10.10.2024 
Qué es una licencia turística en España y para qué sirve
Licencia turística en España es un documento obligatorio para los propietarios de viviendas que planean alquilar inmuebles en alquiler turístico a corto plazo. Sin esta licencia no es posible publicar anuncios en plataformas populares como Booking, Airbnb, Tripadvisor y otros sitios similares.
¿Quién necesita la licencia turística?
La licencia es necesaria para todos los propietarios de viviendas que desean alquilar su propiedad a turistas por períodos cortos. Esto puede ser un apartamento, una casa, unos apartamentos u otros tipos de vivienda. Independientemente de la región, obtener la licencia es una condición obligatoria para operar legalmente en el ámbito del alquiler turístico.
Requisitos generales para obtener la licencia turística
- Disponer de al menos un dormitorio, un baño y una cocina.
- Estar completamente amueblado y contar con el equipo electrodoméstico necesario.
- Número de teléfono para contactar al propietario las 24 horas.
El proceso de tramitación de la licencia dura entre uno y tres meses. Posteriormente, el número de registro de la licencia debe indicarse al publicar anuncios en plataformas turísticas.
Proceso para obtener la licencia turística
El proceso varía según la comunidad autónoma, pero los pasos básicos son similares:
- Presentación de la solicitud y declaración de inicio de actividad.
- Entrega de los documentos necesarios: documento de identidad del propietario, número catastral del inmueble, acta técnica de conformidad del inmueble con los requisitos y certificado energético.
- Pago de tasas y cargos, si es necesario.
Licencia turística en las distintas regiones de España
Cada comunidad autónoma tiene sus propios requisitos y restricciones. Por ejemplo:
- Andalucía: Alquiler por un periodo no superior a dos meses; se permite el alquiler de habitaciones si el propietario reside en el inmueble.
- Cataluña: El periodo máximo de alquiler es de 1 mes; existen zonas con moratoria en la emisión de nuevas licencias.
- Madrid: Se requiere el Certificado de Idoneidad de la vivienda para uso turístico (CVUT).
Es importante familiarizarse con los requisitos específicos de la región en la que se encuentra la vivienda para tramitar correctamente la documentación.
Cambios en la legislación de 2024
En agosto de 2024 se introdujeron cambios significativos en la legislación sobre alquiler turístico en España:
- Limitación de los periodos de alquiler a 10 días consecutivos.
- Nuevo periodo de vigencia de las licencias: 5 años.
- Obligatoriedad de registrar a todos los huéspedes en la policía.
- Prohibición de alquilar habitaciones por separado.
- Requisito del consentimiento de los vecinos para alquilar la vivienda.
- Cumplimiento de los estándares de equipamiento y seguridad.
- Prohibición del uso de cerraduras electrónicas.
- Multas de hasta 600000 euros por incumplimiento de la legislación.
Consecuencias de la ausencia de licencia
Alquilar una vivienda sin la licencia turística puede acarrear multas significativas y consecuencias legales. En algunas regiones, las multas pueden alcanzar los 60000 euros. Además, existe el riesgo de revocación de la licencia y la prohibición de futuros alquileres.
¿Es necesaria la licencia para publicar en Airbnb?
Sí, independientemente de la plataforma utilizada para el alquiler, la licencia turística es obligatoria. Cada anuncio debe incluir el número de registro de la licencia, lo que confirma el cumplimiento de los requisitos legales.
Conclusión
Licencia turística en España es un documento esencial para una actividad legal y segura en el ámbito del alquiler a corto plazo. A pesar de la complejidad del proceso y la diversidad de requisitos en las diferentes regiones, obtener la licencia garantiza la protección del propietario frente a sanciones y aumenta la confianza de los turistas en los inmuebles ofrecidos.
Se recomienda estudiar detenidamente los requisitos de la comunidad autónoma específica y, si es necesario, solicitar ayuda profesional para obtener la licencia con éxito.
