Etapy nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Koupě nemovitosti ve Španělsku je vzrušující proces, který otevírá dveře k novým možnostem: bydlení ve slunné zemi, investování nebo nalezení útulného místa pro odpočinek. Stejně jako v každé zemi existují specifické kroky a požadavky, které je důležité pochopit. V tomto článku vás provedeme celým procesem krok za krokem.

Krok 1: Příprava na koupi

1. Stanovení rozpočtu

Než začnete hledat nemovitost, je důležité určit, kolik jste ochotni utratit. Nezohledňujte pouze cenu nemovitosti, ale i dodatečné náklady:

• Daně (6–10 % u starších nemovitostí a 10 % + 0,5–1,5 % u novostaveb).
• Notářské a registrační poplatky.
• Poplatky za právníka, překladatele a realitní kancelář.

Tip: Počítejte s dodatečnými náklady ve výši 10–15 % z ceny nemovitosti.

2. Získání identifikačního čísla pro cizince (NIE)

Bez NIE (Número de Identificación de Extranjero) nemůžete dokončit koupi. Tento dokument je nezbytný pro všechny právní a finanční transakce ve Španělsku, včetně koupě nemovitosti.

Jak získat NIE?

• Přes španělský konzulát ve vaší zemi.
• Osobně ve Španělsku, na úřadě Oficina de Extranjería nebo na policejní stanici.

3. Otevření bankovního účtu

Přestože je možné koupit nemovitost ze zahraničního účtu, místní bankovní účet výrazně usnadní placení daní, poplatků a dalších výdajů.

Krok 2: Hledání nemovitosti

Španělsko nabízí široký výběr nemovitostí – od bytů v centru města až po vily na pobřeží. Hledat můžete prostřednictvím:

• Online platforem (Idealista, Fotocasa, Habitaclia).
• Realitních kanceláří.

Na co si dát pozor:

• Právní stav nemovitosti (zda nejsou přítomny dluhy, hypotéky nebo jiné závazky).
• Lokalitu a dostupnost infrastruktury.
• Poplatky za správu budovy a údržbu.

Krok 3: Dohoda s prodávajícím

Jakmile najdete vhodnou nemovitost, začíná vyjednávací fáze:

1. Diskuze o podmínkách transakce: cena, platební podmínky a termíny.
2. Složení zálohy: obvykle 10 % z ceny nemovitosti.

Důležité: Pokud se kupující rozhodne odstoupit od transakce, ztrácí zálohu. Pokud prodávající poruší smlouvu, musí vrátit dvojnásobek složené zálohy.

Krok 4: Podpis předběžné smlouvy (Arras)

Smlouva o arras je předběžná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která potvrzuje jejich úmysl dokončit transakci. Tento dokument zajišťuje, že nemovitost bude stažena z trhu, zatímco se kupující připravuje na konečný krok.

Krok 5: Právní prověření

V této fázi se doporučuje najmout právníka, který:

• Prověří právní stav nemovitosti.
• Ujistí se, že nemovitost není zatížena dluhy nebo právními omezeními.
• Připraví veškeré potřebné dokumenty k uzavření transakce.

Proč je to důležité? Španělský právní systém je složitý a chyby mohou vést k vážným finančním důsledkům.

Krok 6: Podpis kupní smlouvy a platba

Finální kupní smlouva se podepisuje u notáře. V této fázi:

• Kupující doplatí zbývající částku.
• Notář formálně zaregistruje převod vlastnictví.
• Kupující obdrží klíče od své nové nemovitosti.

Užitečný tip: Ujistěte se, že všechny daně a poplatky jsou zaplaceny včas, abyste předešli problémům s registrací.

Krok 7: Registrace nemovitosti

Po podpisu smlouvy musí být nemovitost zaregistrována v katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad). To potvrzuje vaše vlastnictví a chrání vás před případnými nároky třetích stran.

Poplatek za registraci: 300–600 eur.

Krok 8: Pravidelné výdaje

Po koupi nemovitosti je třeba počítat s pravidelnými výdaji:

• Roční daň z nemovitosti (IBI).
• Úhrada energií a dalších služeb.
• Poplatky za údržbu společných prostor (pokud jsou relevantní).

Příklad koupě bytu za 300 000 eur ve Valencii

1. Rozpočet: Počítejte s dodatečnými náklady okolo 37 000 eur (daně, notářské poplatky, registrace).
2. Dokumenty: Získejte NIE a otevřete si španělský bankovní účet.
3. Hledání: Najděte nemovitost přes Idealista nebo realitní kancelář.
4. Předběžná smlouva: Podepište smlouvu o arras a zaplaťte zálohu 30 000 eur.
5. Konečná smlouva: Podepište smlouvu u notáře, doplaťte zbytek částky a převezměte klíče.
6. Registrace: Zaregistrujte nemovitost a začněte platit poplatky a daně.

Závěr

Koupě nemovitosti ve Španělsku je proces, který vyžaduje pečlivé plánování a pozornost k detailům. Dodržováním těchto kroků a využitím pomoci odborníků (právníků, notářů a realitních agentů) můžete transakci dokončit hladce a bez komplikací.