12.04.2025 
¿Cómo legar correctamente una propiedad en España?
La herencia de una propiedad en España genera muchas preguntas entre los propietarios, especialmente cuando se trata de activos en el extranjero. Los principales problemas del lector potencial son el temor a enfrentar complicaciones legales, una elevada carga fiscal, procedimientos prolongados para formalizar la herencia y posibles disputas entre los herederos. En este artículo se examinan los aspectos clave para formalizar un testamento, lo que permite asegurar la transmisión del patrimonio conforme a la voluntad del propietario y minimizar los riesgos para los herederos.
1. Base legal de la herencia
La herencia de una propiedad en España está regulada no solo por la legislación nacional, sino también por las normas de las comunidades autónomas. El documento principal es el Código Civil (ГК – Código Civil) de España, que determina el orden de la sucesión, las cuotas obligatorias para ciertas categorías de herederos y las condiciones para formalizar un testamento. Para los ciudadanos de Ucrania y otros extranjeros, existen diferencias importantes entre heredar mediante testamento y heredar por ley, lo que requiere un enfoque cuidadoso en la formalización de los documentos.
2. El testamento como forma de gestionar la herencia
2.1. Ventajas del testamento
la redacción del testamento permite al propietario de la propiedad:
- Determinar de forma autónoma la distribución del patrimonio;
- Evitar la distribución de los activos según la ley, que podría no corresponder a los deseos personales;
- Ahorro de tiempo y recursos para los herederos, evitando largos procesos judiciales;
- Minimizar las consecuencias fiscales previstas por la legislación española.
3. Sucesión por ley
En ausencia de un testamento, la sucesión se rige por la ley. En España, el orden de los herederos difiere de la práctica ucraniana: primero heredan los hijos y sus descendientes, luego los padres, después el cónyuge y otros parientes. En este caso, el cónyuge obtiene el derecho de usufructo, es decir, el derecho a usar la propiedad de por vida, en lugar de la plena propiedad. Este esquema puede no satisfacer las expectativas del propietario, por lo que la redacción de un testamento se vuelve necesaria para la distribución precisa de los activos.
4. Fiscalidad de la herencia
El impuesto de sucesiones se calcula en función de:
- El estatus fiscal del causante y de los herederos;
- El grado de parentesco entre las partes;
- El valor real del patrimonio heredado.
Las tasas impositivas pueden variar según la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad, y para los no residentes suelen ser más elevadas. Por ello, la correcta redacción del testamento, considerando una adecuada planificación fiscal, ayuda a evitar la doble imposición y a reducir la carga tributaria.
5. Procedimiento para la formalización del testamento
5.1. Redacción y notarización
El testamento se formaliza ante notario, quien verifica que el documento cumpla con los requisitos del Código Civil (ГК – Código Civil) de España. Si el testamento se redacta de puño y letra, todos sus elementos – texto, firma y fecha – deben ser realizados por el causante sin ayuda externa. En caso de que el causante no pueda firmar el documento por sí mismo, el notario levanta un acta con la participación de dos médicos que confirmen su capacidad legal.
5.2. Custodia y registro
Una vez redactado, el testamento puede ser guardado por el causante, entregado a una persona de confianza o registrado en el Registro General de Testamentos. El registro garantiza que el testamento sea recibido rápidamente por el tribunal dentro del plazo establecido tras el fallecimiento del causante. Si el documento no se presenta ante el tribunal en un plazo de cinco años, puede ser declarado nulo.
5.3. Particularidades del testamento para extranjeros
A los extranjeros que poseen propiedades en España se les recomienda redactar un testamento separado que abarque únicamente los activos españoles. Esto se debe a las diferencias en la legislación y a las posibles dificultades para reconocer un testamento extranjero en territorio español. Una correcta formalización del documento, con el apoyo de asesoramiento jurídico, reduce el riesgo de denegación de la herencia y facilita el proceso de traspaso de la propiedad.
6. Recomendaciones prácticas
Para minimizar los riesgos legales y fiscales, se recomienda a los propietarios de bienes inmuebles en España:
- Preparar de antemano un plan detallado de la distribución del patrimonio, considerando tanto las cuotas obligatorias de los herederos como los deseos personales;
- Consultar con especialistas en derecho sucesorio para redactar correctamente el testamento, teniendo en cuenta todas las particularidades del Código Civil (ГК – Código Civil) de España;
- Dividir el testamento en dos partes: una para los activos en España y otra para los bienes en el extranjero, para evitar conflictos entre las legislaciones de distintos países;
- Prestar especial atención a la formalización de los documentos para los herederos, de modo que no tengan que pasar por procedimientos largos y costosos para obtener el número de identificación de extranjero (NIE – número de identificación de extranjero).
7. Conclusión
Una adecuada formalización del testamento en España permite al propietario mantener el control sobre la distribución de sus activos tras su fallecimiento. El uso de un testamento redactado en estricto cumplimiento de los requisitos del Código Civil (ГК – Código Civil) de España garantiza la protección legal de los herederos y minimiza el riesgo de problemas fiscales y legales. La asesoría jurídica ayuda a evitar errores en la redacción del documento, y una minuciosa planificación sucesoria contribuye a ahorrar tiempo y recursos a los herederos. De esta manera, el testamento se convierte en una herramienta eficaz para gestionar la herencia, permitiendo cumplir la voluntad del propietario y asegurar un futuro favorable para sus seres queridos.
Al acudir a una consulta profesional, podrá obtener información detallada sobre todas las etapas de la formalización del testamento y elegir la forma óptima de sucesión para su propiedad en España.
