13.01.2025 
Quels documents devez-vous vérifier avant d'acheter ?
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important de prendre en compte non seulement l'état de la propriété, mais également de vérifier soigneusement tous les documents afin d'éviter d'éventuels problèmes à l'avenir. Dans cet article, nous vous expliquerons les documents clés à vérifier avant d'acheter un appartement, une maison ou un terrain.
Étape 1. Vérifiez les documents relatifs à la propriété
Vérifiez les documents principaux de la propriété, tels que :
- Escritura pública notarial – acte notarié de vente confirmant la légalité du transfert de propriété.
- Nota simple – extrait du registre confirmant le droit de propriété et l'absence de dettes.
- Certificación catastral – certificat cadastral qui doit correspondre au numéro de la Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – certificat confirmant que la propriété est habitable.
Demandez des copies de ces documents pour pouvoir les examiner tranquillement.
Étape 2. Vérifiez les dettes envers la copropriété
Si l'appartement se trouve dans un immeuble en copropriété, il est important de vérifier les dettes envers la copropriété. Renseignez-vous sur les paiements non réglés des mois précédents, car en cas de dettes, celles-ci pourraient être transférées à votre nom après l'achat. Les frais de copropriété peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros par an, en fonction des infrastructures et du quartier.
Étape 3. Clarifiez le montant des charges
Renseignez-vous sur le montant des charges pour l'appartement ou la maison. Cela inclut les paiements pour l'eau, l'électricité, le gaz, le téléphone, l'internet et d'autres services. Le coût moyen des charges en Espagne est le suivant :
- téléphone + TV + internet – environ 500 euros par an;
- eau – environ 60 euros par an pour la connexion, consommation à partir de 0,44 euros pour 15 mètres cubes;
- électricité – environ 60 euros pour la connexion, consommation à partir de 0,24 euros par kWh;
- gaz – environ 200 euros par an pour le chauffage de l'eau et 200 euros par mois pour le chauffage en hiver.
Vérifiez la dernière facture payée pour comprendre quels frais vous attendent.
Étape 4. Vérifiez l'affectation du terrain
Si vous achetez un terrain, renseignez-vous sur son affectation. En Espagne, les terrains peuvent être :
- urbanizado – destinés à la construction;
- fully urbanizado – entièrement urbanisés;
- rural – destinés à l'agriculture.
Soyez prudent avec les terrains destinés à l'agriculture, car ces terrains ne sont pas équipés d'infrastructures.
Étape 5. Clarifiez le système de chauffage et de production d'eau chaude
Certains biens n'ont pas de chauffage central, en particulier dans le sud de l'Espagne. À la place, des climatiseurs avec fonction de chauffage sont utilisés. Renseignez-vous sur le système de chauffage utilisé dans le bien et sur la rapidité de la production d'eau chaude, car remplacer le système de chauffage pourrait nécessiter un investissement considérable.
Étape 6. Vérifiez la possibilité de location
Si vous prévoyez de louer le bien, renseignez-vous sur la présence d'une tasa turística – licence touristique. Sans cette licence, la location de la propriété pourrait être illégale et des amendes pourraient être infligées en raison de son absence.
Étape 7. Renseignez-vous sur les projets municipaux
Vérifiez s'il existe des projets municipaux de démolition ou d'expropriation des terrains pour des besoins publics. Par exemple, des restrictions de construction peuvent s'appliquer dans les zones côtières. Il est important de vous assurer que la propriété n'est pas concernée par ces restrictions.
Étape 8. Réduction du prix de la propriété
Si le prix de la propriété est considérablement réduit, renseignez-vous sur les raisons. Cela peut souvent être lié à des besoins de réparations importantes ou à des travaux de rénovation à venir dans l'immeuble.
Étape 9. Présence d'une piscine
Dans le sud de l'Espagne, la présence d'une piscine dans les immeubles est un facteur important. Si vous envisagez de vendre la propriété dans le futur, l'absence de piscine pourrait réduire sa liquidité.
Étape 10. Développement des infrastructures dans le quartier
Renseignez-vous sur le développement des infrastructures à proximité de la propriété. Faites attention à la proximité des lieux importants tels que les magasins, les banques, les écoles, les établissements médicaux, les transports et les aéroports.
Étape 11. Droit d'option d'achat
Certains propriétaires offrent la possibilité de louer la propriété avec une option d'achat. Cela peut être une option intéressante si vous n'êtes pas immédiatement sûr de votre décision.
Étape 12. Traduction des documents et assistance d'un avocat
Ne signez aucun document tant qu'il n'a pas été traduit dans votre langue et examiné par un avocat. Cela vous aidera à éviter des malentendus et à protéger vos intérêts pendant le processus d'achat immobilier.
L'achat d'un bien immobilier est une démarche sérieuse, et il est essentiel de vérifier soigneusement tous les documents. Nous vous recommandons de consulter un avocat qui vous aidera à comprendre tous les aspects juridiques de la transaction et garantira votre sécurité tout au long du processus d'achat.
