كيف يمكن للأجنبي شراء عقار في إسبانيا.

إسبانيا ليست مجرد بلد الشمس والبحر والثقافة الغنية، بل هي أيضًا مكان رائع للاستثمار في العقارات. عملية الشراء للأجانب بسيطة نسبيًا، لكنها تتطلب معرفة بالقوانين والإجراءات المحلية. في هذا الدليل، سنشرح لك من أين تبدأ وكيف تستعد بشكل صحيح لشراء العقارات في إسبانيا.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في إسبانيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في إسبانيا دون أي قيود. ينطبق هذا على جميع الجنسيات بغض النظر عن مكان إقامتهم. ومع ذلك، هناك بعض الخطوات الإلزامية التي يجب اتباعها، والتي سنوضحها أدناه.

من أين تبدأ؟

1. حدد هدفك من الشراء

قبل البدء، من المهم تحديد سبب رغبتك في شراء العقار:

للاستخدام الشخصي: لقضاء العطلات أو الانتقال الدائم.
للتأجير: استثمار عقاري.
للحصول على الإقامة.

سيؤثر هدفك على اختيار العقار، والمنطقة، والتكاليف المرتبطة بالشراء.

2. احصل على رقم تعريف الأجانب (NIE)

هذه هي الخطوة الأولى والإلزامية. رقم NIE (Número de Identificación de Extranjero) هو رقم تعريف مطلوب لجميع العمليات القانونية والمالية في إسبانيا، بما في ذلك شراء العقارات.

كيفية الحصول على رقم NIE؟

في إسبانيا: عبر مراكز الشرطة المحلية أو "Oficina de Extranjería".
خارج إسبانيا: من خلال القنصلية الإسبانية في بلدك.

للتقديم، ستحتاج إلى:

جواز سفر (مع نسخة).
نموذج EX-15 معبأ.
إيصال دفع الرسوم (Modelo 790 Código 012).

قد تستغرق العملية بضعة أسابيع، لذا يُفضل تقديم الطلب مسبقًا.

3. افتح حسابًا مصرفيًا في إسبانيا

على الرغم من أنه يمكن شراء العقارات بحساب مصرفي أجنبي، إلا أن فتح حساب في بنك إسباني يسهل العملية بشكل كبير. مع الحساب المحلي، يمكنك:

إجراء المدفوعات (الضرائب، الفواتير، الرسوم الشهرية).
إدارة أموالك إذا كنت تخطط للعيش في إسبانيا.

لفتح حساب مصرفي، ستحتاج إلى:

جواز سفر.
رقم NIE (موصى به).
إثبات مصدر الأموال (إذا طلب البنك ذلك).

كيف تجد عقارًا؟

إسبانيا توفر سوق عقارات واسعًا، من الشقق الصغيرة في المدن إلى الفيلات الفاخرة على الساحل. تشمل أفضل طرق البحث ما يلي:

المنصات الإلكترونية: Idealista، Fotocasa، Habitaclia.
وكالات العقارات: تساعد في العثور على العقارات وتنظيم الزيارات.
البائعون الخاصون: يمكن العثور على صفقات جيدة في الإعلانات المحلية.

نصيحة: إذا كان السعر منخفضًا جدًا، كن حذرًا. قد يكون هناك مشاكل خفية، مثل الديون أو السكان غير القانونيين. ضع في اعتبارك فحص العقار قبل الشراء بمساعدة المتخصصين.

ما هي الوثائق المطلوبة للشراء؟

لا يتطلب شراء العقارات في إسبانيا للأجانب مستندات معقدة. ستحتاج إلى:

جواز سفر.
رقم تعريف الأجانب (NIE).
حساب مصرفي (موصى به).
إثبات القدرة المالية (في بعض الحالات، مثل الصفقات الكبيرة).

ما الأمور التي يجب مراعاتها عند الشراء؟

1. الوضع القانوني للعقار

تأكد من عدم وجود ديون أو رهون عقارية أو مشكلات قانونية تتعلق بالعقار. يُوصى بالاستعانة بمحامٍ لفحص السجل العقاري. يمكنك أيضًا استخدام خدمة إعداد المستندات.

2. الضرائب والرسوم

عند شراء عقار في إسبانيا، ستحتاج إلى دفع:

ضريبة نقل الملكية (للعقارات المستعملة) أو ضريبة القيمة المضافة (للمباني الجديدة).
ضريبة الدمغة (للمباني الجديدة).
رسوم التوثيق والتسجيل.

3. تكاليف الصيانة والتشغيل

قبل الشراء، تحقق من التكاليف الشهرية، بما في ذلك فواتير المرافق ورسوم المجمع السكني.

4. الموقع

قيم مدى ملاءمة المنطقة: القرب من وسائل النقل والشواطئ والبنية التحتية. إذا كنت تشتري للاستثمار، فابحث عن الطلب في هذه المنطقة.

توقيع العقد

بمجرد العثور على العقار المناسب، يكون الخطوة الأولى توقيع عقد "arras". هذا اتفاق أولي يحدد الشروط الأساسية للصفقة. يدفع المشتري عادةً وديعة (10٪ من السعر)، ويلتزم البائع بإزالة العقار من السوق.

هام: إذا انسحب المشتري، فإنه يفقد الوديعة. إذا انسحب البائع، يجب عليه إعادة ضعف المبلغ.

إتمام عملية الشراء

في المرحلة الأخيرة، يتم توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل. بعد التحقق من المستندات وإتمام الدفع، يصبح المشتري المالك الرسمي للعقار.

نصائح مفيدة

لا تتسرع: تأكد من فهم جميع الشروط قبل التوقيع.
استعن بمحامٍ: يضمن المحامي المستقل أمان الصفقة.
احسب التكاليف الإضافية: يمكن أن تصل التكاليف الإجمالية إلى 10-15٪ من سعر العقار.