أسرار الوراثة: الوصية على العقارات الإسبانية التي تُحدث الفرق

كيف تُوصّي بشكل صحيح على عقار في إسبانيا؟

تثير وراثة العقارات في إسبانيا العديد من التساؤلات لدى الملاك، خاصة عندما يتعلق الأمر بالأصول الأجنبية. تشمل المخاوف الرئيسية للقارئ المحتمل الخوف من مواجهة تعقيدات قانونية، عبء ضريبي مرتفع، إجراءات طويلة لإتمام الوراثة، واحتمالية حدوث نزاعات بين الورثة. تتناول هذه المقالة الجوانب الأساسية لصياغة الوصية، مما يتيح ضمان نقل الملكية وفقاً لإرادة المالك وتقليل المخاطر على الورثة.

1. الأساس القانوني للوراثة

تخضع وراثة العقارات في إسبانيا للتشريعات الوطنية بالإضافة إلى قوانين المجتمعات المستقلة. الوثيقة الرئيسية هي ГК – القانون المدني في إسبانيا، الذي يحدد ترتيب الوراثة والحصص الإلزامية لفئات معينة من الورثة وشروط صياغة الوصية. بالنسبة لمواطني أوكرانيا والأجانب الآخرين، توجد اختلافات جوهرية بين الوراثة بالوصية والوراثة بموجب القانون، مما يتطلب اهتماماً دقيقاً عند إعداد الوثائق.

2. الوصية كوسيلة لإدارة التركة

2.1. مزايا الوصية

صياغة الوصية تتيح لمالك العقار:

تحديد توزيع التركة بشكل مستقل؛
تجنب توزيع الأصول وفقاً للقانون، الذي قد لا يتوافق مع الرغبات الشخصية؛
توفير الوقت والموارد للورثة من خلال تجنب الإجراءات القضائية المطولة؛
تقليل العواقب الضريبية المنصوص عليها في التشريعات الإسبانية.

3. الوراثة بموجب القانون

في حال عدم وجود وصية، تتم الوراثة وفقاً للقانون. في إسبانيا، يختلف ترتيب الورثة عن الممارسة الأوكرانية: يرث الأطفال ونسلهم أولاً، ثم الوالدان، وبعد ذلك الزوج أو الزوجة وباقي الأقارب. في هذه الحالة، يحصل الزوج أو الزوجة على حق الانتفاع، أي الحق في استخدام العقار مدى الحياة دون امتلاك كامل. قد لا يتوافق هذا النظام مع متطلبات المالك، لذا تصبح صياغة الوصية ضرورة للتوزيع الدقيق للأصول.

4. الضرائب على التركة

ضريبة الوراثة تُحسب بناءً على:

الوضع الضريبي للمتوفى والورثة؛
درجة القرابة بين الأطراف؛
القيمة الفعلية للأصل الموروث.

قد تختلف معدلات الضرائب حسب المجتمع المستقل الذي يقع فيه العقار، وغالباً ما تكون أعلى لغير المقيمين. لهذا السبب، تساعد صياغة الوصية بشكل صحيح مع التخطيط الضريبي المناسب على تجنب الازدواج الضريبي وتقليل العبء الضريبي.

5. إجراءات صياغة الوصية

5.1. الصياغة والتوثيق أمام الكاتب العدلي

تُعد الوصية أمام الكاتب العدلي الذي يتحقق من مطابقة الوثيقة لمتطلبات ГК – القانون المدني في إسبانيا. إذا تم كتابة الوصية بخط اليد، يجب أن تُنفذ جميع عناصرها – النص، التوقيع والتاريخ – بواسطة الموصي دون مساعدة خارجية. في حال عدم قدرة الموصي على التوقيع بمفرده، يقوم الكاتب العدلي بإعداد محضر بمشاركة طبيبين يؤكدان الأهلية القانونية.

5.2. التخزين والتسجيل

بعد صياغتها، يمكن الاحتفاظ بالوصية لدى الموصي أو تسليمها إلى شخص موثوق به أو تسجيلها في السجل العام للوصايا. يضمن التسجيل استلام المحكمة للوصية في الوقت المحدد بعد وفاة الموصي. إذا لم تُعرض الوثيقة على المحكمة خلال فترة خمس سنوات، فقد تُعتبر باطلة.

5.3. خصوصيات الوصية للأجانب

ينصح الأجانب الذين يمتلكون عقارات في إسبانيا بصياغة وصية منفصلة تتعلق فقط بالأصول الإسبانية. يعود ذلك إلى اختلاف التشريعات والصعوبات المحتملة في الاعتراف بالوصية الأجنبية في الأراضي الإسبانية. تساعد الصياغة الصحيحة للوثيقة مع الاستعانة بالمساعدة القانونية في تقليل مخاطر رفض الوراثة وتسهيل عملية نقل حقوق الملكية.

6. توصيات عملية

لتقليل المخاطر القانونية والضريبية، يُنصح ملاك العقارات في إسبانيا بما يلي:

إعداد خطة مفصلة مسبقاً لتوزيع التركة، مع مراعاة الحصص الإلزامية للورثة والرغبات الشخصية؛
الاستعانة بمتخصصين في قانون الوراثة لصياغة الوصية بشكل صحيح مع الأخذ في الاعتبار جميع تفاصيل ГК – القانون المدني في إسبانيا؛
تقسيم الوصية إلى جزأين: جزء للأصول الموجودة في إسبانيا وجزء للعقارات الواقعة في الخارج، لتجنب التعارض بين قوانين الدول المختلفة؛
إيلاء اهتمام خاص لإعداد الوثائق للورثة حتى لا يضطروا للخضوع لإجراءات مطولة ومكلفة للحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE - رقم تعريف الأجنبي).

7. الخاتمة

تتيح الصياغة السليمة للوصية في إسبانيا لمالك العقار الحفاظ على السيطرة على توزيع الأصول بعد وفاته. يضمن استخدام وصية معدة وفقاً لمتطلبات ГК – القانون المدني في إسبانيا الحماية القانونية للورثة وتقليل مخاطر المشاكل القانونية والضريبية. تساعد المساعدة القانونية في تجنب الأخطاء أثناء صياغة الوثيقة، كما يساهم التخطيط المتأني للوراثة في توفير الوقت والموارد للورثة. وهكذا، تصبح الوصية أداة فعالة لإدارة التركة، تتيح تنفيذ إرادة المالك وضمان مستقبل مشرق لأحبائه.

من خلال الاستشارة المهنية، يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول جميع مراحل صياغة الوصية واختيار الطريقة المثلى للوراثة لعقارك في إسبانيا.