Maanomistuksen verot Espanjassa: Mitä omistajien tulee tietää

Kun ostat maata Espanjassa, on tärkeää ymmärtää, mitkä verot liittyvät omaisuuteen ja kiinteistökauppoihin. Espanjassa on useita verotyyppuja, jotka voivat vaikuttaa sekä ostajaan että myyjään kaupantekoprosessin aikana.

1. Maa-arvon nousun vero (Plusvalía)

Kun myydään kiinteistö, myyjän on maksettava maa-arvon nousun vero (Plusvalía), jos maa on luokiteltu suelo urbano (kaupunkialueeksi) tai sillä on erityispiirteitä. Tämä vero koskee maita, joiden arvo on noussut merkittävästi niiden oston jälkeen.

Jos maa on luokiteltu suelo rústico (maatalousmaaksi), maan arvonnousuveroa ei peritä.

2. Verot ja kulut ostajalle

Espanjassa maata ostava henkilö kohtaa muita veroja ja kuluja. Riippuen myyjän statuksesta, ostajan voi olla maksettava seuraavat maksut:

• ALV (IVA) tai omistusoikeuden siirtovero (ITP):
• Jos myyjä on oikeushenkilö, ostajan on maksettava ALV (IVA) 21 prosentin verokannan mukaan.
• Jos myyjä on yksityishenkilö, ostajan on maksettava omistusoikeuden siirtovero (ITP) alueellisen verokannan mukaan.
• Verotettu juridinen toiminta (IAJD): Jos kauppa on ALV:n alainen, ostajan on maksettava verotettu juridinen toiminta, jonka verokanta on tällä hetkellä Kataloniassa 1,5%.
• Notaarin palkkiot: Notaarin kulut vaihtelevat omaisuuden arvon mukaan. Esimerkiksi 100 000 euron kaupassa notaarin palkkiot ovat noin 350 euroa.
• Omistusoikeuden rekisteröintimaksu: Tämä maksu riippuu kohteen arvosta, ja sen keskimääräinen määrä on noin 170 euroa.

3. Mahdolliset ongelmat maata ostaessa Espanjassa

Transaktiota valmistellessa on tärkeää tarkistaa maa Espanjassa huolellisesti mahdollisten rasitteiden ja muiden ongelmien varalta, jotka voivat vaikuttaa tuleviin suunnitelmiin.

Rasitteen tarkistus

Yksi yksinkertaisimmista tavoista tarkistaa on pyytää ote Kiinteistön rekisteristä, joka tunnetaan nimellä Nota Simple Informativa. Tämä asiakirja sisältää tiedot kaikista rasitteista, kuten lainoista, panttauksista tai veroista, ja se kertoo myös kaikki kiinteistön omistajat ja heidän osuutensa. Tämän asiakirjan saamiseksi voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihin Nota Simple (notaarivahvistus) -asiassa.

Palvelusten tarkistus

Lisäksi on tärkeää tarkistaa, onko maalla palvelusvelvoitteita, jotka rajoittavat maan käyttöä. Esimerkiksi maalla voi olla kunnallisia putkia, joita ei saa siirtää tai muuttaa.

Rakennusluvan tarkistus

Maan ostaminen rakennustarkoituksiin vaatii sen tarkistamisen, onko rakennuslupa olemassa tai voiko sen hankkia. Jotkut alueet eivät välttämätt?? ole mukana hyväksytyissä kaavoissa, mikä rajoittaa rakennusmahdollisuuksia. Tällöin voi olla tarpeen hankkia rakennuslupa, jotta kiinteistön laillisuus voidaan varmistaa.

4. Kiinteistön vero (IBI)

Kaikkien Espanjassa olevien maaomistajien on maksettava vuosittain kiinteistön vero — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Tämä vero lasketaan kiinteistön kiinteistön arvioarvosta ja se riippuu paikallisista verokannoista:

• 0,30% - 0,90% maatalousmaista.
• 0,40% - 1,10% kaupunkialueista.

Verovelvollinen on henkilö, joka on rekisteröity omistajaksi 1. tammikuuta nykyisenä vuonna.

5. Ongelmat kiinteistön kadastraalisessa luokittelussa

Usein ilmenee ongelmia veron oikeassa soveltamisessa, erityisesti jos kiinteistö on virheellisesti luokiteltu kiinteistön rekisterissä. Kiinteistöt, jotka ovat todellisuudessa maatalousmaata, voidaan luokitella kaupunkialueiksi, mikä johtaa ylimääräisiin veroihin. Tällöin ongelman ratkaiseminen voi vaatia hallinnollisia tai oikeudellisia toimenpiteitä. Tätä varten saatat tarvita oikeudellisia palveluja tai asianajajan apua.

6. Kaupunkimaiden arvonnousuvero (IIIVTNU)

Maan oikeuksien siirron yhteydessä peritään kaupunkimaiden arvonnousuvero — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Tämä on kunnallinen vero, joka määräytyy maanhinnan nousun mukaan sen jälkeen, kun se on ostettu. Verotettavan arvon määrittää paikallisviranomaisilta määritelty verokanta, ja se voi vaihdella alueen ja muiden tekijöiden mukaan.

Yhteenveto

Kun ostat maata Espanjassa, on tärkeää valita omaisuus huolellisesti, tarkistaa sen oikeudellinen asema ja ymmärtää verovelvoitteet, jotka syntyvät kaupanteon aikana ja sen jälkeen. Erikoisasiantuntijoiden konsultointi voi auttaa välttämään mahdollisia oikeudellisia ja taloudellisia riskejä. Esimerkiksi asiantuntijoiden palkkaaminen kaupan tueksi tai kiinteistövakuutuksen osalta voi vähentää riskejä merkittävästi.