Mitkä asiakirjat tarvitaan kiinteistökaupassa Espanjassa?

Mitkä asiakirjat ovat tarpeen kiinteistökaupassa Espanjassa

Kiinteistön osto Espanjassa vaatii tietyn asiakirjasarjan. Ulkomaalaisille, jotka aikovat tehdä tällaisen kaupan, on tarpeen valmistella joukko asiakirjoja, jotka takaavat kaupan laillisuuden ja turvallisuuden. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä asiakirjoja tarkalleen ottaen vaaditaan ja miten oston keskeiset vaiheet etenevät.

Keskeiset asiakirjat kiinteistön ostoa varten

Jotta ulkomaalainen voi onnistuneesti ostaa kiinteistön Espanjassa, hänen tulee toimittaa seuraavat asiakirjat:

• Passi. Tämä asiakirja on välttämätön ostajan henkilöllisyyden varmistamiseksi ja maan sisäänpääsyn mahdollistamiseksi.
• Veronumero (NIE). Tämä on yksilöllinen numero, jota tarvitaan kaikissa rahoitustapahtumissa Espanjassa, mukaan lukien kiinteistön osto. Sen voi saada joko konsulaatista tai suoraan Espanjassa.
• Tulotosite. Tämä voi olla työpaikkatodistus tai pankkitiliote, joka osoittaa, että ostoon on varaa.
• Todistus pankkitilin avaamisesta Espanjassa. Taloudellisten tapahtumien hoitamiseksi ja kaupan loppuun saattamiseksi on tarpeen omata tili espanjalaisessa pankissa.
• Vollmaktadokumentti (jos osto tehdään ilman henkilökohtaista läsnäoloa). Jos ostaja ei voi olla paikalla kaupan aikana, hänen tulee laatia valtakirja edustajalle. Tämä asiakirja tulee kääntää espanjaksi ja varmentaa apostillalla.

Kiinteistön ostoprosessi

Kiinteistön ostoprosessi Espanjassa koostuu useista vaiheista, joista jokaisessa vaaditaan tiettyjen asiakirjojen valmistelu:

1. Kiinteistön ja kiinteistönvälittäjän valinta

Espanjassa kiinteistön osto tapahtuu usein kiinteistönvälittäjän palveluiden avulla. Asiantuntija auttaa sinua valitsemaan sopivan kohteen, tarkistaa sen juridisen puhtauden ja valmistelee kaikki tarvittavat asiakirjat kaupan solmimiseksi.

2. Veronumeron (NIE) hankkiminen

Ilman veronumeroa (NIE) kiinteistön ostoa ei voida tehdä. Tämä numero tulee hankkia ennen kuin kauppakirja allekirjoitetaan. Sen voi saada joko poliisin maahanmuuttotoimistosta tai Espanjan konsulaatista.

3. Pankkitilin avaaminen

Taloudellisten tapahtumien hoitamiseksi Espanjassa on välttämätöntä avata tili espanjalaisessa pankissa. Tätä varten sinun tulee esittää passi, veronumero (NIE) sekä tulotosite.

4. Ennakkosopimuksen allekirjoittaminen

Kun kohde on valittu, ostaja ja myyjä allekirjoittavat ennakkosopimuksen, jossa sovitaan kaupan ehdoista, käsirahan määrästä ja maksun loppuun saattamisen määräajasta. Käsiraha on yleensä 10 % kiinteistön arvosta.

5. Asiakirjojen valmistelu ja tarkastus

Ennen varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamista tarkistaa asianajaja kiinteistön mahdollisten velkojen, rasitteiden ja myyntirajoitusten varalta, jotta tulevaisuudessa ei synny ikäviä yllätyksiä.

6. Kauppakirjan allekirjoittaminen

Kauppa solmitaan notaarin läsnä ollessa. Jos osto tehdään asuntolainan avulla, on allekirjoituksessa paikalla myös pankin edustaja. Tällöin ostajan tulee maksaa jäljellä oleva summa pankkisiirrolla.

7. Verojen maksaminen ja rekisteröinti

Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen ostaja maksaa kiinteistön ostoon liittyvät verot sekä notaarin palkkiot. Lisäksi kauppa on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin kuukauden kuluessa.

8. Omistusoikeustodistuksen vastaanottaminen

Rekisteröinnin jälkeen ostaja saa omistusoikeustodistuksen, joka vahvistaa hänen laillisen omistuksensa kiinteistöstä Espanjassa.

Lisäasiakirjat ja erityispiirteet

Riippuen kiinteistön tyypistä tai kaupan erityispiirteistä, saattaa olla tarpeen toimittaa lisäasiakirjoja, kuten:

• Kiinteistön energiatodistus.
• Kuitti, joka osoittaa, ettei yhteisön palveluista ole kertynyt velkaa.
• Myyjän omistusoikeutta vahvistavat asiakirjat.

Jos osto tehdään asuntolainan avulla, pankki voi vaatia lisäselvityksiä ostajan taloudellisesta tilanteesta.

Yhteenveto

Kiinteistön osto Espanjassa vaatii asiakirjojen huolellista valmistelua ja kaikkien tarvittavien menettelyjen noudattamista, jotta vältetään oikeudelliset ja taloudelliset riskit. Seuraamalla kuvattuja vaiheita ja valmistamalla tarvittavat paperit, voit onnistuneesti toteuttaa kaupan ja tulla kiinteistön omistajaksi yhdessä Euroopan suosituimmista maista.