Résidence par l'achat d'une propriété en Espagne.

L'Espagne est une destination populaire pour ceux qui cherchent à obtenir un permis de séjour (RP), en combinant cela avec l'achat d'une propriété. L'un des moyens les plus connus est le soi-disant "Visa Doré" (Golden Visa), qui accorde le droit de résider dans le pays sur la base d'investissements. Dans cet article, nous examinerons en détail comment obtenir un RP par l'achat d'une propriété, quelles conditions doivent être remplies et que faire si la valeur de votre propriété est inférieure au seuil minimum.

Qu'est-ce que le Visa Doré (Golden Visa) ?

Le Visa Doré est un type de permis de séjour que l'Espagne accorde aux citoyens étrangers qui investissent des sommes importantes dans l'économie du pays. L'un des moyens les plus populaires d'obtenir ce visa est l'achat d'une propriété d'une valeur de 500 000 euros ou plus.

Avantages du Visa Doré :

Résidence en Espagne : Vous et votre famille pouvez vivre en Espagne.
Libre circulation : Le visa donne le droit de circuler librement dans les pays de l'espace Schengen.
Pas d'obligation de résidence : Vous n'êtes pas obligé de résider en Espagne en permanence pour maintenir le statut.
Travail et affaires : La possibilité de travailler ou de faire des affaires en Espagne.
Inclusion de la famille : Le Visa Doré s'étend au conjoint et aux enfants.

Conditions pour obtenir le Visa Doré

Pour postuler au Visa Doré, vous devez remplir les conditions suivantes :

Investissements immobiliers :
- Montant minimum — 500 000 euros (fonds propres, sans tenir compte du prêt hypothécaire).
- Vous pouvez acheter plusieurs propriétés pour atteindre ce montant.
Capacité financière :
- Le compte du demandeur doit contenir un montant équivalent à 400% de l'IPREM (27 792 euros en 2024) pour le demandeur principal.
- En plus, 100% de l'IPREM (6 948 euros) pour chaque membre de la famille.
Assurance maladie : Une police valide en Espagne couvrant les services médicaux de base.
Absence de casier judiciaire : Le demandeur ne doit pas avoir de casier judiciaire en Espagne ni dans les pays où il a résidé auparavant.
Validité du passeport : Le passeport doit être valide au moment de la demande.

Étapes pour obtenir le Visa Doré

1. Achat d'une propriété

Sélectionnez et achetez une propriété (ou plusieurs propriétés) d'une valeur totale d'au moins 500 000 euros. Envisagez des services professionnels pour l'achat de propriétés pour plus de commodité.
Assurez-vous que l'achat est enregistré au registre foncier.

2. Préparation des documents

Preuve de la propriété (extrait du registre).
Documents financiers prouvant la disponibilité de fonds suffisants.
Assurance maladie. En savoir plus sur l'assurance maladie.
Copies des passeports et certificats de non-condamnation.

3. Soumettre la demande

Les documents doivent être soumis au département consulaire espagnol ou au bureau de l'immigration en Espagne. Le délai de traitement est de 20 jours ouvrables maximum. Utilisez les services du Visa Doré pour simplifier le processus.

4. Obtenir le visa

Le Visa Doré est délivré pour une période de 2 ans avec possibilité de renouvellement tous les 5 ans.

Propriétés d'une valeur inférieure à 500 000 euros : Que faire ?

Si la valeur de votre propriété est inférieure au seuil nécessaire pour obtenir un Visa Doré, vous pouvez tout de même postuler pour d'autres types de RP. Par exemple :

RP sans droit de travail :
- Adapté aux personnes financièrement indépendantes qui peuvent prouver qu'elles disposent de fonds suffisants pour vivre. En savoir plus sur les RP sans droit de travail.
- La propriété que vous possédez peut servir de preuve supplémentaire de stabilité.
Visa de nomade numérique (Digital Nomad Visa) : Pour ceux qui travaillent à distance pour des entreprises en dehors de l'Espagne ou qui sont freelances.
Regroupement familial : Si vos proches sont déjà résidents en Espagne.

Autres façons d'obtenir un RP

Contrat de travail : Par le biais d'un employeur.
Création d'entreprise : Si vous investissez dans l'économie espagnole en créant une entreprise.
Études : L'inscription à une université espagnole permet d'obtenir un visa étudiant.
Marriage avec un citoyen espagnol : Un RP peut être obtenu par des liens familiaux.

Aspects importants

Propriétés et taxes : Lors de l'achat d'une propriété d'une valeur supérieure à 500 000 euros, des taxes supplémentaires (TVA ou taxe de transfert de propriété) sont dues.
Vérification juridique : Avant d'acheter, assurez-vous que la propriété ne présente pas de dettes ou de charges. Cela peut être fait par une vérification de la propriété avant l'achat.
Délais de soumission de la demande : Les documents peuvent être soumis dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété.

Conclusion

Obtenir un permis de séjour par l'achat d'une propriété en Espagne est un moyen pratique et fiable de faire partie de l'espace européen. Le Visa Doré offre de nombreux avantages, notamment la liberté de mouvement et la possibilité de vivre dans l'un des pays les plus confortables d'Europe. Même si votre propriété vaut moins de 500 000 euros, l'Espagne propose des options alternatives de RP pour les étrangers.