13.01.2025 
Kiinteistön ostaminen ulkomailta on tärkeä askel, joka vaatii huolellista analyysia. Espanja ja Italia valitaan usein houkutteleviksi kohteiksi sijoituksille ja vakituiselle asumiselle. Tässä artikkelissa vertailemme kiinteistöjen ostamisen keskeisiä näkökohtia näissä maissa auttaaksemme sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen.
Espanjassa ja Italiassa asumisen tärkeimmät edut
Ilmasto ja luonto
Molemmat maat sijaitsevat Euroopan eteläosassa ja niillä on suotuisa Välimeren ilmasto. Espanjassa on vakaampi ja kuumempi ilmasto, erityisesti etelässä, mikä houkuttelee auringon ystäviä. Italia puolestaan tarjoaa erilaisia ilmastoalueita - lämpimästä etelästä viileään pohjoiseen Alppien kanssa, joten voit valita oikean vaihtoehdon mieltymystesi mukaan.
Terveydenhuoltopalvelut
Espanjassa ja Italiassa on julkiset terveydenhuoltojärjestelmät, jotka ovat kansalaisten ja asukkaiden käytettävissä. Espanjassa terveydenhuoltopalveluja pidetään usein paremmin järjestettyinä, ja niissä on vähemmän jonoja, kun taas Italiassa terveydenhuoltojärjestelmä voi olla ylikuormitettu, erityisesti maan eteläosassa.
Sijoitusmahdollisuudet ja viisumiohjelmat
Kultainen viisumi
Espanja tarjoaa "kultaisen viisumin" vähintään 500 000 euron kiinteistösijoituksella, jonka avulla voit saada oleskeluluvan. Italia tarjoaa samanlaisen ohjelman, jonka vähimmäissijoitus on 250 000 euroa, mutta tällä hetkellä venäläisten pääsy tähän ohjelmaan on rajoitettu.
Italian kultainen viisumi sisältää sijoituksia startup-yrityksiin, yrityksiin, arvopapereihin ja yhteiskunnallisesti merkittäviin hankkeisiin, kun taas Espanjan kultainen viisumi sisältää sijoituksia kiinteistöihin, arvopapereihin tai valtion obligaatioihin.
Elinkustannukset ja verot
Kiinteistöjen kustannukset
Espanjassa kiinteistöjen keskihinta on noin 2 120 euroa neliömetriltä, ja Madridissa ja Barcelonassa hinnat ovat korkeammat. Italiassa keskimääräiset kustannukset ovat alhaisemmat - 1 839 euroa neliömetriltä, mutta suurissa kaupungeissa, kuten Milanossa, hinnat voivat nousta 4 987 euroon neliömetriltä.
Verotus
Espanjassa yhteisövero on 25 % ja henkilökohtainen tulovero jopa 47 %. Italiassa yhteisövero on 24 % ja henkilökohtainen tulovero jopa 43 %. Espanja tarjoaa veroetuja digitaalisille nomadeille, mikä voi olla hyödyllistä sijoittajille.
Koulutus ja kulttuuri
Koulutusmahdollisuudet
Espanja houkuttelee kauppakorkeakouluillaan, kuten IE Universityllä, jotka tarjoavat ohjelmia tuleville yrittäjille. Italia puolestaan on tunnettu taiteen ja muotoilun yliopistoistaan, kuten Milanon polyteknisestä yliopistosta.
Kulttuuriset piirteet
Espanjalaiset ja italialaiset arvostavat vapaa-aikaa ja elämästä nauttimista. Espanjalaiselle kulttuurille on ominaista flamenco ja härkätaistelut, kun taas Italia on kuuluisa taiteestaan, arkkitehtuuristaan ja muodistaan. Valinta riippuu henkilökohtaisista mieltymyksistä: vilkkaiden festivaalien ystävät suosivat Espanjaa ja taiteen tuntijat - Italiaa.
Kiinteistön ostoprosessi
Espanja
- Tarve hankkia ulkomaalaisen tunnusnumero.
- Kaupan päätökseen saattaminen notaarin välityksellä.
- Kiinteistön luovutusveron (Kiinteistön Luovutusvero) maksaminen 6–10 %.
Italia
- Nulla Ostan (viisumin saamiseen esteettömyystodistus) hankkiminen.
- Asiakirjojen toimittaminen konsulaattiin ja sijoittajaviisumin saaminen.
- Verot asukkaille 2–9 % ulkomaalaisille.
Johtopäätös
Valinta Espanjan ja Italian välillä riippuu henkilökohtaisista prioriteeteistasi ja sijoitusmahdollisuuksistasi. Espanja tarjoaa helpommat ehdot oleskeluluvan saamiseksi kiinteistösijoitusten kautta ja vakaan terveydenhuoltojärjestelmän. Italia puolestaan houkuttelee kulttuurillaan, ilmastovyöhykkeiden monimuotoisuudellaan ja alhaisemmalla vähimmäissijoitussummallaan. Molemmilla vaihtoehdoilla on hyvät ja huonot puolensa, joten on tärkeää analysoida huolellisesti kaikki näkökohdat ennen päätöksen tekemistä.
