Jak si vybrat novostavbu ve Španělsku jako cizinec?

Novostavby ve Španělsku jsou oblíbené mezi zahraničními kupci díky moderním stavebním technologiím, praktické infrastruktuře a energetické účinnosti. Výběr nemovitosti však může být složitý, zejména pro ty, kteří se španělským realitním trhem setkávají poprvé. Tento článek vám pomůže pochopit vlastnosti novostaveb a zjednodušit proces nákupu.

Výhody novostaveb ve Španělsku

Energetická účinnost. Všechny nové budovy ve Španělsku mají certifikát energetické účinnosti, který zajišťuje, že budova uchovává teplo a snižuje spotřebu energie.
Připravené k nastěhování. Nové byty jsou dodávány s kompletními úpravami, instalacemi a plně vybavenou kuchyní, což šetří čas i peníze.
Praktická infrastruktura. Obytné komplexy často zahrnují zabezpečené prostory, bazény, posilovny a dětská hřiště.
Vylepšená bezpečnost. Systémy videodohledu a ostraha na místě chrání před neoprávněným obsazením.

Na co si dát pozor při výběru developera?

Důležitým krokem při koupi novostavby je výběr developera. Zkontrolujte:

Pověst společnosti: přečtěte si recenze a prohlédněte si předchozí projekty.
Podmínky smlouvy: ujistěte se, že všechny finanční závazky jsou jasně definovány.
Použití escrow účtu: ten zajišťuje, že vaše investice je chráněna až do dokončení stavby.

Kroky při koupi novostavby

Proces koupě nemovitosti ve Španělsku zahrnuje několik kroků:

Zaplacení zálohy. Pro rezervaci nemovitosti se obvykle vyžaduje záloha ve výši 6 000–8 000 eur.
Podpis smlouvy. Tento dokument upravuje platební plán, který je často rozdělen do několika splátek.
Formální převod vlastnictví. Po dokončení stavby obdrží kupující klíče a stává se vlastníkem nemovitosti.

Daně a náklady

Při koupi novostavby ve Španělsku zaplatíte DPH (10 % z ceny nemovitosti) a daň z dokumentovaných právních aktů (AJD), která se liší v závislosti na regionu a pohybuje se mezi 0,5 % a 2 %. Zvažte také náklady na notáře, registraci a sjednání hypotéky.

Tipy pro úspěšný nákup

Stanovte si rozpočet a vyberte nemovitost, která nepřesáhne čtyřnásobek ročního příjmu vaší rodiny.
Plánujte nákup s ohledem na budoucnost: lokalita, infrastruktura a pohodlí nemovitosti jsou klíčové faktory.
Prozkoumejte platební podmínky a záruky nabízené developerem.

Výběr novostavby ve Španělsku vyžaduje pozornost k detailům, ale výhody tohoto typu nemovitostí jsou zřejmé. Promyšlený přístup ke koupi vám zajistí pohodlný život v jedné z nejslunnějších zemí Evropy.