07.01.2025 
El problema de la ocupación ilegal en España
España atrae tradicionalmente a los extranjeros gracias a su clima suave, amplias oportunidades turísticas y un crecimiento relativamente estable en el mercado inmobiliario. Sin embargo, junto con la popularidad del país, los propietarios de viviendas se enfrentan a una seria preocupación: la ocupación (asentamiento ilegal) de inmuebles residenciales. Los llamados okupas pueden tomar posesión de una casa vacía y usarla durante varios meses, mientras el propietario intenta resolver el asunto a través de los tribunales. A continuación se explica cómo minimizar el riesgo de pérdida de la propiedad y proteger eficazmente su vivienda.
Por qué el problema de la ocupación de viviendas es tan actual
La situación se agravó tras la crisis de 2008, cuando, con fines de apoyo social, algunas familias en España obtuvieron el derecho a permanecer temporalmente en una vivienda sin pagar. Sin embargo, esta ley también fue aprovechada por personas deshonestas que se mudaban a apartamentos ajenos sin el consentimiento de los propietarios. Se requirieron años para que se adoptaran enmiendas que aceleraran el desalojo, como por ejemplo La Ley-5/2018, que prevé un "desalojo exprés" (liberación rápida de la vivienda) si el propietario posee el título de propiedad. A pesar de los cambios, el problema persiste.
Qué inmuebles son más vulnerables al squatting
Generalmente, el riesgo de ocupación aumenta en las propiedades que permanecen desatendidas durante mucho tiempo. Con mayor frecuencia se trata de:
- Viviendas bancarias o corporativas, cuyos propietarios rara vez se hacen presentes en el inmueble.
- Apartamentos de bajo coste en zonas problemáticas, donde no existe control por parte de vecinos u organismos de seguridad.
- Propiedades de uso vacacional, que los dueños utilizan solo unas pocas veces al año y que no cuentan con sistemas de alarma o videovigilancia.
Desde el punto de vista de los ocupantes, el factor clave es la ausencia del propietario durante 48 horas. Si en ese tiempo los okupas consiguen establecerse, la ley impide que la policía los desalojé de inmediato y se inicia un proceso judicial.
Principales preocupaciones de los propietarios y soluciones
1. Miedo a largos litigios judiciales
Muchos temen que el problema de la ocupación ilegal se prolongue durante meses y exija importantes gastos. Para acelerar el proceso es fundamental:
- Actuar de forma inmediata. Ante el menor indicio de allanamiento, llame inmediatamente a la policía.
- Tener en mano el título de propiedad. Esto facilitará el "desalojo exprés" conforme a la ley.
- Contratar un seguro de defensa jurídica. Este seguro cubre los costes judiciales y simplifica el desalojo de los ocupantes.
2. Preocupación por la seguridad de la vivienda durante la ausencia
Los propietarios que no residen permanentemente en España se preocupan especialmente por la integridad de su apartamento. Las soluciones son:
- Sistema de alarma. La instalación de sensores de movimiento y un botón de pánico permite que la policía actúe rápidamente.
- Casa inteligente. Una aplicación móvil y el control remoto de cerraduras y suministro eléctrico dificultan el acceso no autorizado.
- Videovigilancia. El acceso en línea a las cámaras, junto con sensores que envían alertas por SMS, ayuda a detectar de inmediato cualquier allanamiento.
- Puertas y rejas adicionales. Son especialmente importantes en las plantas bajas y altas, o en chalets con patio privado.
3. Riesgo de caer en manos de inquilinos deshonestos
Con frecuencia, los ocupantes son personas que dejan de pagar el alquiler (o en algunos casos, ni siquiera existe un contrato de arrendamiento). Para protegerse se recomienda:
- Verificar la solvencia. Exija un depósito de garantía, solicite certificados de ingresos o avales.
- Redactar un contrato de arrendamiento adecuado. Incluya cláusulas sobre la rescisión anticipada y la responsabilidad en caso de impago.
- Utilizar protección financiera. Existen productos de seguro específicos que cubren las pérdidas por impago, como el seguro contra impago de alquiler.
Qué da derecho al desalojo exprés
La Ley 5/2018 introdujo un mecanismo importante de "desalojo exprés" que permite recuperar la vivienda en pocas semanas. Para ello es necesario:
- Presentar de inmediato una denuncia ante la policía y el juzgado, aportando los documentos de la propiedad.
- Aguardar la notificación oficial a los ocupantes, quienes dispondrán de 5 días para justificar su derecho a la vivienda.
- Si no aportan argumentos legales, el juzgado concede a la policía el derecho de desalojar a los okupas.
La práctica demuestra que cuanto antes se detecte la ocupación, más rápido y a menor coste se resuelven los procedimientos judiciales.
Cómo comprar una propiedad en España y minimizar el riesgo
Si planea la compra de una propiedad, tenga en cuenta varios factores:
- Evite inmuebles "sospechosamente baratos" en zonas problemáticas. Un precio bajo puede indicar un alto riesgo de ocupación ilegal.
- Elija un barrio de buen nivel, donde haya vigilancia, conserje o una activa comunidad de propietarios.
- Contrate de inmediato un seguro para la vivienda o un seguro de defensa jurídica para protegerse de posibles costes judiciales.
- En caso de necesitar obtener un permiso de residencia, consulte con especialistas para realizar la compra correctamente y evitar complicaciones burocráticas.
Protección financiera y seguros
Contratar una póliza de seguro para propietarios es importante no solo en el caso de alquilar la vivienda, sino también para la residencia planificada. El seguro puede cubrir:
- Servicios jurídicos y peritajes.
- Gastos de reparación en caso de daños a la propiedad.
- Costes judiciales si surge la necesidad de desalojar la vivienda.
Con frecuencia, el seguro de defensa jurídica para propietarios resulta más ventajoso que pagar por cuenta propia a abogados y servicios de seguridad.
El apoyo de los vecinos
Para reforzar la seguridad es importante mantener el contacto con los vecinos. Si en el edificio hay alta demanda de alquiler, los accesos y patios suelen estar ocupados, y los vecinos informan rápidamente de cualquier actividad sospechosa. En zonas más aisladas, conviene acordar que conocidos o la empresa gestora revisen periódicamente la vivienda. Una organización adecuada de las inspecciones ayuda a prevenir el asalto a la vivienda.
Conclusión
Aunque el problema de la ocupación ilegal en España no ha desaparecido por completo, los propietarios cuentan con suficientes medios para garantizar la seguridad. El sistema de alarmas, la casa inteligente, el seguro para propietarios y las condiciones de arrendamiento claramente establecidas ayudan a reducir significativamente el riesgo. Además, es fundamental seguir los consejos de los profesionales y adoptar medidas legales de manera oportuna. A largo plazo, estos pasos ayudarán a mantener su propiedad íntegra y a hacer que el mercado del alquiler sea más transparente y seguro.
