14.01.2025 
Les tendances du marché de l'immobilier secondaire en Espagne en 2025
L'Espagne continue d'être l'un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers, y compris dans le secteur de l'immobilier secondaire. En 2025, nous observons plusieurs tendances clés qui influencent la dynamique des prix, la demande et l'offre dans ce segment. Dans cet article, nous examinerons les principaux facteurs économiques, démographiques et sociaux qui façonnent la situation actuelle du marché et proposerons des recommandations aux investisseurs.
Facteurs économiques et démographiques de la croissance
Parmi les principaux facteurs de croissance du marché de l'immobilier secondaire en Espagne figurent les changements économiques et démographiques. En 2024, le PIB du pays a augmenté de 2,5%, et en 2025, une croissance de 2,1% est attendue, ce qui a un impact positif sur le pouvoir d'achat de la population. La baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires contribue également à une augmentation de la demande de logements, notamment dans les grandes villes et sur les côtes populaires telles que Costa Blanca.
Un autre facteur important est l'évolution démographique : avec l'augmentation du nombre de personnes âgées et les migrations internes, la demande de logements augmente. Les jeunes préfèrent des appartements plus compacts ainsi que des endroits avec un bon accès aux transports publics et des infrastructures sociales développées.
Les tendances des prix sur le marché de l'immobilier secondaire
Une des tendances les plus marquantes sur le marché de l'immobilier secondaire en Espagne est la hausse des prix, en particulier dans les grandes villes et les régions touristiques. Par exemple, les îles Baléares ont enregistré une augmentation de 90% des prix des logements secondaires ces dernières années, ce qui dépasse largement la moyenne nationale. À Madrid et à Málaga, on observe également une hausse des prix de 70%.
Cependant, le marché de l'immobilier secondaire reste plus flexible que le marché primaire : les ajustements de prix se produisent plus rapidement, et en 2023, de nombreux marchés ont montré une dynamique négative. En revanche, dans des villes comme Madrid, Valence et les îles Canaries, les prix sont restés stables, ce qui confirme la stabilité de la demande dans ces régions.
Investir dans le marché de l'immobilier secondaire
Pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier en Espagne, le marché de l'immobilier secondaire représente un secteur prometteur. Il offre non seulement un plus large choix de propriétés, mais aussi la possibilité de générer des revenus locatifs. Alors que les logements neufs deviennent de plus en plus chers, l'immobilier secondaire propose un bon compromis entre prix et qualité, en particulier dans des endroits populaires comme Costa Blanca.
Il convient également de noter qu'une grande partie des transactions immobilières en Espagne se fait sur le marché secondaire. Selon les statistiques, la part des transactions sur le marché primaire représente seulement 8 à 10%, tandis que sur le marché secondaire, ce chiffre atteint 89% du volume total des transactions. Cela s'explique non seulement par une forte demande, mais aussi par l'offre limitée de nouveaux biens.
Le marché de la location et les tendances pour 2025
En 2025, le marché de la location immobilière en Espagne montre également une croissance stable. En particulier, on observe une demande croissante pour la location de petits appartements, surtout dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone. Les locataires choisissent de plus en plus des conditions de logement flexibles, ce qui a conduit à la popularisation du concept de coliving — des espaces de vie partagés pour les jeunes professionnels et les étudiants.
Ce segment du marché répond à de nouvelles demandes liées à la mobilité professionnelle et à la flexibilité, et continuera de se développer dans les années à venir. En même temps, la forte demande de logements à louer, combinée à une offre limitée, entraîne une hausse des loyers, ce que les investisseurs doivent également prendre en compte.
Conclusion
Ainsi, le marché de l'immobilier secondaire en Espagne en 2025 continue de montrer une croissance stable, soutenue par des facteurs économiques et des changements démographiques. Pour les investisseurs, ce marché reste attractif, en particulier dans des régions populaires comme Costa Blanca, Madrid et Barcelone. Avec la hausse des prix de l'immobilier et une offre limitée de nouveaux logements, l'immobilier secondaire représente une excellente opportunité d'investissement.
Il est important de noter que dans les prochaines années, le marché de l'immobilier secondaire continuera probablement d'enregistrer une hausse des prix, en particulier dans les régions populaires et très valorisées. Par conséquent, pour des investissements réussis, il est essentiel d'analyser attentivement les tendances du marché et de choisir des biens appropriés avec des perspectives de croissance à long terme.
