
اختيار العقارات المناسبة وفقًا لطلباتك

سنجد عقارًا في إسبانيا بناءً على أهدافك وإمكانياتك المالية.
خدمة اختيار العقارات مثالية لأولئك الذين يبحثون عن منزل أو شقة أو عقار استثماري في إسبانيا. نأخذ في الاعتبار طلباتك: الميزانية والموقع ونوع العقار والبنية التحتية والمعايير الأخرى. سيقوم خبراؤنا بإجراء تحليل للسوق واختيار أفضل الخيارات وتنظيم العروض حتى تتمكن من اختيار العقار المثالي دون عناء.
مجانا
1 أسبوع

إمكانياتنا ومهاراتنا

مراحل تنفيذ الخدمة
← استشارة لتوضيح استفساراتك وميزانيتك وأهدافك.
← تحليل سوق العقارات واختيار الخيارات المناسبة.
← تنظيم عروض العقارات في وقت مناسب لك.
← تقديم المشورة بشأن كل عقار، والمساعدة في المقارنة والاختيار.
← الدعم في جميع مراحل الصفقة، بما في ذلك التحقق من المستندات والمفاوضات مع البائع.

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

النتيجة النهائية
بعد التحقق الدقيق ومراجعة الخيارات المناسبة، ستحصل على سكن يتناسب تمامًا مع طلباتك: تم التحقق منه قانونيًا وماليًا مع مراعاة جميع رغباتك. يتم التخلص من مخاطر الدفع الزائد والمشكلات الخفية، ويتم توفير الوقت في البحث المستقل، وتتم عملية الشراء أو التأجير بأكبر قدر من الشفافية.
مجانا
1 أسبوع

الأسئلة الشائعة
هل يمكن اختيار عقار عن بعد إذا كنت في دولة أخرى؟
نعم، ننظم جولات افتراضية عبر الإنترنت، ونرسل مراجعات الفيديو والمواد الفوتوграفية. يتيح لك ذلك تكوين فكرة عن العقار دون الحاجة إلى رحلات غير ضرورية، ويتم توقيع جميع المستندات عن طريق التوكيل أو خلال زيارة شخصية في الوقت المناسب لك.
هل يمكنك أن تخبرني ما إذا كان الشراء مربحًا الآن؟
نحن نتابع اتجاهات السوق: التقلبات الموسمية في الأسعار، والتغيرات في التشريعات، والوضع الاقتصادي. بناءً على ذلك، نقدم توقعات حول مدى ملاءمة الشراء في الوقت الحالي أو ما إذا كان الأمر يستحق الانتظار.
هل من الضروري توقيع عقد حصري مع الوكالة؟
نحن نقدم شروط تعاون مرنة. يمنحك العقد الحصري أولوية لمصالحك ووصولاً سريعًا إلى الخيارات "الساخنة"، ولكن القرار يعود لك.
هل تساعدون في الحصول على قرض عقاري من بنك إسباني؟
نعم، لدينا اتصالات في البنوك وشركات الوساطة. سنساعدك في جمع المستندات وإعداد الطلب وتحسين فرص الموافقة على القرض العقاري بأفضل الشروط.
هل تقدمون المساعدة في تأجير العقارات؟
نعم، نقدم المشورة بشأن قضايا الإيجار، ونساعد في الإعلان عن العقار، والبحث عن المستأجرين، وإعداد العقود ذات الصلة إذا كنت ترغب في جعل العقار الذي تم الحصول عليه مصدرًا للدخل.
هل أحتاج إلى معرفة اللغة الإسبانية لإتمام الصفقة؟
ليس من الضروري، نحن نوفر ترجمة الوثائق المهمة ويمكننا التفاوض نيابة عنك. سيتم شرح جميع الجوانب بلغة تفهمها.
هل هناك ضرائب إضافية عند الشراء؟
في إسبانيا، هناك ضريبة نقل الملكية (ITP أو IVA)، ورسوم دمغة، ومصاريف كاتب العدل. يعتمد كل شيء على المنطقة ونوع الصفقة. نحن نحسب جميع التكاليف مسبقًا حتى تفهم الميزانية الكاملة.
هل يمكن شراء عقار لممارسة الأعمال التجارية؟
نعم، عملية شراء العقارات التجارية تشبه شراء السكن، ولكن قد تكون هناك فحوصات إضافية بشأن استخدام العقار والمتطلبات التجارية.
هل هناك حد لعدد العقارات التي يمكن للأجنبي شراؤها؟
لا توجد قيود رسمية، ولكن في حالة الاستثمارات الكبيرة، قد يكون من الضروري تقديم إثبات إضافي على شرعية الدخل. نحن نساعد في إعداد المستندات اللازمة للبنوك والجهات الرقابية.
هل من الآمن شراء عقار قيد الإنشاء؟
من المهم التحقق من سمعة المطور، ووجود التراخيص، والامتثال للوائح التخطيط العمراني. نحن نقدم استشارات بشأن وثائق المشروع ونقترح حلولًا للقضاء على مخاطر البناء غير المكتمل أو عدم الامتثال للمعايير.
ما هي المعايير التي يتم أخذها في الاعتبار عند اختيار العقار؟
نقوم بتحليل المنطقة والبنية التحتية وحالة العقار وتوفر مواقف السيارات وملاءمة النقل والربحية المالية. نحاول مراعاة جميع طلباتك وتفضيلاتك الشخصية لتجنب التنازلات غير المبررة.
ما مدى سرعة العثور على الخيارات المناسبة؟
كل شيء يعتمد على المعايير: في بعض الأحيان نجد العقار المثالي في غضون أيام قليلة، وأحيانًا تستغرق عملية البحث بضعة أسابيع. نحن دائمًا نحاول تحسين العملية بناءً على طلبات العميل التفصيلية.
هل يمكن التحقق من النزاهة القانونية للعقار قبل دفع العربون؟
نعم، نقوم بإجراء فحص مبدئي، ودراسة المعلومات المساحية، وتاريخ الملكية، وأي قيود محتملة. وهذا يساعد على تجنب المفاجآت غير السارة في المرحلة النهائية.
هل ترافقون العملاء بعد إتمام الصفقة؟
يمكننا مساعدتك في تسجيل العقد، وتوصيل الخدمات العامة، وتأمين العقارات. بناءً على طلب العميل، نقدم دعمًا استشاريًا إضافيًا.
هل يمكن شراء عقار بدون الحضور الشخصي؟
يمكن إتمام الصفقة من خلال توكيل موثق من قبل كاتب العدل. يكون ذلك مفيدًا إذا لم تتمكن من الحضور في المرحلة النهائية. نحن نتولى جميع الجوانب القانونية ونمثل مصالحك.
كيف يمكن معرفة القيمة الحقيقية لعقار معين؟
نقوم بإجراء تحليل مقارن للسوق من خلال مراجعة أسعار بيع العقارات المشابهة في نفس المنطقة. يساعد ذلك في تقييم ما إذا كان السعر مبالغًا فيه ومدى توافق العقار مع واقع السوق.
ماذا أفعل إذا كان العقار عليه ديون للمرافق؟
عادةً ما تظل ديون المرافق على المالك السابق، ولكن من الأفضل التأكد من تسوية جميع الالتزامات قبل إتمام الصفقة. نحن نتحقق من هذه المعلومات ونتفاوض مع البائع إذا لزم الأمر.
هل هناك حاجة إلى تأشيرة للشراء؟
شراء العقار لا يتطلب تأشيرة، ولكن إذا كنت تخطط للإقامة الدائمة في إسبانيا، فمن الأفضل الحصول على تصريح إقامة مناسب. عند شراء عقار بقيمة معينة، يمكنك التقدم للحصول على "التأشيرة الذهبية".
كيف يمكن معرفة ما إذا كان العقار غير محجوز أو مرهون؟
نحصل على مستخرج من سجل الملكية، حيث يتم توضيح جميع القيود والسجلات القانونية. هذه طريقة موثوقة لمعرفة الحالة الحقيقية للعقار.

الخدمات الموصى بها
