10.12.2024 
Miksi tarvitset energiatodistuksen Espanjassa?
Energiatodistus (Certificado de Eficiencia Energética) on virallinen asiakirja, joka vahvistaa tietyn rakennuksen tai yksittäisen tilan energiankulutuksen ja hiilidioksidipäästöt (CO2). Espanjassa sillä on tärkeä rooli kaikissa kiinteistökaupoissa: ilman todistusta kiinteistöä ei voi laillisesti myydä tai vuokrata. Omistajien keskeinen huolenaihe on riski siitä, että notaari kieltäytyy vahvistamasta kauppaa, sekä mahdolliset taloudelliset seuraamukset ja ajanhukka. Potentiaaliset ostajat tai vuokralaiset puolestaan haluavat varmistaa, että sähkön, lämmityksen ja jäähdytyksen kustannukset eivät ole kohtuuttoman korkeat.
Nykyään tällä asiakirjalla ei ole ainoastaan tiedollista merkitystä. Mitä parempi energiatehokkuusluokka on, sitä edullisemmat ovat "vihreän asuntolainan" ehdot, ja vuoteen 2030 mennessä odotetaan lisärajoituksia vähiten energiatehokkaan luokan (G) kiinteistöille. Näin ollen omistajien on tärkeää huolehtia todistuksen hankkimisesta ajoissa, jotta vältytään myynnin tai vuokrauksen vaikeuksilta.
Milloin todistus vaaditaan ja mitkä kiinteistöt on vapautettu?
Pakolliset tapaukset
Myynti- tai vuokrausilmoituksen julkaiseminen suurimmilla portaaleilla: jos energiatehokkuusluokkaa ei ilmoiteta, portaali voi estää julkaisun.
Kaupan toteuttaminen: notaari ei vahvista kauppakirjaa, jos todistusta ei ole.
Kiinteistön vuokraaminen (sekä pitkäaikainen että lyhytaikainen): todistus on liitettävä sopimukseen, ja kopio on annettava vuokralaiselle.
”Vihreän asuntolainan” hakeminen pankista (laina erityisehdoin A- tai B-luokan kiinteistöille): jos todistusta ei ole, rahoituslaitos (esimerkiksi Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) kieltäytyy myöntämästä lainaa tai tarkistaa korkoa.
Tukien saaminen rakennuksen energiatehokkuutta parantaviin töihin: ilman voimassa olevaa todistusta tukea ei myönnetä.
Poikkeukset
Autotallit, varastotilat, kiinteistöt, jotka on tarkoitus purkaa tai peruskorjata. Niille todistusta ei vaadita.
Pienet kiinteistöt, joiden pinta-ala on enintään 50 m2: joissakin Espanjan autonomisissa yhteisöissä tämä koko voi olla vapautettu todistuksesta.
Historiallisesti tai kulttuurisesti merkittävät rakennukset: jos energiatehokkuuden parantaminen loukkaa arkkitehtonista arvoa, todistusta ei joskus vaadita. Tällaisten kiinteistöjen muutokset edellyttävät kuitenkin huolellista koordinointia.
Jos olet ostanut kiinteistön kauan sitten etkä aio myydä tai vuokrata sitä, sinun ei tarvitse hankkia todistusta. Mutta heti kun kauppa tai aurinkopaneelien asennukseen tarkoitettujen tukien hakeminen tulee ajankohtaiseksi, sinun on huolehdittava energiatodistuksen rekisteröinnistä.
Energiatehokkuusluokat: A:sta G:hen
Espanjassa on seitsemän energiatehokkuusluokkaa: A, B, C, D, E, F ja G. Ne eroavat toisistaan väriltään ja energiankulutuksen prosenttiosuudelta suhteessa keskimääräisiin lukemiin.
Erittäin energiatehokkaat luokat (A, B ja C)
A (tummanvihreä): paras kulutusindikaattori, enintään 50 % keskimääräisestä tasosta. Usein uusissa rakennuksissa, joissa on nykyaikaiset energiansäästöteknologiat.
B (vihreä): kuluttaa jopa puolet vähemmän energiaa kuin vakiokiinteistö. Se voi sisältää sekä uusia rakennuksia että peruskorjattuja rakennuksia.
C (vaaleanvihreä): 10–25 % tehokkaampi kuin keskimääräinen taso, sisältää yleensä lämmöneristyksen, aurinkopaneelit ja laadukkaat ilmastointilaitteet.
Keskinkertaiset ja alhaiset energiatehokkuustasot (D, E, F ja G)
D (keltainen): indikaattori löytyy usein keskivanhoista taloista. Niissä voi olla kaksinkertaiset ikkunat ja peruslämmöneristys. Kulutus on yleensä 10 % keskimääräistä alhaisempi.
E (vaaleanoranssi): yleisin luokka Espanjassa (yli 70 % asunnoista). Tämä on tavanomainen keskimääräinen kulutustaso.
F (tummanoranssi): 25 % keskimääräistä energiankulutustasoa korkeampi, tyypillisin yli 40 vuotta vanhoille taloille, joissa on kuluneet lämmitysjärjestelmät.
G (punainen): kiinteistöt, joiden energiatehokkuus on huonoin, vaativat usein täydellisiä uudistuksia hyväksyttävän tason saavuttamiseksi. Vuoteen 2030 mennessä odotetaan rajoituksia tällaisten kiinteistöjen myynnille ja vuokraukselle.
Miten energiatodistus hankitaan?
Pääasiallinen menettely
Vaihe 1. Etsi tekninen asiantuntija. Voit ottaa yhteyttä arkkitehtiliittoon, rakennusliittoon tai etsiä sertifioidun teknikon internetistä.
Vaihe 2. Pyydä tarjous ja sovi käynti. Kiinteistön henkilökohtainen tarkastus on välttämätön.
Vaihe 3. Suorita energiakatselmus. Asiantuntija tutkii rakennuksen lämmöneristyksen, lämmitys-, ilmastointi- ja muut järjestelmät laskeakseen CO2-päästöt ja energiankulutustasot.
Vaihe 4. Vastaanota raportti ja suositukset. Laskelmissa käytetään teollisuusministeriön virallisesti hyväksymää ohjelmistoa. Raportti sisältää suosituksia energiatehokkuusluokan parantamiseksi.
Vaihe 5. Rekisteröinti. Kun todistus on rekisteröity, omistaja saa alkuperäisen todistuksen.
Voimassaoloaika ja uusiminen
Useimmissa tapauksissa todistus on voimassa 10 vuotta. G-luokan osalta voimassaoloaika on lyhennetty 5 vuoteen, jotta omistajaa kannustettaisiin energiatehokkuuden parantamiseen. Jos rakennuksessa on tehty merkittäviä uudistuksia lämpöominaisuuksien parantamiseksi, on järkevää hankkia uusi todistus, jotta se kuvastaa korkeampaa luokkaa ja yksinkertaistaa tulevia kauppoja.
Kustannukset ja seuraamukset
Todistuksen hinta riippuu pinta-alasta ja alueesta, ja se on keskimäärin 60–130 euroa asunnoille (50–100 m2) ja 200–300 euroa suurille huviloille. Lisäksi joissakin autonomisissa yhteisöissä peritään 5–15 euron maksu. Yleinen ohjearvo on 1,5 euroa neliömetriltä.
Lievät rikkomukset (300–600 euron sakko): vähimmäisvaatimusten noudattamatta jättäminen (esimerkiksi luokan tietojen puuttuminen ilmoituksesta).
Vakavat rikkomukset (601–1 000 euron sakko): todistuksen toimittamatta jättäminen ostajalle tai vuokralaiselle.
Erittäin vakavat rikkomukset (1 001–6 000 euron sakko): tahallinen väärentäminen tai asiakirjan täydellinen puuttuminen myynnin yhteydessä.
Muita näkökohtia: ITE ja maailmanlaajuiset sertifioinnit
Asuinkerrostaloille saatetaan vaatia myös ITE (Inspección Técnica de Edificios), joka suoritetaan 10 vuoden välein (tarkat määräajat määrittelee autonominen yhteisö). Asuntoa myytäessä on joskus osoitettava, että rakennus on läpäissyt teknisen tarkastuksen. Lisäksi kansainväliset sertifikaatit, kuten LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ja ”Passiivitalo” (käytännössä nollaenergiarakennuskonsepti), ovat yhä suositumpia Euroopan maissa. Espanjassa kansallinen energiatodistus on kuitenkin useimpien kauppojen osalta ratkaiseva asiakirja.
Johtopäätös
Energiatodistus on Espanjassa pakollinen osa kaikkia laillisia kiinteistökauppoja. Omistajat, jotka hankkivat asiakirjan ajoissa, pienentävät seuraamusriskiä, saavat käyttöönsä ”vihreitä asuntolainoja” ja lisäävät myös asuntonsa houkuttelevuutta markkinoilla. Ostajat puolestaan voivat arvioida mahdollisia energiakustannuksia ja suunnitella nykyaikaistamista etukäteen. Kun otetaan huomioon, että vuoteen 2030 mennessä G-luokan rakennuksille saattaa tulla lisärajoituksia, on syytä huolehtia korkeammasta energiatehokkuustasosta etukäteen. Näin säilytät sekä kiinteistön arvon että oman mielenrauhasi.
