المشكلات التي يواجهها المشترون والمنتقلون إلى بينيدورم (Pain)
يواجه العديد من الأشخاص الذين يخططون لشراء عقار في بينيدورم أو الانتقال إليها المخاوف التالية:
- كيف تختار المنطقة المناسبة من بين العديد من الخيارات؟
- كيف تتجنب دفع مبالغ زائدة وتختار العقار الأمثل للسكن أو الاستثمار؟
- تفاصيل غير واضحة حول البنية التحتية المحلية ونظام النقل والتي لا يمكن ملاحظتها فورًا.
- صعوبة مقارنة الأسعار بين المناطق لتجنب شراء عقار منخفض السيولة.
- عدم وضوح التكاليف الفعلية لصيانة العقار ومستوى المعيشة.
الحلول وكيفية تنفيذها (Solution)
لتقليل المخاطر وجعل عملية شراء العقار أكثر سلاسة، من المهم:
- فهم خصائص كل منطقة وعدم الاعتماد فقط على الصور التي تعرض إطلالة على البحر.
- مقارنة الأسعار وتحليل الوضع الفعلي للسوق: العقارات المستعملة مقابل المشروعات الجديدة.
- أخذ التكاليف اليومية للنقل والطعام والخدمات الأساسية في الاعتبار.
- التعامل مع خبراء موثوقين لا يقتصر دورهم على بيع العقارات بل يساعدون أيضًا في فهم القوانين المحلية، الضرائب، وإجراءات التسجيل.
- تخطيط الميزانية مع مراعاة تكاليف صيانة المسبح والمصعد وموقف السيارات والبنية التحتية الأخرى، خاصةً إذا كان العقار داخل مجمع سكني يحتوي على مرافق مشتركة.
لماذا تختار بينيدورم؟ أهم ميزات المدينة
بينيدورم هي وجهة سياحية شهيرة على ساحل كوستا بلانكا الإسباني، وتقع على بُعد 58 كم من مطار أليكانتي-إلتشي (ALC – Alicante-Elche). وهي مدينة حديثة نسبيًا ولكنها ديناميكية للغاية، حيث تشهد ازدهارًا في المشاريع السياحية والاستثمارية.
تُعرف بينيدورم بأنها "مانهاتن إسبانيا" بسبب ناطحات السحاب المنتشرة فيها. توفر العديد من الشقق إطلالات بانورامية على البحر والجبال، كما توفر المجمعات السكنية الحديثة حمامات سباحة ومواقف سيارات ومناطق خضراء مشتركة. المدينة ليست فقط وجهة سياحية، ولكنها أيضًا مكان مناسب للإقامة الدائمة، حيث يتيح نظام النقل المتطور والطرق السريعة سهولة الوصول إلى المدن المجاورة، بينما توفر المتاجر والمدارس والمرافق الترفيهية نمط حياة مريحًا.
نظرة عامة على أفضل المناطق في بينيدورم
تنقسم بينيدورم رسميًا إلى عدة مناطق: بونينتي، وسط المدينة (Centro Urbano)، وليفانتي. كما يوجد حي رينكون دي لويكس الكبير وبعض المناطق الساحلية الصغيرة التي تنتمي رسميًا إلى بلديات مجاورة ولكنها مدمجة فعليًا مع المدينة.
منطقة بونينتي
تقع بونينتي جنوب وسط المدينة. تنقسم المنطقة إلى بويبلو بونينتي، الواقعة بعيدًا عن الساحل، وبلايا دي بونينتي، التي تمتد على طول الشاطئ.
- الميزات: أجواء هادئة، العديد من المجمعات السكنية الحديثة، وشاطئ بلايا دي بونينتي، الذي يعتبره الكثيرون أفضل شاطئ في المدينة. كما يوجد بها برج InTempo الشهير، وهو أحد أطول خمسة مبانٍ في إسبانيا.
- أسعار العقارات:
- في بلايا دي بونينتي، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في السوق الثانوية حوالي 3,000 يورو.
- شقق الاستوديو – تبدأ من 75,000 يورو.
- شقق بغرفة نوم واحدة – تبدأ من 75,000 يورو.
- مشروعات جديدة – تبدأ من 263,000 يورو.
- في بويبلو بونينتي، يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 2,050 يورو.
- شقق بغرفتي نوم – تبدأ من 79,000 يورو.
- مشروعات جديدة – تبدأ من 330,000 يورو.
- لمن تناسب؟ لمن يبحثون عن الهدوء والشواطئ الجميلة والأجواء المريحة، ولكنهم يرغبون في البقاء بالقرب من المرافق الحضرية.
وسط مدينة بينيدورم (Centro Urbano)
يُعرف وسط المدينة أيضًا باسم المدينة القديمة (Ciutat Vella)، وهو المركز الإداري والتجاري لبينيدورم. تشتهر المنطقة بأزقتها الضيقة ومبانيها التاريخية، كما تضم شاطئ كالا ديل مال باس الصغير والهادئ.
- الميزات: العديد من المتاجر والبارات والمطاعم. تُقام معظم الاحتفالات والمهرجانات في هذه المنطقة، كما توجد بها المكاتب البلدية الرئيسية.
- أسعار العقارات: توجد بها مبانٍ قديمة بأسعار معقولة نسبيًا، على الرغم من وجود بعض العقارات المُرممة بجودة عالية. يبلغ متوسط سعر المتر المربع في السوق الثانوية حوالي 1,700 يورو.
- لمن تناسب؟ لمن يحبون حياة المدينة النابضة بالحياة، والمطاعم، والتسوق، والحياة الليلية.
منطقة ليفانتي
تقع ليفانتي في الجزء الشمالي الغربي من بينيدورم، وتنقسم إلى بويبلو ليفانتي (بعيدًا عن البحر) وبلايا دي ليفانتي (بالقرب من الشاطئ). يكثر في المنطقة السياح الناطقون باللغة الإنجليزية، كما أن بنيتها التحتية – من الحانات إلى النوادي الليلية – مصممة بشكل كبير لتلبية احتياجات الزوار البريطانيين.
- شاطئ بلايا دي ليفانتي: أكثر الشواطئ ازدحامًا وحيوية في المدينة. خلال موسم الذروة، قد يكون من الصعب العثور على مكان شاغر. ومع ذلك، فهو مجهز بالكامل ويحصل بانتظام على جائزة "العلم الأزرق" لنظافته.
- أسعار العقارات في بلايا دي ليفانتي:
- متوسط سعر المتر المربع في السوق الثانوية – حوالي 3,170 يورو.
- شقق الاستوديو – تبدأ من 83,000 يورو.
- شقق بغرفتي نوم – تبدأ من 110,000 يورو.
- منازل وفيلات – تبدأ من 190,000 يورو.
- مميزات المنطقة: القرب من البحر، الحياة الليلية النشطة، الطلب المرتفع على الإيجارات السياحية.
- العيوب: الضوضاء، خاصة خلال موسم الذروة؛ الأسعار المرتفعة نسبيًا.
الخاتمة: لماذا تعتبر بينيدورم خيارًا جيدًا؟
توفر بينيدورم العديد من المزايا، مثل الطلب السياحي المرتفع، البنية التحتية المتطورة، وتنوع خيارات العقارات – من الشقق المستعملة بأسعار معقولة إلى الشقق الفاخرة في ناطحات السحاب. يتيح تنوع المناطق إمكانية العثور على الموقع المثالي وفقًا للميزانية وأسلوب الحياة والخطط المستقبلية. من خلال التحليل الدقيق للمناطق، والاستشارة مع الخبراء، والتخطيط الاستراتيجي، يمكن أن يكون شراء عقار في بينيدورم استثمارًا آمنًا وفرصة للعيش براحة على ساحل البحر الأبيض المتوسط.