Otevření bankovního účtu pro nákup nemovitosti ve Španělsku.

Otevření bankovního účtu ve Španělsku je důležitým krokem při koupi nemovitosti. Přestože je možné koupit nemovitost i bez účtu u místní banky, jeho vlastnictví výrazně usnadňuje placení daní, poplatků za energie a dalších výdajů souvisejících s vlastnictvím nemovitosti. V tomto článku vysvětlíme, proč je bankovní účet užitečný, jak jej otevřít a na co si dát pozor.

Proč si otevřít bankovní účet?

Španělské banky nabízejí pohodlný způsob správy financí, zejména pokud plánujete:

Provádět platby za nemovitost: Všechny realitní transakce ve Španělsku probíhají bankovním převodem.
Platby daní: Místní účet usnadňuje platbu daně z nemovitosti (IBI) a dalších poplatků.
Úhradu účtů za energie: Umožňuje nastavení automatických plateb za elektřinu, vodu a správu budovy.
Žádost o hypotéku nebo úvěr: Španělské banky poskytují úvěry na koupi nemovitosti pouze majitelům místního účtu.

Je bankovní účet povinný při koupi nemovitosti?

Pokud neplánujete trvalý pobyt ve Španělsku, můžete k transakcím používat zahraniční účet. Nicméně:

Banky a notáři vyžadují transparentnost finančních transakcí a převody z cizích účtů mohou podléhat dodatečné kontrole.
Místní bankovní účet urychluje a zjednodušuje veškeré platby související s nemovitostí.

Jak otevřít bankovní účet ve Španělsku?

1. Výběr banky

Ve Španělsku působí řada bank, včetně:

Hlavní národní banky: CaixaBank, Santander, BBVA.
Regionální banky: Sabadell, Bankia.
Online banky: Openbank, ING (vhodné pro nerezidenty).

Tip: Vyberte si banku s pobočkou v oblasti, kde se nachází vaše nemovitost.

2. Požadované dokumenty pro otevření účtu

K otevření bankovního účtu ve Španělsku budete potřebovat:

Pas: Originál a kopie.
NIE (Número de Identificación de Extranjero): Daňové identifikační číslo.
Doklad o příjmu nebo zdroji finančních prostředků: Výpis z účtu, daňové přiznání nebo potvrzení o příjmu.
Doklad o adrese: Ve Španělsku nebo v zahraničí (např. faktura za energie, nájemní smlouva).
Důvod otevření účtu: Například koupě nemovitosti.

3. Otevření účtu jako nerezident

Cizinci, kteří nejsou rezidenty ve Španělsku, si mohou otevřít účet pro nerezidenty (cuenta no residente), což je nejběžnější varianta pro kupující nemovitostí.

Vlastnosti:

Není nutné mít povolení k pobytu.
Umožňuje všechny finanční operace spojené s nákupem a správou nemovitosti.
Poplatky a daně mohou být o něco vyšší než u účtů pro rezidenty.

4. Návštěva bankovní pobočky

Přestože některé banky umožňují otevření účtu online, nerezidenti musí obvykle navštívit pobočku osobně. Proces je jednoduchý a trvá přibližně 1–2 hodiny, pokud máte všechny požadované dokumenty.

Důležité aspekty

1. Jazyková bariéra

Ne všichni zaměstnanci bank hovoří anglicky. Pokud nemluvíte španělsky, doporučujeme si vzít tlumočníka.

2. Poplatky za správu účtu

Poplatky se pohybují mezi 10 a 20 eury měsíčně v závislosti na bance a typu účtu. Některé banky nabízejí výhodné podmínky pro nerezidenty.

3. Ověření původu finančních prostředků

Pokud posíláte větší částku (např. na koupi nemovitosti), banka může požadovat dodatečné dokumenty k ověření legálního původu peněz.

Alternativa: Úschovní účet u notáře

Pokud nemáte čas nebo možnost otevřít bankovní účet, někteří notáři nabízejí možnost úschovy finančních prostředků na účet pro správu kupní ceny nemovitosti. Tato služba však může být zpoplatněna.

Příklad: Otevření účtu u CaixaBank

Připravte si dokumenty: pas, NIE, doklad o příjmu.
Objednejte si schůzku na nejbližší pobočce.
Projděte proces identifikace a vyplňte žádost.
Vložte minimální vklad (obvykle 100–200 eur).
Přihlaste se do internetového bankovnictví pro snadnou správu účtu.

Užitečné tipy

Otevřete účet včas: Ušetří vám to čas při podpisu kupní smlouvy.
Zvolte banku s přehledným internetovým bankovnictvím: Usnadní vám to správu financí na dálku.
Zkontrolujte poplatky: Některé banky nabízejí zvýhodněné podmínky pro kupující nemovitostí.
Požádejte o anglickou zákaznickou podporu: Některé banky nabízejí služby v několika jazycích.

Závěr

Otevření bankovního účtu ve Španělsku je jednoduchý proces, který výrazně usnadňuje koupi a správu nemovitosti. Mít místní účet umožňuje efektivní správu financí a minimalizuje rizika spojená s mezinárodními převody.