02.02.2024 
إذا قررت الانتقال إلى إسبانيا لفترة طويلة وتخطط لاستئجار مسكن، فمن الضروري أن تعرف بعض خصائص السوق المحلية. إن استئجار العقارات طويل الأمد في إسبانيا لا يتعلق فقط بالجوانب المالية، ولكنه يتعلق أيضًا بالجوانب القانونية. يمكن أن يساعدك فهم التفاصيل في تجنب المفاجآت غير السارة وجعل انتقالك أكثر راحة.
1. مدة الإيجار: سنة أم حتى الصيف؟
في إسبانيا، تكون مدة الإيجار طويلة الأمد عادة سنة واحدة، ولكن في المناطق السياحية، تكون العقود "حتى الصيف" شائعة، حيث يتيح ذلك للمؤجرين تأجير العقارات للسياح بأسعار أعلى. فكر في المدة التي تناسبك وتأكد من توضيح شروط التجديد إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول. من الأفضل مناقشة هذه التفاصيل مسبقًا بدلاً من البحث عن مسكن جديد فجأة في منتصف الموسم.
2. من المسؤول عن الصيانة الروتينية؟
الصيانة الروتينية موضوع يحتاج إلى نقاش. عادة ما يتولى المستأجر تغطية الإصلاحات البسيطة، مثل تغيير المصابيح الكهربائية أو إصلاح مقابض الأبواب. أما الإصلاحات الكبيرة فتقع على عاتق المؤجر. لذلك، إذا نص العقد على خلاف ذلك، فقم بتوضيح ما يتطلبه ذلك لتجنب النفقات غير المتوقعة. الإصلاحات موضوع شائع للنزاع بين المؤجرين والمستأجرين.
3. تأمين دفع الإيجار
يصر بعض المؤجرين على تأمين ضد عدم دفع الإيجار، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها في إسبانيا. هذا التأمين هو ضمان مالي إضافي للمؤجر. إذا كان التأمين شرطًا للإيجار، فتحقق من تكلفته وتأكد من أنه يناسبك. هذا يحمي كلًا من المؤجر والمستأجر من المواقف غير المتوقعة. يمكنك معرفة المزيد عن هذا من خلال تأمين عدم دفع الإيجار.
4. الوديعة واستردادها
عادةً ما يدفع المستأجر وديعة تعادل إيجار شهر واحد. يتم استرداد الوديعة في نهاية مدة الإيجار إذا لم يلحق أي ضرر بالممتلكات. لتجنب سوء التفاهم، قم بتوثيق حالة العقار عند الانتقال (الصور ومقاطع الفيديو هي أفضل أصدقائك). سيساعدك هذا على تجنب المفاجآت غير السارة عند المغادرة. يمكن أن يوفر التأمين الإضافي من خلال تأمين المنزل حماية إضافية.
5. تجديد العقد
في إسبانيا، يمكن تجديد عقد الإيجار باتفاق الطرفين، ولكن قد تتغير الشروط. تأكد من أن إمكانية التجديد وشروطه مذكورة في العقد. بهذه الطريقة، يمكنك تجنب الزيادة المفاجئة في الأسعار أو المفاجآت غير السارة إذا قررت البقاء لفترة أطول.
6. التسجيل في العقار المستأجر
يعد التسجيل أحد أكثر الجوانب إثارة للجدل في الإيجار. يحق للمستأجر التسجيل مؤقتًا، لكن المؤجرين ليسوا دائمًا على استعداد لتسهيل ذلك. يوفر التسجيل الوصول إلى الخدمات الصحية والمدارس والمزايا الاجتماعية الأخرى. إذا كان التسجيل مهمًا بالنسبة لك، فناقش ذلك مسبقًا وتأكد من تضمينه في العقد. يمكنك أيضًا التحقق من عملية الحصول على Padrón لتبسيط الإجراءات.
7. إجراءات الإخلاء
تخضع إجراءات الإخلاء في إسبانيا لقوانين صارمة. إذا دفعت الإيجار في الوقت المحدد وامتثلت للعقد، فلن تواجه خطر الإخلاء. في حالة وجود مشاكل، تذكر أن لديك حقوقًا. الإخلاء هو إجراء قانوني جاد يتطلب أسبابًا محددة وموافقة. في الحالات المعقدة، يمكن أن تساعدك الخدمات القانونية.
8. المحافظة على الأثاث والممتلكات
يترتب على استئجار عقار مفروش التزامات بالحفاظ على الأثاث. يُنصح بعمل قائمة بحالة الأثاث والأجهزة عند الانتقال لتجنب الخلافات حول التعويض لاحقًا. يعد تصوير حالة الأثاث قبل بدء الإيجار طريقة جيدة لحماية نفسك.
9. أنظمة الإنذار والأمان
تشكل السلامة أولوية للكثير من المستأجرين، خاصة في المدن الكبيرة. عادة ما يتولى المؤجر توفير وسائل الأمان الأساسية للعقار، مثل تركيب أنظمة الإنذار. ومع ذلك، إذا كنت تريد نظام أمان إضافيًا، فيجب الاتفاق عليه. لضمان راحة بالك، يمكنك التفكير في تركيب نظام أمان.
10. تفتيش العقار من قبل المؤجر
للمؤجر الحق في تفتيش العقار، لكن القانون يلزمه بإبلاغك مسبقًا والاتفاق على الوقت. يتم أيضًا تنظيم عدد مرات هذه التفتيشات، لذلك لا داعي للقلق بشأن الزيارات المفاجئة. إذا حدث التفتيش، فيجب أن يكون في وقت يناسب المستأجر.
11. الحيوانات الأليفة والتدخين
إذا كان لديك حيوانات أليفة أو تدخن، فتأكد من مناقشة ذلك مع المؤجر. العديد من المؤجرين يرحبون بالحيوانات الأليفة ولكن قد يفرضون قيودًا معينة. وينطبق الشيء نفسه على التدخين: من الأفضل توضيح هذا الأمر مسبقًا لتجنب الغرامات أو فقدان جزء من الوديعة.
12. التأجير من الباطن: هل هو مسموح أم لا؟
يسمح بالتأجير من الباطن في إسبانيا فقط بموافقة كتابية من المؤجر. وهذا يعني أنه قبل تأجير العقار لطرف ثالث، يجب عليك إبلاغ المؤجر ومناقشة الشروط. قد يؤدي انتهاك هذه القاعدة إلى إلغاء العقد، لذا تأكد من الالتزام بالقواعد.
يعد استئجار العقارات طويل الأمد في إسبانيا عملية تتطلب فهم القوانين المحلية. باتباع هذه النصائح، يمكنك العيش براحة، وحماية حقوقك كمستأجر، والحفاظ على علاقة صحية مع المؤجر.
