要望に合った不動産の選定
スペインであなたの目標と財政的可能性に基づいて物件を選びます。
スペインで家、アパート、投資物件を探している方に最適な不動産選定サービスです。ご要望に応じて、予算、立地、物件タイプ、インフラ、その他のパラメーターを考慮します。専門家が市場分析を行い、最適な物件を選定し、内見を手配するので、手間なく理想の物件を選ぶことができます。
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1 週間
私たちの可能性とスキル
独自のデータベースと検証済みの情報源を使用して、「問題のある」物件や隠れた料金を除外します。
地域の特性や価格のインフレを考慮し、購入や賃貸の節約をお手伝いします。
当社の専門家はインフラに関する情報を持っているので、場所の選択を間違えることはありません。
取引後の不測の事態を避けるために、書類と物件の法的地位を確認します。
申告された予算に適合し、それを超えないオプションのみを提供します。
外国人のお客様のために、すべての重要な詳細を翻訳して説明し、言葉の壁を取り除きます。
何にお金を払っているのか、どこでより良い条件を見つけることができるのかを理解できるように、市場の実際の評価を提供します。
私たちの経験は、質の低いオプションをすばやく除外し、検索時間を短縮し、自信を高めるのに役立ちます。
サービス実施の段階
お問い合わせ、予算、目標を明確にするための相談。
不動産市場分析と適切なオプションの選択。
ご都合の良い時間に物件見学の手配。
各物件に関するアドバイス、比較と選択の支援。
書類確認や売主との交渉など、取引のすべての段階でのサポート。
あなたのすべての質問に対する答えがあります
最終結果
適切なオプションを徹底的に確認し、検討した後、あなたのリクエストに完全に合った住宅を手に入れることができます：法的および財務的に検証され、すべての希望が考慮されています。過払いや隠れた問題のリスクが排除され、独立した検索の時間が節約され、購入または賃貸プロセスが可能な限り透明に行われます。
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よくある質問
別の国にいる場合、リモートで物件を選ぶことはできますか？
はい、オンライン内見を手配し、動画レビューや写真資料をお送りします。これにより、不要な移動をせずに物件のイメージを掴むことができ、すべての書類は委任状またはご都合の良い時間に直接訪問して署名します。
今が買い時かどうか教えてもらえますか？
市場の動向を追っています：季節的な価格変動、法律の変更、経済状況。これに基づいて、現在の購入が適切か、または待つ価値があるかどうかの予測を提供します。
エージェンシーと独占契約を結ぶことは必須ですか？
柔軟な協力条件を提供しています。独占契約はあなたの利益を優先し、「ホット」なオプションへの迅速なアクセスを提供しますが、決定はあなた次第です。
スペインの銀行で住宅ローンを組むのを手伝ってくれますか？
はい、私たちは銀行やブローカー会社とのつながりがあります。書類の収集、申請書の準備、そして最も有利な条件で住宅ローンの承認を得るためのチャンスを最適化するお手伝いをします。
物件の賃貸にご協力いただけますか？
はい、賃貸に関するアドバイス、物件の広告、賃借人の検索、および取得した物件を収入源にしたい場合の関連契約の作成を支援します。
取引を完了するにはスペイン語を知っている必要がありますか？
必須ではありません。私たちは重要な書類の翻訳を提供し、お客様に代わって交渉を行うことができます。すべての側面が理解しやすい言語で説明されます。
購入時に追加の税金はありますか？
スペインでは、不動産譲渡税（ITPまたはVAT）、印紙税、公証人費用があります。すべては地域や取引の種類によって異なります。私たちは事前にすべての費用を計算し、総予算を把握できるようにします。
ビジネス目的で不動産を購入できますか？
はい、商業不動産の購入プロセスは住宅購入と似ていますが、物件の用途やビジネス要件に関する追加の確認が必要な場合があります。
外国人が購入できる不動産の数に制限はありますか？
公式な制限はありませんが、大規模な投資の場合、収益の合法性を証明する追加書類が必要になることがあります。私たちは銀行や監督機関向けの必要書類の準備をお手伝いします。
建設中の住宅を購入しても安全ですか？
開発業者の評判、ライセンスの有無、都市計画規制の遵守状況を確認することが重要です。私たちはプロジェクト文書に関するコンサルティングを行い、未完成工事や仕様の不一致リスクを回避するための解決策を提供します。
物件を選ぶ際にどのような基準が考慮されますか？
エリア、インフラ、物件の状態、駐車場の有無、交通の利便性、財務的な収益性を分析します。不当な妥協を避けるために、お客様のすべての個人的なリクエストと好みを考慮するよう努めています。
適切なオプションをどのくらい早く見つけますか？
基準によって異なります。理想的な物件を数日で見つけることもあれば、検索に数週間かかることもあります。私たちは常に、クライアントの詳細なリクエストに基づいてプロセスを最適化しようと努めています。
頭金を支払う前に物件の法的な問題がないか確認することは可能ですか？
はい、事前チェックを行い、地籍情報、所有権の履歴、および可能性のある負担を調査します。これにより、最終段階での不愉快な驚きを避けることができます。
お客様との取引成立後もサポートはありますか？
契約の登録、公共サービスの接続、不動産保険についてお手伝いできます。お客様のご要望に応じて、追加のコンサルティングサポートを提供します。
本人不在のまま不動産を購入できますか？
公証済みの委任状を通じて取引を完了することが可能です。最終段階に立ち会えない場合に有利です。私たちはすべての法的側面を担当し、お客様の利益を代表します。
特定の物件の実際の価値を知るにはどうすればよいですか？
私たちは比較市場分析を行い、同じ地域で類似の物件がいくらで売却されたかを確認します。これにより、価格が適正かどうか、物件が市場の実情に合っているかを評価できます。
物件に未払いの公共料金がある場合はどうすればよいですか？
通常、公共料金の未払い金は前の所有者の責任ですが、取引完了前にすべての義務が解消されていることを確認するのが最善です。私たちはこの情報を確認し、必要に応じて売主と条件を交渉します。
購入にはビザが必要ですか？
購入にはビザは不要ですが、スペインに長期滞在する予定の場合は、適切な居住許可を取得するのが望ましいです。一定額以上の不動産を購入すると「ゴールデンビザ」の対象になります。
物件が差し押さえや担保に入っていないことを確認するにはどうすればよいですか？
私たちは不動産登記簿から抜粋を取得し、すべての権利負担や法的記録を確認します。これは物件の実際の状態を確認する信頼できる方法です。
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