से रहना चाहते हैं, तो इससे असुविधा हो सकती है (बंद दुकानें, खाली ब्लॉक)। दूसरी ओर, किराए के लिए खरीदते समय, ऑफ-सीज़न के दौरान पड़ोसियों की अनुपस्थिति हमेशा महत्वपूर्ण नहीं होती है।

समाधान: जगह की बारीकियों को समझने के लिए साल के अलग-अलग समय में चुने हुए क्षेत्र में जाएँ। पता करें कि अगर आपका लक्ष्य आवास किराए पर लेना है तो सर्दियों और गर्मियों में संपत्ति की कितनी मांग है।

निष्कर्ष

स्पेन संपत्तियों का एक विशाल चयन प्रदान करता है: तट पर मामूली स्टूडियो से लेकर शानदार विला तक। हालांकि, खरीद को सुरक्षित बनाने और निवेश को उचित ठहराने के लिए, इस मामले में व्यापक रूप से संपर्क करना महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ों की जाँच करें (सरल नोट, विरासत का कार्य, खरीद और बिक्री अनुबंध), लागतों (कर, सामुदायिक शुल्क, बंधक) को ध्यान में रखें, आवास का व्यक्तिगत रूप से निरीक्षण करें और पेशेवरों से परामर्श करें।

याद रखें कि सूचीबद्ध त्रुटियों में से प्रत्येक बड़े वित्तीय नुकसान में बदल सकती है, और कभी-कभी कई वर्षों के मुकदमेबाजी में बदल सकती है। एक अच्छी तरह से तैयार किया गया लेन-देन न केवल आपके पैसे और समय की बचत करेगा, बल्कि आपके नए स्पेनिश घर में मन की शांति और आत्मविश्वास भी प्रदान करेगा।